충청남도 아산시 배방읍 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 78.5%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

충청남도 아산시 배방읍 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

충청남도 아산시 배방읍 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.8%이며, 갱신 131건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 아산시 배방읍 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 126건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

충청남도 아산시 배방읍 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

충청남도 아산시

배방읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

배방읍 리 (12개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장재리	3.3억 ↓-7.2%	83%	68만원	4일
매매 중간가 3.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 3.0억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.84㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	세교리	2.7억 ↑+6.2%	72%	65만원	4일
매매 중간가 2.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.4억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	북수리	2.5억 ↑+8.1%	78%	68만원	4일
매매 중간가 2.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.8억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.84㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	갈매리	2.4억 ↑+10.3%	86%	92만원	4일
매매 중간가 2.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.84㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	공수리	2.2억 ↓-4.0%	78%	75만원	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.8억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	휴대리	0.6억 ↑+24.7%	-	-	4일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	구령리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	세출리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	중리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	수철리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	신흥리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	회룡리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
탕정면	4.4억 (1위)	74.0%	74건
모종동	2.8억 (2위)	81.5%	25건
배방읍 현재	2.5억 (3위)	78.5%	126건
권곡동	2.1억 (4위)	75.9%	20건
둔포면	2.1억 (5위)	82.5%	30건
음봉면	2.0억 (6위)	75.6%	33건
용화동	2.0억 (7위)	73.3%	26건
풍기동	2.0억 (8위)	79.1%	24건
법곡동	1.8억 (9위)	75.0%	5건
온천동	1.6억 (10위)	83.4%	23건
신인동	1.5억 (11위)	-	1건
실옥동	1.2억 (12위)	74.7%	11건
방축동	1.1억 (13위)	-	7건
신창면	1.0억 (14위)	71.1%	44건
염치읍	0.8억 (15위)	-	7건
인주면	0.7억 (16위)	-	4건
득산동	0.7억 (17위)	81.4%	9건
배미동	0.6억 (18위)	-	10건
좌부동	0.6억 (19위)	92.3%	13건
장존동	0.6억 (20위)	-	15건
기산동	- (21위)	-	-
영인면	- (22위)	-	-
송악면	- (23위)	-	-
초사동	- (24위)	-	-
읍내동	- (25위)	-	-
점양동	- (26위)	-	-
신동	- (27위)	-	-
남동	- (28위)	-	-
선장면	- (29위)	-	-
도고면	- (30위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 126건

전월 대비 +11%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.5억

최저 0.5억 최고 5.3억

전세가율 78.5%

매매 126건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 126건

상승 31건 · 하락 24건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 52 / 62 / 12건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 5.3억

2.5억

매매가 밴드 0.5억 ~ 5.3억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

78.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

배방읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 126건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 383건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 131건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 131건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 383건 중

235건 61%

갱신 계약 전체 383건 중

131건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 383건

전세 155건 (40%) 월세·반전세 228건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

229건

중형 ~85㎡

126건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

12만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

16.0%

갱신 131건 중 21건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

228건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세226건

순월세2건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.31

힐스테이트자이아산센텀 84.8623㎡

신규

전세 3.2억

14층 · 2026년 준공

01.31

배방삼정그린코아 38.49㎡

전세 0.7억

21층 · 2012년 준공

01.31

더샵센트로 84.819㎡

전세 2.4억

5층 · 2023년 준공

01.31

힐스테이트자이아산센텀 84.8623㎡

전세 3.5억

4층 · 2026년 준공

01.31

배방삼정그린코아 38.49㎡

갱신·청구권

전세 0.7억

21층 · 2012년 준공

종전 0.7억 → ▲ +200만

최근 반전세 계약

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01.31

e편한세상탕정퍼스트드림 84.9192㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

15층 · 2025년 준공

01.31

요진와이시티 114.1455㎡

신규

보증 0.8억 / 월 180만

16층 · 2011년 준공

01.31

더샵센트로 84.819㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

14층 · 2023년 준공

01.30

아산배방9단지 36.81㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 8만

22층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +74만

01.30

배방6차한성필하우스 79.9442㎡

신규

보증 1억 / 월 45만

6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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01.26

용연마을STXKAN4단지 114.3723㎡

신규

월 180만

3층 · 2011년 준공

01.19

배방삼정그린코아 38.49㎡

신규

월 49만

8층 · 2012년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.43℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.73 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.43℃

평균 최고기온

1.70℃

평균 최저기온

-8.89℃

극최고기온

10.70℃

극최저기온

-14.30℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.16 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.50	10.50	0.0275	0.0108
01.26	30.00	17.75	0.0200	0.0155
01.27	37.25	19.50	0.0290	0.0118
01.28	32.25	13.25	0.0283	0.0123
01.29	30.25	16.00	0.0265	0.0133
01.30	33.75	18.50	0.0265	0.0133
01.31	38.50	25.75	0.0223	0.0148

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.73 / 75.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0237 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0123 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0040 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 아산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	좌부동	0.6억	4일	가성비 1위
2위	장존동	0.6억	5일	저가 진입
3위	인주면	0.7억	4일	진입장벽 낮음
4위	배미동	0.6억	5일
5위	득산동	0.7억	5일

종합 진단 2026년 01월

배방읍 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

배방읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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배방읍 주거 환경 자주 묻는 질문

배방읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

배방읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0040 ppm · CO 0.49 ppm

배방읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 131건 중 21건(16.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

배방읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 126건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.5억

배방읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

배방읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

배방읍 전세 이사 전 확인할 것

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