충청남도 아산시 배방읍

장재리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 현재 3.3억 (1위) 82.8% 17건
세교리 2.7억 (2위) 71.9% 12건
북수리 2.5억 (3위) 77.9% 15건
갈매리 2.4억 (4위) 86.3% 4건
공수리 2.2억 (5위) 78.4% 76건
휴대리 0.6억 (6위) - 2건
구령리 - (7위) - -
세출리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -
수철리 - (10위) - -
신흥리 - (11위) - -
회룡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 17건
전월 대비 +31%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 2.6억 최고 5.3억
전세가율 82.8%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 5.3억
3.3억
매매가 밴드 2.6억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
용연마을3단지 84.65㎡
2.7억 ▼ -2,500만
16층 · 2009년 준공
01.31
연화마을8단지 74.96㎡
2.6억 ▲ +1,050만
19층 · 2009년 준공
01.27
연화마을8단지 74.52㎡
2.6억 ▲ +200만
9층 · 2009년 준공
01.26
천안아산역 리슈빌 84.15㎡
2.8억 ▼ -3,300만
1층 · 2010년 준공
01.25
요진와이시티 59.8868㎡
4.0억
21층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

장재리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.3% — 높은 인상 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 37건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
41건 53%
갱신 계약 전체 78건 중
37건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 38건 (49%) 월세·반전세 40건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
11만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

24.3%
갱신 37건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세1건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.3%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
연화마을STXKAN6단지 107.6289㎡
갱신
전세 3.8억
9층 · 2011년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,250만
01.30
천안아산역 리슈빌 84.15㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2010년 준공
01.30
요진와이시티 59.9572㎡
신규
전세 2.9억
29층 · 2011년 준공
01.29
용연마을STXKAN4단지 101.8359㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2011년 준공
01.28
연화마을STXKAN6단지 114.3723㎡
신규
전세 4억
9층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
요진와이시티 114.1455㎡
신규
보증 0.8억 / 월 180만
16층 · 2011년 준공
01.29
아산배방행복주택 36.14㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 10만
4층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,254만 / 월세 ▼ -8만
01.29
아산배방LH12단지 36.59㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 8만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,782만 / 월세 ▼ -9만
01.28
용연마을3단지 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 2009년 준공
01.27
요진와이시티 84.3542㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
16층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.26
용연마을STXKAN4단지 114.3723㎡
신규
월 180만
3층 · 2011년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.43℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.43℃
평균 최고기온
1.70℃
평균 최저기온
-8.89℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 13.00 0.0270 0.0170
01.26 33.00 22.00 0.0180 0.0240
01.27 34.00 21.00 0.0290 0.0160
01.28 31.00 16.00 0.0270 0.0190
01.29 30.00 20.00 0.0240 0.0210
01.30 33.00 21.00 0.0250 0.0210
01.31 42.00 31.00 0.0190 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.84 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

장재리 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장재리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 9건(24.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm