충청남도 아산시 배방읍

장재리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 현재 3억 3,070만 (1위) 82.8% 17건
세교리 2억 6,525만 (2위) 71.9% 12건
북수리 2억 4,675만 (3위) 77.9% 15건
갈매리 2억 3,600만 (4위) 86.3% 4건
공수리 2억 2,172만 (5위) 78.5% 76건
휴대리 6,050만 (6위) - 2건
구령리 - (7위) - -
세출리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -
수철리 - (10위) - -
신흥리 - (11위) - -
회룡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 17건
전월 대비 +31%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 3,070만
최저 2억 5,700만 최고 5억 3,000만
전세가율 82.8%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 5건

매매 가격

3억 3,070만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,700만 5억 3,000만
3억 3,070만
매매가 밴드 2억 5,700만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

82.8%
82.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 357만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
용연마을3단지 84.65㎡
2억 7,000만 ▼ -2,500만
16층 · 2009년 준공
직전 2억 9,500만 (2025.10)
01.31
연화마을8단지 74.96㎡
2억 5,750만 ▲ +1,050만
19층 · 2009년 준공
직전 2억 4,700만 (2025.11)
01.27
연화마을8단지 74.52㎡
2억 6,000만 ▲ +200만
9층 · 2009년 준공
직전 2억 5,800만 (2025.11)
01.26
천안아산역 리슈빌 84.15㎡
2억 8,000만 ▼ -3,300만
1층 · 2010년 준공
직전 3억 1,300만 (2025.12)
01.25
요진와이시티 59.8868㎡
3억 9,500만
21층 · 2011년 준공
직전 3억 9,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

장재리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 37건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 77건
신규 계약 40건52%
갱신 계약 37건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (48%) 월세 40건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.1배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
11만원
보증금 2,195만

갱신요구권 사용률

24.3%
갱신 37건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

40건
전체의 52%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
연화마을STXKAN6단지 107.6289㎡
갱신
전세 3억 8,000만
9층 · 2011년 준공
종전 3억 6,750만 → ▲ +1,250만
01.30
천안아산역 리슈빌 84.15㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2010년 준공
01.30
요진와이시티 59.9572㎡
신규
전세 2억 9,000만
29층 · 2011년 준공
01.29
용연마을STXKAN4단지 101.8359㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2011년 준공
01.28
연화마을STXKAN6단지 114.3723㎡
신규
전세 4억
9층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
요진와이시티 114.1455㎡
신규
보증 8,000만 / 월 180만
16층 · 2011년 준공
01.29
아산배방행복주택 36.14㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,663만 / 월 10만
4층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,254만 / 월세 ▼ -8만
01.29
아산배방LH12단지 36.59㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,044만 / 월 8만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,782만 / 월세 ▼ -9만
01.28
용연마을3단지 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
10층 · 2009년 준공
01.27
요진와이시티 84.3542㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
16층 · 2011년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.43℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.43℃
평균 최고기온
1.70℃
평균 최저기온
-8.89℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 13.00 0.0270 0.0170
01.26 33.00 22.00 0.0180 0.0240
01.27 34.00 21.00 0.0290 0.0160
01.28 31.00 16.00 0.0270 0.0190
01.29 30.00 20.00 0.0240 0.0210
01.30 33.00 21.00 0.0250 0.0210
01.31 42.00 31.00 0.0190 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.84 / 66.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0214 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0183 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

장재리 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 82.8% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 82.8%

다른 데이터 탐색

장재리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8%
  • 매매 중간가 3억 3,070만 · 전세 중간가 3억 357만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 37건 중 9건(24.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 3,070만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm