충청남도 아산시 배방읍

세교리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 3억 3,070만 (1위) 82.8% 17건
세교리 현재 2억 6,525만 (2위) 71.9% 12건
북수리 2억 4,675만 (3위) 77.9% 15건
갈매리 2억 3,600만 (4위) 86.3% 4건
공수리 2억 2,172만 (5위) 78.5% 76건
휴대리 6,050만 (6위) - 2건
구령리 - (7위) - -
세출리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -
수철리 - (10위) - -
신흥리 - (11위) - -
회룡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 6,525만
최저 5,800만 최고 4억 7,000만
전세가율 71.9%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 0건

매매 가격

2억 6,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 4억 7,000만
2억 6,525만
매매가 밴드 5,800만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.9%
71.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,334만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신라 49.68㎡
8,450만 ▲ +50만
12층 · 1997년 준공
직전 8,400만 (2026.01)
01.31
신라 59.34㎡
1억 1,500만 ▼ -300만
8층 · 1997년 준공
직전 1억 1,800만 (2026.01)
01.30
신한 34.72㎡
재건축연한
5,800만 ▼ -1,700만
2층 · 1996년 준공
직전 7,500만 (2025.12)
01.29
별하신도시하늘채 59.94㎡
3억 2,000만 ▲ +2,700만
7층 · 2023년 준공
직전 2억 9,300만 (2026.01)
01.16
별하신도시하늘채 55.95㎡
신고가
2억 9,000만 ▲ +2,500만
4층 · 2023년 준공
직전최고 2억 6,500만 (2024.06)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

세교리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 73건 기반
  • 갱신요구권 사용률 3%
    갱신 73건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 142건
신규 계약 59건42%
갱신 계약 73건51%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (30%) 월세 99건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
12만원
보증금 4,211만

갱신요구권 사용률

2.7%
갱신 73건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

99건
전체의 70%
평균 월세32만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
아산탕정대광로제비앙센트럴 84.9233㎡
신규
전세 3억 6,000만
8층 · 2024년 준공
01.31
힐스테이트자이아산센텀 84.8623㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 2026년 준공
01.31
힐스테이트자이아산센텀 84.8623㎡
전세 3억 4,500만
4층 · 2026년 준공
01.31
힐스테이트자이아산센텀 84.8623㎡
신규
전세 3억 4,500만
4층 · 2026년 준공
01.30
힐스테이트자이아산센텀 74.9657㎡
신규
전세 3억 2,000만
20층 · 2026년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상탕정퍼스트드림 84.9192㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
15층 · 2025년 준공
01.30
아산배방9단지 36.81㎡
갱신
보증 5,255만 / 월 8만
22층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +74만
01.30
아산배방9단지 36.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,255만 / 월 8만
4층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,974만 / 월세 ▼ -11만
01.30
아산배방9단지 36.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,255만 / 월 8만
28층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,974만 / 월세 ▼ -11만
01.30
아산배방LH15단지 46.42㎡
갱신
보증 985만 / 월 35만
24층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,914만 / 월세 ▲ +6만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.43℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.43℃
평균 최고기온
1.70℃
평균 최저기온
-8.89℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 8.00 0.0240 0.0100
01.26 31.00 16.00 0.0190 0.0150
01.27 37.00 17.00 0.0280 0.0100
01.28 33.00 11.00 0.0250 0.0120
01.29 33.00 15.00 0.0220 0.0140
01.30 37.00 17.00 0.0230 0.0130
01.31 41.00 24.00 0.0170 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 64.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0217 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0117 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

세교리 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.9% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 71.9%

다른 데이터 탐색

세교리 과거 월 데이터
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세교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9%
  • 매매 중간가 2억 6,525만 · 전세 중간가 2억 4,334만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 73건 중 2건(2.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 6,525만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm