충청남도 아산시 배방읍

세교리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 3.3억 (1위) 82.8% 17건
세교리 현재 2.7억 (2위) 71.9% 12건
북수리 2.5억 (3위) 77.9% 15건
갈매리 2.4억 (4위) 86.3% 4건
공수리 2.2억 (5위) 78.4% 76건
휴대리 0.6억 (6위) - 2건
구령리 - (7위) - -
세출리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -
수철리 - (10위) - -
신흥리 - (11위) - -
회룡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.6억 최고 4.7억
전세가율 71.9%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 0건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.7억
2.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신라 49.68㎡
0.8억 ▲ +50만
12층 · 1997년 준공
01.31
신라 59.34㎡
1.2억 ▼ -300만
8층 · 1997년 준공
01.30
신한 34.72㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -1,700만
2층 · 1996년 준공
01.29
별하신도시하늘채 59.94㎡
3.2억 ▲ +2,700만
7층 · 2023년 준공
01.16
별하신도시하늘채 55.95㎡
신고가
2.9억 ▲ +2,500만
4층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

세교리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 74건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
61건 42%
갱신 계약 전체 144건 중
74건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 44건 (31%) 월세·반전세 100건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
12만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

2.7%
갱신 74건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

100건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
아산탕정대광로제비앙센트럴 84.9233㎡
신규
전세 3.6억
8층 · 2024년 준공
01.31
힐스테이트자이아산센텀 84.8623㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 2026년 준공
01.31
힐스테이트자이아산센텀 84.8623㎡
전세 3.5억
4층 · 2026년 준공
01.31
힐스테이트자이아산센텀 84.8623㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2026년 준공
01.30
힐스테이트자이아산센텀 74.9657㎡
신규
전세 3.2억
20층 · 2026년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
e편한세상탕정퍼스트드림 84.9192㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
15층 · 2025년 준공
01.30
아산배방9단지 36.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 8만
28층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,974만 / 월세 ▼ -11만
01.30
아산배방9단지 36.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 8만
4층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,974만 / 월세 ▼ -11만
01.30
아산배방9단지 36.81㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 8만
22층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +74만
01.30
아산배방LH15단지 46.42㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 35만
24층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,914만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.43℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.43℃
평균 최고기온
1.70℃
평균 최저기온
-8.89℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 8.00 0.0240 0.0100
01.26 31.00 16.00 0.0190 0.0150
01.27 37.00 17.00 0.0280 0.0100
01.28 33.00 11.00 0.0250 0.0120
01.29 33.00 15.00 0.0220 0.0140
01.30 37.00 17.00 0.0230 0.0130
01.31 41.00 24.00 0.0170 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

세교리 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

세교리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 74건 중 2건(2.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm