충청남도 아산시 배방읍

북수리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 3.3억 (1위) 82.8% 17건
세교리 2.7억 (2위) 71.9% 12건
북수리 현재 2.5억 (3위) 77.9% 15건
갈매리 2.4억 (4위) 86.3% 4건
공수리 2.2억 (5위) 78.4% 76건
휴대리 0.6억 (6위) - 2건
구령리 - (7위) - -
세출리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -
수철리 - (10위) - -
신흥리 - (11위) - -
회룡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 15건
전월 대비 +275%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 1.7억 최고 4.3억
전세가율 77.9%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 6건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +275%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 4.3억
2.5억
매매가 밴드 1.7억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
자이2차 84.8852㎡
2.4억 ▲ +3,500만
13층 · 2007년 준공
01.30
자이2차 121.2819㎡
신고가
3.5억 ▲ +5,500만
9층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
01.27
롯데캐슬 84.9858㎡
2.1억 ▲ +1,500만
4층 · 2008년 준공
01.26
롯데캐슬 121.0913㎡
2.9억 ▲ +1,000만
4층 · 2008년 준공
01.26
더샵센트로 84.779㎡
4.3억 ▼ -400만
26층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

북수리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
18건 64%
갱신 계약 전체 28건 중
8건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 18건 (64%) 월세·반전세 10건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
105만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
더샵센트로 84.819㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
5층 · 2023년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
01.31
더샵센트로 84.779㎡
신규
전세 2.5억
23층 · 2023년 준공
01.31
더샵센트로 84.819㎡
전세 2.4억
5층 · 2023년 준공
01.24
더샵센트로 84.819㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
6층 · 2023년 준공
01.24
더샵센트로 84.982㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
더샵센트로 84.819㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
14층 · 2023년 준공
01.21
더샵센트로 76.798㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
21층 · 2023년 준공
01.20
충남꿈비채아산배방 44.7994㎡
신규
보증 0.4억 / 월 14만
16층 · 2022년 준공
01.20
더샵센트로 84.982㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
11층 · 2023년 준공
01.17
더샵센트로 84.779㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 105만
22층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.43℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.43℃
평균 최고기온
1.70℃
평균 최저기온
-8.89℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 13.00 0.0270 0.0170
01.26 33.00 22.00 0.0180 0.0240
01.27 34.00 21.00 0.0290 0.0160
01.28 31.00 16.00 0.0270 0.0190
01.29 30.00 20.00 0.0240 0.0210
01.30 33.00 21.00 0.0250 0.0210
01.31 42.00 31.00 0.0190 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.84 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

북수리 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

북수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +275%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm