충청남도 아산시 배방읍

공수리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 3.3억 (1위) 82.8% 17건
세교리 2.7억 (2위) 71.9% 12건
북수리 2.5억 (3위) 77.9% 15건
갈매리 2.4억 (4위) 86.3% 4건
공수리 현재 2.2억 (5위) 78.4% 76건
휴대리 0.6억 (6위) - 2건
구령리 - (7위) - -
세출리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -
수철리 - (10위) - -
신흥리 - (11위) - -
회룡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 76건
전월 대비 -5%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.6억 최고 3.5억
전세가율 78.4%
매매 76건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 76건
상승 19건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 35 / 39 / 2건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.5억
2.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.4% 위험 수준
78.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대우푸르지오 84.8013㎡
2.4억
11층 · 2007년 준공
01.31
배방삼정그린코아 38.49㎡
0.9억 ▲ +950만
15층 · 2012년 준공
01.31
배방메이루즈아파트 59.934㎡
2.0억 ▼ -2,000만
8층 · 2017년 준공
01.31
아산배방우방아이유쉘2차 78.1704㎡
3.3억 ▼ -1,000만
9층 · 2021년 준공
01.31
배방삼정그린코아 38.49㎡
0.8억 ▲ +650만
20층 · 2012년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

공수리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
107건 86%
갱신 계약 전체 124건 중
11건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 50건 (40%) 월세·반전세 74건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
43만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세1건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
배방삼정그린코아 38.49㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
21층 · 2012년 준공
종전 0.7억 → ▲ +200만
01.31
배방메이루즈아파트 59.8009㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 2017년 준공
01.31
배방삼정그린코아 38.49㎡
전세 0.7억
21층 · 2012년 준공
01.30
배방한성필하우스2단지 84.7977㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2007년 준공
01.29
배방3차한성필하우스 79.9213㎡
신규
전세 2.4억
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
배방6차한성필하우스 79.9442㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
6층 · 2020년 준공
01.29
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 2012년 준공
01.28
아산한도 59.4㎡
신규
보증 1.0억 / 월 10만
15층 · 1997년 준공
01.28
아산한도 59.4㎡
보증 1.0억 / 월 10만
15층 · 1997년 준공
01.28
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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01.19
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
월 49만
8층 · 2012년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.43℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.43℃
평균 최고기온
1.70℃
평균 최저기온
-8.89℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 11.00 0.0270 0.0100
01.26 32.00 19.00 0.0180 0.0130
01.27 41.00 21.00 0.0270 0.0100
01.28 35.00 13.00 0.0300 0.0090
01.29 31.00 16.00 0.0280 0.0100
01.30 34.00 19.00 0.0270 0.0100
01.31 37.00 25.00 0.0230 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.77 / 75.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

공수리 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

공수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm