충청남도 아산시 배방읍 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 79.4%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

충청남도 아산시 배방읍 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 27.4㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

충청남도 아산시 배방읍 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.7%이며, 갱신 63건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 아산시 배방읍 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 89건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

충청남도 아산시 배방읍 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

충청남도 아산시

배방읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

배방읍 리 (12개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장재리	3.7억 ↑+13.3%	79%	76만원	11일
매매 중간가 3.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.8억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.96㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	세교리	2.9억 ↑+10.7%	74%	70만원	6일
매매 중간가 2.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.6억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.41㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	북수리	2.7억 ↑+11.3%	66%	76만원	11일
매매 중간가 2.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.96㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	공수리	2.3억 ↑+2.3%	82%	81만원	7일
매매 중간가 2.3억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.9억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.82㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	갈매리	2.1억 ↓-11.0%	86%	80만원	11일
매매 중간가 2.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.96㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	회룡리	0.6억	-	45만원	7일
매매 중간가 0.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.82㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	구령리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.82㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	세출리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.82㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	중리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.82㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	수철리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	신흥리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.82㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	휴대리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.41㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
탕정면	4.5억 (1위)	76.8%	47건
모종동	2.6억 (2위)	70.3%	34건
배방읍 현재	2.6억 (3위)	79.4%	89건
풍기동	2.1억 (4위)	81.0%	22건
권곡동	2.1억 (5위)	81.3%	13건
음봉면	2.0억 (6위)	74.0%	34건
둔포면	2.0억 (7위)	82.1%	24건
용화동	1.8억 (8위)	67.4%	28건
신인동	1.7억 (9위)	-	1건
온천동	1.6억 (10위)	73.2%	16건
실옥동	1.5억 (11위)	85.7%	2건
법곡동	1.4억 (12위)	79.5%	4건
방축동	1.2억 (13위)	88.2%	9건
신창면	1.0억 (14위)	76.4%	34건
득산동	0.7억 (15위)	89.6%	4건
배미동	0.7억 (16위)	-	9건
염치읍	0.6억 (17위)	86.2%	4건
좌부동	0.6억 (18위)	83.3%	6건
장존동	0.5억 (19위)	-	4건
인주면	0.5억 (20위)	-	2건
읍내동	- (21위)	-	-
초사동	- (22위)	-	-
기산동	- (23위)	-	-
영인면	- (24위)	-	-
송악면	- (25위)	-	-
점양동	- (26위)	-	-
신동	- (27위)	-	-
남동	- (28위)	-	-
선장면	- (29위)	-	-
도고면	- (30위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 89건

전월 대비 -29%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.6억

최저 0.5억 최고 5.9억

전세가율 79.4%

매매 89건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 89건

상승 19건 · 하락 17건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -29%

소형 / 중형 / 대형 31 / 53 / 5건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 5.9억

2.6억

매매가 밴드 0.5억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

79.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

배방읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 89건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 232건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 63건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 63건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 232건 중

158건 68%

갱신 계약 전체 232건 중

63건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 232건

전세 108건 (47%) 월세·반전세 124건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

140건

중형 ~85㎡

76건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

16만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

38.1%

갱신 63건 중 24건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

124건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세123건

순월세1건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

더샵센트로 84.819㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

10층 · 2023년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,000만

02.28

배방삼정그린코아 38.49㎡

신규

전세 0.7억

3층 · 2012년 준공

02.28

요진와이시티 59.9572㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

19층 · 2011년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

02.27

아산배방우방아이유쉘2차 61.7433㎡

신규

전세 2억

11층 · 2021년 준공

02.26

배방삼정그린코아 47.67㎡

신규

전세 1.2억

5층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

롯데캐슬 84.9858㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

4층 · 2008년 준공

02.28

배방삼정그린코아 38.49㎡

신규

보증 0.1억 / 월 43만

5층 · 2012년 준공

02.28

배방3차한성필하우스 79.7529㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

16층 · 2017년 준공

02.28

연화마을STXKAN6단지 107.6289㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

20층 · 2011년 준공

02.28

배방삼정그린코아 38.49㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

10층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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02.27

배방한성필하우스2단지 84.9067㎡

신규

월 100만

1층 · 2007년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.69℃

평균 최고기온

7.90℃

평균 최저기온

-4.39℃

극최고기온

18.60℃

극최저기온

-11.00℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.27 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.50

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	115.75	21.25	0.0428	0.0060
02.23	29.00	8.75	0.0275	0.0125
02.24	34.00	18.00	0.0170	0.0200
02.25	32.00	16.50	0.0228	0.0133
02.26	23.00	8.75	0.0285	0.0128
02.27	22.25	10.75	0.0258	0.0130
02.28	28.75	15.50	0.0230	0.0125

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.42 / 78.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0289 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0131 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0040 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 아산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	인주면	0.5억	9일	가성비 1위
2위	좌부동	0.6억	7일	저가 진입
3위	장존동	0.5억	11일	진입장벽 낮음
4위	염치읍	0.6억	11일
5위	배미동	0.7억	11일

종합 진단 2026년 02월

배방읍 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

배방읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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배방읍 주거 환경 자주 묻는 질문

배방읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

배방읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0040 ppm · CO 0.48 ppm

배방읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.7%
갱신 63건 중 24건(38.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

배방읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 89건 — 전월 대비 -29%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2.6억

배방읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

배방읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

배방읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

임차 관점

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