충청남도 아산시

방축동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 4.5억 (1위) 76.8% 47건
모종동 2.6억 (2위) 70.3% 34건
배방읍 2.6억 (3위) 79.4% 89건
풍기동 2.1억 (4위) 81.0% 22건
권곡동 2.1억 (5위) 81.3% 13건
음봉면 2.0억 (6위) 74.0% 34건
둔포면 2.0억 (7위) 82.1% 24건
용화동 1.8억 (8위) 67.4% 28건
신인동 1.7억 (9위) - 1건
온천동 1.6억 (10위) 73.2% 16건
실옥동 1.5억 (11위) 85.7% 2건
법곡동 1.4억 (12위) 79.5% 4건
방축동 현재 1.2억 (13위) 88.2% 9건
신창면 1.0억 (14위) 76.4% 34건
득산동 0.7억 (15위) 89.6% 4건
배미동 0.7억 (16위) - 9건
염치읍 0.6억 (17위) 86.2% 4건
좌부동 0.6억 (18위) 83.3% 6건
장존동 0.5억 (19위) - 4건
인주면 0.5억 (20위) - 2건
읍내동 - (21위) - -
초사동 - (22위) - -
기산동 - (23위) - -
영인면 - (24위) - -
송악면 - (25위) - -
점양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
남동 - (28위) - -
선장면 - (29위) - -
도고면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.5억 최고 2.2억
전세가율 88.2%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.2억
1.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

88.2% 깡통전세 위험
88.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
한성 39.15㎡
0.5억 ▼ -100만
2층 · 1997년 준공
02.22
동아2 59.806㎡
0.9억 ▲ +1,000만
5층 · 1997년 준공
02.21
동아2 59.806㎡
0.8억 ▼ -800만
9층 · 1997년 준공
02.14
남산현대 84.995㎡
1.7억 ▼ -1,500만
3층 · 1998년 준공
02.12
아산삼환나우빌 84.8983㎡
2.1억 ▼ -500만
12층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

방축동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 183건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 56건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 183건 중
114건 62%
갱신 계약 전체 183건 중
56건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 183건
전세 174건 (95%) 월세·반전세 9건 (5%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
180건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

1.8%
갱신 56건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 5%
반전세9건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
삼일파라뷰더스테이 59.9123㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 2020년 준공
02.24
삼일파라뷰더스테이 59.9123㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 2020년 준공
02.23
삼일파라뷰더스테이 59.9123㎡
신규
전세 1.6억
16층 · 2020년 준공
02.20
삼일파라뷰더스테이 59.9123㎡
전세 1.6억
6층 · 2020년 준공
02.20
삼일파라뷰더스테이 59.9123㎡
전세 1.6억
15층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.21
주공 47.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1990년 준공
02.20
한성 39.15㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
2층 · 1997년 준공
02.20
삼일파라뷰더스테이 59.8191㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 2020년 준공
02.20
삼일파라뷰더스테이 59.9123㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 2020년 준공
02.19
삼일파라뷰더스테이 59.9123㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
7.90℃
평균 최저기온
-4.39℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 112.00 28.00 0.0460 0.0050
02.23 29.00 15.00 0.0300 0.0120
02.24 35.00 23.00 0.0170 0.0170
02.25 34.00 27.00 0.0230 0.0120
02.26 24.00 17.00 0.0320 0.0100
02.27 22.00 19.00 0.0310 0.0110
02.28 28.00 23.00 0.0250 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.25 / 72.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

방축동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

방축동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방축동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 56건 중 1건(1.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm