울산광역시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
울산광역시 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 9,393만 ↑+4.0% 68% 79만원 0일
매매
중간가 3억 9,393만
거래량 466건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 659만
거래량 157건
월세
평균 월세 79만원
거래량 152건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.63㎍
평균 기온 25.06℃
한파 0일
중구 3억 4,409만 ↑+6.8% 69% 73만원 0일
매매
중간가 3억 4,409만
거래량 218건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 6,796만
거래량 96건
월세
평균 월세 73만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.08㎍
평균 기온 23.38℃
한파 0일
북구 2억 6,731만 ↓-0.9% 78% 62만원 0일
매매
중간가 2억 6,731만
거래량 354건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 939만
거래량 96건
월세
평균 월세 62만원
거래량 216건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.90㎍
평균 기온 23.65℃
한파 0일
울주군 2억 5,182만 ↑+10.6% 78% 61만원 0일
매매
중간가 2억 5,182만
거래량 242건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 9,022만
거래량 50건
월세
평균 월세 61만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 23.48℃
한파 0일
동구 1억 9,581만 ↓-9.5% 76% 68만원 0일
매매
중간가 1억 9,581만
거래량 176건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 7,455만
거래량 100건
월세
평균 월세 68만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.05㎍
평균 기온 24.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11억 5,992만 (1위) 50.6% 8,589건
경기도 5억 4,125만 (2위) 65.4% 13,081건
세종특별자치시 5억 1,431만 (3위) 47.7% 345건
인천광역시 3억 5,560만 (4위) 66.9% 2,048건
부산광역시 3억 5,494만 (5위) 65.8% 3,096건
대구광역시 3억 4,482만 (6위) 67.3% 2,095건
대전광역시 3억 2,209만 (7위) 70.8% 1,254건
제주특별자치도 3억 1,956만 (8위) 67.4% 241건
울산광역시 현재 3억 1,491만 (9위) 72.8% 1,456건
광주광역시 2억 8,440만 (10위) 75.7% 1,337건
경상남도 2억 706만 (11위) 76.5% 2,744건
충청남도 2억 198만 (12위) 76.7% 1,886건
전북특별자치도 1억 9,985만 (13위) 79.2% 1,715건
강원특별자치도 1억 9,538만 (14위) 78.1% 1,364건
충청북도 1억 9,131만 (15위) 79.3% 1,399건
전라남도 1억 7,504만 (16위) 76.9% 1,199건
경상북도 1억 6,456만 (17위) 78.7% 1,982건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 1,456건
전월 대비 +31%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 306건 / 하락 309건
매매 중간가 3억 1,491만
최저 2,000만 최고 15억 5,000만
전세가율 72.8%
매매 1,456건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,456건
상승 306건 · 하락 309건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 490 / 813 / 153건

매매 가격

3억 1,491만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,000만 15억 5,000만
3억 1,491만
매매가 밴드 2,000만 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

72.8%
72.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,595만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
삼성코아루 59.989㎡
1억 8,000만 ▼ -1,000만
2층 · 2005년 준공
직전 1억 9,000만 (2025.09)
09.30
번영로하늘채센트럴파크 74.707㎡
6억 7,000만
13층 · 2022년 준공
직전 6억 7,000만 (2025.09)
09.30
중산현대 84.98㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -2,000만
7층 · 1995년 준공
직전 1억 2,500만 (2025.07)
09.30
삼한힐파크 59.96㎡
1억 9,000만
6층 · 2003년 준공
직전 1억 9,000만 (2025.09)
09.30
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
6억 900만 ▲ +2,600만
10층 · 2020년 준공
직전 5억 8,300만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

울산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,456건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 306 / 하락 309
    거래 1456건 중 직전 거래와 비교 가능 634건
  • 갱신 증액률 +7.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 290건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 290건 중 115건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,106건
신규 계약 806건73%
갱신 계약 290건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 499건 (45%) 월세 607건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
455건
중형 ~85㎡
488건
대형 85㎡↑
163건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
11만원
보증금 2억 9,500만

갱신요구권 사용률

39.7%
갱신 290건 중 115건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건

월세 현황

607건
전체의 55%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
울산대현시티프라디움 84.3595㎡
신규
전세 5억 7,000만
28층 · 2022년 준공
09.30
울산문수로두산위브더제니스 84.7738㎡
신규
전세 5억 8,000만
14층 · 2022년 준공
09.30
무거한라2차 59.95㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 1996년 준공
09.30
금탑 55.31㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1982년 준공
09.30
도성타운 57.795㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
무궁화 61.83㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
2층 · 1984년 준공
09.30
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 500만 / 월 63만
10층 · 1992년 준공
09.30
신선 46.53㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 1995년 준공
09.30
굴화주공1 59.99㎡
신규
보증 2,500만 / 월 75만
9층 · 1997년 준공
09.30
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
4층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.55℃
평균 최고기온
27.63℃
평균 최저기온
20.69℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
13.30℃
일교차 6.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.02
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 21.27 10.58 0.0268 0.0164
09.25 20.96 11.46 0.0093 0.0167
09.26 20.79 9.71 0.0293 0.0133
09.27 23.43 12.28 0.0344 0.0113
09.28 15.84 8.06 0.0312 0.0092
09.29 16.69 8.26 0.0409 0.0116
09.30 24.18 13.02 0.0329 0.0171
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.81 / 23.82 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0301 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0120 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

울산광역시 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 72.8% · 갱신 증액률 +7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 72.8%

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8%
  • 매매 중간가 3억 1,491만 · 전세 중간가 2억 4,595만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 290건 중 115건(39.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 1,456건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 50% (상승 306건 / 하락 309건)
  • 매매 중간가 3억 1,491만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm
이번 달 울산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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