울산광역시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.9억 ↑+4.0% 68% 78만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 468건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.1억
거래량 167건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 157건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.63㎍
평균 기온 25.06℃
한파 0일
중구 3.4억 ↑+6.8% 70% 73만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 218건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.7억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.08㎍
평균 기온 23.38℃
한파 0일
북구 2.7억 ↓-0.9% 78% 62만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 354건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.1억
거래량 103건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 222건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.90㎍
평균 기온 23.65℃
한파 0일
울주군 2.5억 ↑+10.8% 78% 61만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 242건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.9억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 23.48℃
한파 0일
동구 2.0억 ↓-9.5% 77% 68만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 176건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.8억
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.05㎍
평균 기온 24.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.6억 (1위) 50.7% 8,667건
경기도 5.4억 (2위) 65.5% 13,109건
세종특별자치시 5.1억 (3위) 47.6% 345건
부산광역시 3.6억 (4위) 65.8% 3,106건
인천광역시 3.5억 (5위) 66.9% 2,049건
대구광역시 3.4억 (6위) 67.0% 2,144건
대전광역시 3.2억 (7위) 70.6% 1,259건
제주특별자치도 3.2억 (8위) 67.5% 298건
울산광역시 현재 3.2억 (9위) 73.1% 1,458건
광주광역시 2.8억 (10위) 75.7% 1,331건
경상남도 2.1억 (11위) 76.5% 2,744건
충청남도 2.0억 (12위) 76.8% 1,888건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 79.3% 1,719건
강원특별자치도 2.0억 (14위) 78.4% 1,368건
충청북도 1.9억 (15위) 79.2% 1,400건
전라남도 1.7억 (16위) 77.1% 1,377건
경상북도 1.6억 (17위) 78.7% 1,999건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 1,458건
전월 대비 +31%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.2억 최고 15.5억
전세가율 73.1%
매매 1,458건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,458건
상승 303건 · 하락 310건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 491 / 814 / 153건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 15.5억
3.2억
매매가 밴드 0.2억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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09.30
삼한힐파크 59.96㎡
1.9억
6층 · 2003년 준공
09.30
대륙현대1차 84.747㎡
거래취소 재건축연한
4.8억
2층 · 1989년 준공
09.30
문수산동문굿모닝힐 130.8826㎡
6.7억 ▼ -4,750만
11층 · 2010년 준공
09.30
신정현대홈타운4 84.96㎡
4.2억 ▼ -3,000만
1층 · 2001년 준공
09.30
굴화주공1 59.99㎡
2.3억 ▲ +900만
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 1,458건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,165건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 301건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 301건 중 121건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,165건 중
854건 73%
갱신 계약 전체 1,165건 중
301건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,165건
전세 538건 (46%) 월세·반전세 627건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
481건
중형 ~85㎡
512건
대형 85㎡↑
172건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
11만원
보증금 3.0억

갱신요구권 사용률

40.2%
갱신 301건 중 121건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

627건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세622건
순월세5건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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09.30
울산대현시티프라디움 84.3595㎡
신규
전세 5.7억
28층 · 2022년 준공
09.30
무거한라2차 59.95㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 1996년 준공
09.30
금탑 55.31㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1982년 준공
09.30
울산문수로두산위브더제니스 84.7738㎡
신규
전세 5.8억
14층 · 2022년 준공
09.30
도성타운 57.795㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
무궁화 61.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
2층 · 1984년 준공
09.30
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
10층 · 1992년 준공
09.30
신선 46.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 1995년 준공
09.30
굴화주공1 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
9층 · 1997년 준공
09.30
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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09.29
e편한세상전하1단지 95.69㎡
신규
월 200만
24층 · 2013년 준공
09.22
솔베이사택 49.14㎡
갱신·청구권
월 45만
2층 · 1993년 준공
09.12
방어동피닉스 81.8343㎡
신규
월 100만
7층 · 2011년 준공
09.12
대왕암엘크루 84.58㎡
갱신
월 170만
16층 · 2014년 준공
종전 150만 → ▲ +20만
09.08
덕하상남지구골드클래스 74.9578㎡
신규
월 150만
22층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.55℃
평균 최고기온
27.63℃
평균 최저기온
20.69℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
13.30℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.02
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 21.27 10.58 0.0268 0.0164
09.25 20.96 11.46 0.0093 0.0167
09.26 20.79 9.71 0.0293 0.0133
09.27 23.43 12.28 0.0344 0.0113
09.28 15.84 8.06 0.0312 0.0092
09.29 16.69 8.26 0.0409 0.0116
09.30 24.18 13.02 0.0329 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.81 / 23.82 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

울산광역시 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 301건 중 121건(40.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,458건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm