울산광역시 울주군 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	3억 3,385만 ↑+14.0%	77%	60만원	0일
매매 중간가 3억 3,385만 거래량 95건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 8,172만 거래량 16건 월세 평균 월세 60만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 23.18℃ 한파 0일
	청량읍	2억 8,400만 ↓-3.5%	77%	90만원	0일
매매 중간가 2억 8,400만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 1,583만 거래량 8건 월세 평균 월세 90만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.64㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	삼남읍	2억 8,304만 ↑+17.1%	75%	72만원	0일
매매 중간가 2억 8,304만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 917만 거래량 9건 월세 평균 월세 72만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.87㎍ 평균 기온 23.24℃ 한파 0일
	언양읍	2억 1,970만 ↓-1.0%	79%	59만원	0일
매매 중간가 2억 1,970만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 6,208만 거래량 10건 월세 평균 월세 59만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.11㎍ 평균 기온 23.24℃ 한파 0일
	온양읍	1억 6,519만 ↓-2.9%	83%	61만원	0일
매매 중간가 1억 6,519만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 1,550만 거래량 5건 월세 평균 월세 61만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.95㎍ 평균 기온 24.18℃ 한파 0일
	온산읍	1억 2,900만 ↑+13.6%	78%	40만원	0일
매매 중간가 1억 2,900만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 거래량 2건 월세 평균 월세 40만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.91㎍ 평균 기온 24.46℃ 한파 0일
	상북면	7,130만 ↑+29.4%	-	40만원	0일
매매 중간가 7,130만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.87㎍ 평균 기온 23.03℃ 한파 0일
	웅촌면	6,000만 ↑+11.1%	-	30만원	0일
매매 중간가 6,000만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.57㎍ 평균 기온 23.61℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.99㎍ 평균 기온 23.61℃ 한파 0일
	서생면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.91㎍ 평균 기온 24.17℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.34㎍ 평균 기온 22.98℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.52㎍ 평균 기온 22.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 9,393만 (1위)	67.7%	466건
중구	3억 4,409만 (2위)	69.4%	218건
북구	2억 6,731만 (3위)	77.6%	354건
울주군 현재	2억 5,182만 (4위)	77.7%	242건
동구	1억 9,581만 (5위)	76.1%	176건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 242건

전월 대비 +15%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 49건 / 하락 50건

매매 중간가 2억 5,182만

최저 2,000만 최고 8억 1,000만

전세가율 77.7%

매매 242건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 242건

상승 49건 · 하락 50건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 107 / 116 / 19건

매매 가격

2억 5,182만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,000만 8억 1,000만

2억 5,182만

매매가 밴드 2,000만 ~ 8억 1,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

77.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,022만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

울주군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 77.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 242건 기반
최근 거래 방향 상승 49 / 하락 50

거래 242건 중 직전 거래와 비교 가능 100건
갱신 증액률 +3.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
갱신요구권 사용률 56%

갱신 18건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 139건

신규 계약 120건86%

갱신 계약 18건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 50건 (36%) 월세 89건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

79건

중형 ~85㎡

56건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

45만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

55.6%

갱신 18건 중 10건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

89건

전체의 64%

평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

울산역신도시동문디이스트 84.884㎡

신규

전세 3억

14층 · 2019년 준공

09.30

천상동아 59.67㎡

신규

전세 1억 4,175만

4층 · 1998년 준공

09.30

범서현대3차 58.05㎡

신규

전세 1억 1,000만

4층 · 1993년 준공

09.29

KTX울산역금아드림팰리스 72.41㎡

신규

전세 2억 5,000만

24층 · 2018년 준공

09.29

경동우신알프스타운 44.5733㎡

신규

전세 6,000만

2층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

태봉파크맨션 59.73㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

5층 · 1992년 준공

09.30

경동태원하이빌 59.961㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

1층 · 2001년 준공

09.30

구영현대아이파크 70.53㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

7층 · 1991년 준공

09.29

온산프라임타워 15.1024㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

11층 · 2019년 준공

09.29

여울목 84.9275㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

6층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.48℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 4.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.48℃

평균 최고기온

27.74℃

평균 최저기온

20.51℃

극최고기온

35.10℃

극최저기온

13.30℃

일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.23 m/s

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.13

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	20.73	9.68	0.0269	0.0142
09.25	20.44	9.92	0.0100	0.0142
09.26	21.27	9.18	0.0279	0.0129
09.27	23.86	12.11	0.0323	0.0109
09.28	15.97	7.49	0.0301	0.0082
09.29	16.97	8.00	0.0408	0.0110
09.30	24.36	13.13	0.0328	0.0154

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.50 / 23.82 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0296 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0108 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1억 9,581만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2억 5,182만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 6,731만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3억 4,409만	0일	공기질 최우수
5위	남구	3억 9,393만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

울주군 · 2025-09

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 9.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

전세가율 77.7% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 77.7%

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울주군 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.7%
매매 중간가 2억 5,182만 · 전세 중간가 1억 9,022만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.34 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 18건 중 10건(55.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 242건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 49% (상승 49건 / 하락 50건)
매매 중간가 2억 5,182만

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

울주군

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부동산 시장 동향 2025년 09월

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