울산광역시 북구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 77.9%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

울산광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.6%이며, 갱신 125건 중 27건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 354건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

울산광역시 북구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 6.5℃입니다.

울산광역시

북구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (27개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송정동	6.0억 ↑+3.0%	64%	63만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 24.17℃ 한파 0일
	효문동	4.4억 ↑+31.1%	-	59만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.55㎍ 평균 기온 25.38℃ 한파 0일
	명촌동	4.2억 ↑+16.9%	58%	76만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.55㎍ 평균 기온 25.38℃ 한파 0일
	화봉동	3.7억 ↓-8.4%	74%	60만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 24.17℃ 한파 0일
	산하동	2.9억 ↑+1.4%	79%	88만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 24.17℃ 한파 0일
	양정동	2.7억 ↓-11.0%	-	-	-
매매 중간가 2.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 25.38℃ 한파 0일
	매곡동	2.7억 ↓-10.4%	77%	64만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.8억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 21.32℃ 한파 0일
	호계동	2.5억 ↓-7.3%	-	56만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 21.32℃ 한파 0일
	달천동	2.5억 ↓-2.9%	81%	31만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 21.32℃ 한파 0일
	연암동	2.1억 ↓-10.7%	-	55만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 24.17℃ 한파 0일
	천곡동	1.9억 ↑+15.0%	85%	55만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.34㎍ 평균 기온 21.32℃ 한파 0일
	중산동	1.7억 ↓-3.1%	75%	66만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 21.32℃ 한파 0일
	신천동	1.7억 ↓-9.9%	85%	49만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 21.32℃ 한파 0일
	상안동	1.6억 ↑+16.3%	-	-	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 21.32℃ 한파 0일
	염포동	1.4억 ↓-33.3%	93%	20만원	-
매매 중간가 1.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 25.38℃ 한파 0일
	정자동	1.3억	-	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 24.17℃ 한파 0일
	진장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.88㎍ 평균 기온 25.38℃ 한파 0일
	당사동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 24.17℃ 한파 0일
	시례동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 21.32℃ 한파 0일
	무룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 24.17℃ 한파 0일
	구유동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 24.17℃ 한파 0일
	신현동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 24.17℃ 한파 0일
	대안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 24.17℃ 한파 0일
	어물동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 24.17℃ 한파 0일
	가대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 21.32℃ 한파 0일
	신명동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 24.17℃ 한파 0일
	창평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 21.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.9억 (1위)	68.0%	468건
중구	3.4억 (2위)	69.6%	218건
북구 현재	2.7억 (3위)	77.9%	354건
울주군	2.5억 (4위)	77.8%	242건
동구	2.0억 (5위)	76.9%	176건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 354건

전월 대비 +33%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 0.4억 최고 6.5억

전세가율 77.9%

매매 354건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 354건

상승 84건 · 하락 85건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +33%

소형 / 중형 / 대형 84 / 245 / 25건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.5억

2.7억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

77.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 354건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 325건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 125건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 125건 중 27건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 325건 중

195건 60%

갱신 계약 전체 325건 중

125건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 325건

전세 103건 (32%) 월세·반전세 222건 (68%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

106건

중형 ~85㎡

108건

대형 85㎡↑

111건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

11만원

보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

21.6%

갱신 125건 중 27건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

222건

전체의 68%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세222건

순월세0건

평균 월세35만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

평창리비에르1차 71.6649㎡

갱신

전세 1.8억

18층 · 2002년 준공

09.30

그린카운티3 83.9989㎡

신규

전세 1.7억

13층 · 2005년 준공

09.30

삼우 59.76㎡

신규

전세 0.5억

1층 · 1996년 준공

09.30

울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 64.9532㎡

신규

전세 2.1억

16층 · 2016년 준공

09.30

울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡

신규

전세 2.4억

9층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

화봉1주공 51.93㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 21만

10층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +2,641만 / 월세 ▼ -5만

09.30

울산송정금강펜테리움그린테라스2차 99㎡

갱신

보증 3.2억 / 월 11만

17층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +800만

09.30

울산송정금강펜테리움그린테라스2차 99㎡

갱신

보증 3.2억 / 월 11만

23층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +800만

09.30

호계1단지주공 51.86㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 21만

3층 · 2004년 준공

09.30

울산송정금강펜테리움그린테라스2차 90.7642㎡

갱신

보증 3.0억 / 월 9만

2층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +800만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.65℃

평균 최고기온

27.53℃

평균 최저기온

21.00℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

14.20℃

일교차 6.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

평균 풍속2.06 m/s

최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.49

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	23.01	11.95	0.0268	0.0176
09.25	21.83	12.67	0.0085	0.0178
09.26	20.56	10.25	0.0295	0.0116
09.27	23.15	13.04	0.0333	0.0103
09.28	15.74	8.73	0.0308	0.0090
09.29	14.68	8.44	0.0409	0.0094
09.30	20.76	12.49	0.0285	0.0175

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.90 / 22.92 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0298 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0110 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3.4억	0일	공기질 최우수
5위	남구	3.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

북구 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 125건 중 27건(21.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 354건 — 전월 대비 +33%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문