울산광역시

북구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
북구 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (27개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송정동 6억 113만 ↑+3.0% 64% 63만원 0일
매매
중간가 6억 113만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 7,060만
거래량 11건
월세
평균 월세 63만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 24.17℃
한파 0일
효문동 4억 4,300만 ↑+31.1% - 59만원 0일
매매
중간가 4억 4,300만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 59만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.55㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
명촌동 4억 1,992만 ↑+16.9% 58% 76만원 0일
매매
중간가 4억 1,992만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 76만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.55㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
화봉동 3억 7,043만 ↓-8.4% 72% 58만원 0일
매매
중간가 3억 7,043만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 7,375만
거래량 9건
월세
평균 월세 58만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 24.17℃
한파 0일
산하동 2억 9,150만 ↑+1.4% 79% 90만원 0일
매매
중간가 2억 9,150만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 3,425만
거래량 11건
월세
평균 월세 90만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.77㎍
평균 기온 24.17℃
한파 0일
양정동 2억 7,450만 ↓-11.0% - - -
매매
중간가 2억 7,450만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 4,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 25.38℃
한파 0일
매곡동 2억 6,908만 ↓-10.4% 77% 65만원 0일
매매
중간가 2억 6,908만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 8,116만
거래량 17건
월세
평균 월세 65만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.77㎍
평균 기온 21.32℃
한파 0일
호계동 2억 4,958만 ↓-7.3% - 56만원 0일
매매
중간가 2억 4,958만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 56만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.77㎍
평균 기온 21.32℃
한파 0일
달천동 2억 4,850만 ↓-2.9% 81% 31만원 0일
매매
중간가 2억 4,850만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억 2,167만
거래량 3건
월세
평균 월세 31만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.77㎍
평균 기온 21.32℃
한파 0일
연암동 2억 1,000만 ↓-10.7% - 55만원 0일
매매
중간가 2억 1,000만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 55만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 24.17℃
한파 0일
천곡동 1억 8,945만 ↑+15.0% 85% 55만원 0일
매매
중간가 1억 8,945만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 5,957만
거래량 8건
월세
평균 월세 55만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.34㎍
평균 기온 21.32℃
한파 0일
중산동 1억 7,317만 ↓-3.1% 75% 66만원 0일
매매
중간가 1억 7,317만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 8,879만
거래량 13건
월세
평균 월세 66만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.77㎍
평균 기온 21.32℃
한파 0일
신천동 1억 7,169만 ↓-9.9% 85% 49만원 0일
매매
중간가 1억 7,169만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 7,464만
거래량 11건
월세
평균 월세 49만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.77㎍
평균 기온 21.32℃
한파 0일
상안동 1억 6,100만 ↑+16.3% - - 0일
매매
중간가 1억 6,100만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,600만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.77㎍
평균 기온 21.32℃
한파 0일
염포동 1억 4,000만 ↓-33.3% 93% 20만원 -
매매
중간가 1억 4,000만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1억 163만
거래량 7건
월세
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 25.38℃
한파 0일
정자동 1억 3,000만 - - 0일
매매
중간가 1억 3,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 24.17℃
한파 0일
진장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.88㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
당사동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 24.17℃
한파 0일
시례동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.77㎍
평균 기온 21.32℃
한파 0일
무룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 24.17℃
한파 0일
구유동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 24.17℃
한파 0일
신현동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 24.17℃
한파 0일
대안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.77㎍
평균 기온 24.17℃
한파 0일
어물동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 24.17℃
한파 0일
가대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.77㎍
평균 기온 21.32℃
한파 0일
신명동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.77㎍
평균 기온 24.17℃
한파 0일
창평동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.77㎍
평균 기온 21.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3억 9,393만 (1위) 67.7% 466건
중구 3억 4,409만 (2위) 69.4% 218건
북구 현재 2억 6,731만 (3위) 77.6% 354건
울주군 2억 5,182만 (4위) 77.7% 242건
동구 1억 9,581만 (5위) 76.1% 176건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 354건
전월 대비 +33%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 82건 / 하락 87건
매매 중간가 2억 6,731만
최저 3,500만 최고 6억 5,000만
전세가율 77.6%
매매 354건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 354건
상승 82건 · 하락 87건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 84 / 245 / 25건

매매 가격

2억 6,731만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 6억 5,000만
2억 6,731만
매매가 밴드 3,500만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

77.6%
77.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 939만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
신동 78.28㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▲ +1,000만
11층 · 1993년 준공
직전 1억 2,000만 (2025.06)
09.30
매곡푸르지오1차 84.981㎡
3억 900만 ▼ -1,000만
10층 · 2008년 준공
직전 3억 1,900만 (2025.09)
09.30
매곡푸르지오1차 101.662㎡
3억 6,500만 ▲ +1,300만
3층 · 2008년 준공
직전 3억 5,200만 (2025.08)
09.30
매곡에듀파크에일린의뜰 59.9945㎡
신고가
3억 6,700만 ▲ +3,200만
9층 · 2021년 준공
직전 3억 3,500만 (2025.08)
직전최고 3억 6,200만 (2025.07)
09.30
중산현대 84.98㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -2,000만
7층 · 1995년 준공
직전 1억 2,500만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 354건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 82 / 하락 87
    거래 354건 중 직전 거래와 비교 가능 177건
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 120건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 120건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 312건
신규 계약 187건60%
갱신 계약 120건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 96건 (31%) 월세 216건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
101건
대형 85㎡↑
107건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배
신규
48만원
보증금 2,234만
갱신
11만원
보증금 3억 1,800만

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 120건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

216건
전체의 69%
평균 월세34만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
평창리비에르1차 71.6649㎡
갱신
전세 1억 8,000만
18층 · 2002년 준공
09.30
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 64.9532㎡
신규
전세 2억 1,000만
16층 · 2016년 준공
09.30
그린카운티3 83.9989㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 2005년 준공
09.30
삼우 59.76㎡
신규
전세 4,500만
1층 · 1996년 준공
09.30
울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡
신규
전세 2억 4,000만
9층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
호계1단지주공 51.86㎡
갱신
보증 2,232만 / 월 21만
3층 · 2004년 준공
09.30
울산송정금강펜테리움그린테라스2차 99.0㎡
갱신
보증 3억 1,800만 / 월 11만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +800만
09.30
화봉1주공 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,781만 / 월 21만
10층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,641만 / 월세 ▼ -5만
09.30
울산송정금강펜테리움그린테라스2차 99.0㎡
갱신
보증 3억 1,800만 / 월 11만
23층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +800만
09.30
울산송정금강펜테리움그린테라스2차 90.7642㎡
갱신
보증 2억 9,500만 / 월 9만
2층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +800만

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.65℃
평균 최고기온
27.53℃
평균 최저기온
21.00℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
14.20℃
일교차 6.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.49
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 23.01 11.95 0.0268 0.0176
09.25 21.83 12.67 0.0085 0.0178
09.26 20.56 10.25 0.0295 0.0116
09.27 23.15 13.04 0.0333 0.0103
09.28 15.74 8.73 0.0308 0.0090
09.29 14.68 8.44 0.0409 0.0094
09.30 20.76 12.49 0.0285 0.0175
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.90 / 22.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0298 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0110 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

북구 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 77.6% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 77.6%

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북구 과거 월 데이터
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6%
  • 매매 중간가 2억 6,731만 · 전세 중간가 2억 939만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 120건 중 26건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 354건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 49% (상승 82건 / 하락 87건)
  • 매매 중간가 2억 6,731만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm