울산광역시 북구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 73.4%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

울산광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 9.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.0%이며, 갱신 117건 중 46건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 324건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

울산광역시 북구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 5.6℃입니다.

울산광역시

북구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (27개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송정동	5.9억 ↓-1.8%	60%	63만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	효문동	4.4억 ↓-0.2%	62%	98만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.98㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	화봉동	3.7억 ↓-0.3%	73%	59만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	명촌동	3.3억 ↓-20.9%	80%	40만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.98㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	양정동	3.2억 ↑+14.9%	75%	-	-
매매 중간가 3.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	호계동	3.1억 ↑+24.8%	-	20만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 15.30℃ 한파 0일
	진장동	2.9억	-	-	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.43㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	매곡동	2.9억 ↑+6.7%	70%	75만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 15.30℃ 한파 0일
	달천동	2.7억 ↑+8.9%	77%	20만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 15.30℃ 한파 0일
	산하동	2.7억 ↓-7.3%	82%	75만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	연암동	1.9억 ↓-7.2%	65%	55만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	신천동	1.9억 ↑+9.6%	67%	54만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 15.30℃ 한파 0일
	천곡동	1.8억 ↓-4.3%	85%	55만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.78㎍ 평균 기온 15.30℃ 한파 0일
	중산동	1.6억 ↓-9.4%	83%	45만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 15.30℃ 한파 0일
	염포동	1.6억 ↑+11.9%	-	48만원	-
매매 중간가 1.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	상안동	1.4억 ↓-15.3%	75%	44만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 15.30℃ 한파 0일
	가대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 15.30℃ 한파 0일
	정자동	-	-	63만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	대안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	창평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 15.30℃ 한파 0일
	시례동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 15.30℃ 한파 0일
	무룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	구유동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	신현동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	당사동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	어물동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	신명동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 18.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4.0억 (1위)	71.8%	449건
중구	3.2억 (2위)	70.6%	195건
북구 현재	2.6억 (3위)	73.4%	324건
울주군	2.5억 (4위)	77.4%	243건
동구	2.0억 (5위)	75.2%	180건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 324건

전월 대비 -9%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.6억

최저 0.3억 최고 6.4억

전세가율 73.4%

매매 324건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 324건

상승 71건 · 하락 77건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 94 / 213 / 17건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.4억

2.6억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

73.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 324건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 351건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 117건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 117건 중 46건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 351건 중

227건 65%

갱신 계약 전체 351건 중

117건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 351건

전세 97건 (28%) 월세·반전세 254건 (72%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

123건

중형 ~85㎡

109건

대형 85㎡↑

119건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

26만원

보증금 0.2억

갱신

11만원

보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

39.3%

갱신 117건 중 46건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

254건

전체의 72%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세254건

순월세0건

평균 월세34만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

4층 · 2019년 준공

10.31

울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

17층 · 2016년 준공

10.31

울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

4층 · 2019년 준공

종전 2.7억 → ▲ +1,000만

10.31

울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

4층 · 2019년 준공

종전 2.8억 → ▼ -1,000만

10.31

울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.8856㎡

신규

전세 2.5억

5층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

블루마시티KCC스위첸 84.9871㎡

신규

보증 0.1억 / 월 120만

23층 · 2019년 준공

10.31

울산송정LH2단지 46.25㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 2만

16층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -25만

10.31

매곡에듀파크에일린의뜰 59.9945㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

13층 · 2021년 준공

10.31

우방 49.5㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

12층 · 1998년 준공

10.30

매곡휴먼시아 51.93㎡

신규

보증 0.3억 / 월 26만

13층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 5.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.82 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 53.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.87℃

평균 최고기온

21.12℃

평균 최저기온

15.50℃

극최고기온

29.30℃

극최저기온

3.60℃

일교차 5.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.40 m/s

최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.03

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	15.58	8.22	0.0280	0.0114
10.26	26.71	16.09	0.0323	0.0091
10.27	28.48	16.22	0.0351	0.0120
10.28	19.08	7.97	0.0256	0.0152
10.29	25.30	13.48	0.0269	0.0158
10.30	21.62	11.77	0.0260	0.0156
10.31	24.03	14.03	0.0231	0.0174

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.82 / 23.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0294 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0112 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3.2억	0일	공기질 최우수
5위	남구	4.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

북구 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 117건 중 46건(39.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 324건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.6억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 5.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문