울산광역시 북구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 77.5%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

울산광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

울산광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +15.4%이며, 갱신 65건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 310건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

울산광역시 북구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

울산광역시

북구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (27개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송정동	5.9억 ↑+0.3%	70%	106만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	양정동	4.5억 ↑+42.6%	71%	60만원	-
매매 중간가 4.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	화봉동	4.2억 ↑+14.2%	75%	63만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	명촌동	4.2억 ↑+25.7%	61%	80만원	2일
매매 중간가 4.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	효문동	3.6억 ↓-19.7%	82%	11만원	2일
매매 중간가 3.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	호계동	3.3억 ↑+5.1%	-	-	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	달천동	3.0억 ↑+9.7%	80%	53만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	산하동	2.9억 ↑+6.9%	80%	98만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.3억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	매곡동	2.8억 ↓-4.2%	73%	68만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	신천동	1.9억 ↑+1.1%	73%	58만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	천곡동	1.9억 ↑+2.6%	81%	58만원	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.14㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	연암동	1.8억 ↓-7.9%	86%	40만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	상안동	1.6억 ↑+20.1%	93%	62만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	중산동	1.6억 ↑+3.1%	80%	61만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	진장동	1.6억 ↓-45.2%	-	-	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	염포동	1.4억 ↓-12.5%	84%	50만원	-
매매 중간가 1.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	가대동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	정자동	-	-	52만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	창평동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	당사동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	시례동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	무룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	구유동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	신현동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	대안동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	어물동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	신명동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 12.41℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4.1억 (1위)	71.6%	506건
중구	3.4억 (2위)	67.8%	221건
북구 현재	2.8억 (3위)	77.5%	310건
울주군	2.5억 (4위)	75.8%	244건
동구	1.9억 (5위)	77.8%	159건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 310건

전월 대비 -4%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.8억

최저 0.4억 최고 6.5억

전세가율 77.5%

매매 310건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 310건

상승 77건 · 하락 59건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 78 / 214 / 18건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.5억

2.8억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

77.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 310건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 257건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +15.4% — 높은 인상 갱신 65건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 65건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 257건 중

190건 74%

갱신 계약 전체 257건 중

65건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 257건

전세 124건 (48%) 월세·반전세 133건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

106건

중형 ~85㎡

147건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

16만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 65건 중 13건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

133건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세133건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (15.4%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

매곡에듀파크에일린의뜰 84.9986㎡

신규

전세 3.7억

14층 · 2021년 준공

11.30

삼성코아루 84.921㎡

신규

전세 2.1억

1층 · 2005년 준공

11.30

오토밸리한양립스포레스트 59.7601㎡

신규

전세 2.2억

13층 · 2022년 준공

11.30

블루마시티효성해링턴플레이스1단지 84.75㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.9억

10층 · 2017년 준공

종전 1.8억 → ▲ +1,000만

11.29

U-스타시티일동미라주더스타2단지 73.4718㎡

신규

전세 2.7억

16층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

화봉2주공 51.93㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 17만

8층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +95만 / 월세 ▲ +1만

11.30

울산송정LH2단지 26.96㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.1억 / 월 16만

11층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +75만 / 월세 ▲ +2만

11.29

대동한마음타운 59.79㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 45만

16층 · 1998년 준공

11.29

울산송정한양수자인 84.9843㎡

신규

보증 2억 / 월 80만

5층 · 2019년 준공

11.29

U-스타시티일동미라주더스타1단지 84.8941㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 83만

4층 · 2018년 준공

월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.52℃

평균 최고기온

16.55℃

평균 최저기온

7.25℃

극최고기온

21.60℃

극최저기온

-2.20℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.02 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.60

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	38.80	25.00	0.0286	0.0252
11.25	53.80	34.20	0.0286	0.0198
11.26	51.20	35.80	0.0328	0.0174
11.27	45.60	23.00	0.0304	0.0152
11.28	20.40	9.40	0.0306	0.0116
11.29	20.60	12.00	0.0270	0.0166
11.30	31.00	13.60	0.0344	0.0126

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.16 / 39.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0302 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0154 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	중구	3.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	울주군	2.5억	3일	진입장벽 낮음
4위	북구	2.8억	3일
5위	남구	4.1억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

북구 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +15.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 65건 중 13건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 310건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.8억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문