울산광역시 울주군 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 75.8%입니다. 매매 중간가 2억 4,897만 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.1%이며, 갱신 23건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 243건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2억 4,897만입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

울산광역시

울주군

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

울주군 동네별 라벨 2025년 11월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 PM2.5 좋음 등급 유지 (10~6월)

2개 동네

동의 최근 1년 대비 전월 대비 월세 비중↑ (상위 10%)

1개 동네

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청량읍	3억 5,516만 ↑+21.7%	76%	72만원	0일
매매 중간가 3억 5,516만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 6,456만 거래량 6건 월세 평균 월세 72만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.71㎍ 평균 기온 12.14℃ 한파 0일
	범서읍	3억 2,704만 ↓-1.3%	78%	49만원	2일
매매 중간가 3억 2,704만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 4,526만 거래량 24건 월세 평균 월세 49만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 9.92℃ 한파 0일
	삼남읍	2억 3,836만 ↑+0.8%	75%	64만원	0일
매매 중간가 2억 3,836만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 64만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.59㎍ 평균 기온 9.65℃ 한파 0일
	언양읍	1억 8,350만 ↓-14.9%	74%	66만원	0일
매매 중간가 1억 8,350만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 1,850만 거래량 10건 월세 평균 월세 66만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 9.65℃ 한파 0일
	온양읍	1억 7,696만 ↓-4.5%	72%	62만원	0일
매매 중간가 1억 7,696만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 7,717만 거래량 6건 월세 평균 월세 62만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 11.67℃ 한파 0일
	서생면	1억 4,283만 ↓-7.3%	-	-	0일
매매 중간가 1억 4,283만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	온산읍	1억 2,713만 ↑+31.3%	-	43만원	0일
매매 중간가 1억 2,713만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 13.07℃ 한파 0일
	웅촌면	5,225만 ↓-22.0%	-	30만원	0일
매매 중간가 5,225만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 10.32℃ 한파 0일
	상북면	4,688만 ↑+6.6%	-	49만원	0일
매매 중간가 4,688만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 49만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.59㎍ 평균 기온 8.73℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.82㎍ 평균 기온 10.32℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.78㎍ 평균 기온 8.77℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.96㎍ 평균 기온 8.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4억 1,039만 (1위)	71.8%	507건
중구	3억 3,815만 (2위)	67.5%	220건
북구	2억 7,520만 (3위)	78.0%	310건
울주군 현재	2억 4,897만 (4위)	75.8%	243건
동구	1억 8,751만 (5위)	78.0%	159건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 243건

전월 대비 +0%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 49건 / 하락 47건

매매 중간가 2억 4,897만

최저 2,200만 최고 7억 4,800만

전세가율 75.8%

매매 243건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 243건

상승 49건 · 하락 47건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 95 / 126 / 22건

매매 가격

2억 4,897만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,200만 7억 4,800만

2억 4,897만

매매가 밴드 2,200만 ~ 7억 4,800만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

75.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,324만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

울주군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 243건 기반
최근 거래 방향 상승 49 / 하락 47

거래 243건 중 직전 거래와 비교 가능 99건
갱신 증액률 +3.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
갱신요구권 사용률 65%

갱신 23건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 145건

신규 계약 121건83%

갱신 계약 23건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 50건 (34%) 월세 95건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

76건

중형 ~85㎡

66건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

45만원

보증금 750만

갱신요구권 사용률

65.2%

갱신 23건 중 15건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

95건

전체의 66%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9939㎡

신규

전세 3억 3,000만

19층 · 2018년 준공

11.29

그린코아 84.85㎡

신규

전세 1억 7,500만

6층 · 1999년 준공

11.27

양우내안애더퍼스트 63.9584㎡

신규

전세 1억 9,000만

12층 · 2019년 준공

11.27

범서현대3차 58.05㎡

신규

전세 1억 1,500만

7층 · 1993년 준공

11.26

남창럭키 52.56㎡

신규

전세 4,000만

1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

솔베이사택 49.14㎡

갱신·청구권

보증 500만 / 월 45만

8층 · 1993년 준공

11.30

e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

11층 · 2022년 준공

11.29

구영현대아이파크 58.62㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

1층 · 1991년 준공

11.29

양우내안애더퍼스트 63.9584㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

19층 · 2019년 준공

11.29

청구골든 80.51㎡

신규

보증 1,700만 / 월 30만

3층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.37℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 4.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

10.37℃

평균 최고기온

16.68℃

평균 최저기온

5.02℃

극최고기온

22.90℃

극최저기온

-7.10℃

일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.33 m/s

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.54

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	36.69	23.08	0.0302	0.0239
11.25	48.62	30.15	0.0315	0.0177
11.26	49.77	32.85	0.0295	0.0195
11.27	42.31	21.08	0.0315	0.0137
11.28	21.08	9.38	0.0278	0.0137
11.29	20.46	11.08	0.0258	0.0160
11.30	29.15	11.54	0.0377	0.0109

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.68 / 39.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0279 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0160 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1억 8,751만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	중구	3억 3,815만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	울주군	2억 4,897만	3일	진입장벽 낮음
4위	북구	2억 7,520만	3일
5위	남구	4억 1,039만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

울주군 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 75.8% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 75.8%

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울주군 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.8%
매매 중간가 2억 4,897만 · 전세 중간가 2억 3,324만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 23건 중 15건(65.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 243건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 51% (상승 49건 / 하락 47건)
매매 중간가 2억 4,897만

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

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