울산광역시 울주군 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 75.8%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.1%이며, 갱신 23건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 244건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

울산광역시

울주군

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청량읍	3.6억 ↑+21.7%	76%	72만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.71㎍ 평균 기온 12.14℃ 한파 0일
	범서읍	3.3억 ↓-1.3%	78%	49만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 92건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.4억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 9.92℃ 한파 0일
	삼남읍	2.4억 ↑+0.8%	75%	64만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.59㎍ 평균 기온 9.65℃ 한파 0일
	언양읍	1.8억 ↓-15.5%	75%	66만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 9.65℃ 한파 0일
	온양읍	1.8억 ↓-4.5%	72%	62만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 11.67℃ 한파 0일
	서생면	1.4억 ↓-7.3%	-	-	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	온산읍	1.3억 ↑+31.3%	-	43만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 13.07℃ 한파 0일
	웅촌면	0.5억 ↓-22.0%	-	30만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 10.32℃ 한파 0일
	상북면	0.5억 ↑+6.6%	-	49만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.59㎍ 평균 기온 8.73℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.82㎍ 평균 기온 10.32℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.78㎍ 평균 기온 8.77℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.96㎍ 평균 기온 8.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4.1억 (1위)	71.6%	506건
중구	3.4억 (2위)	67.8%	221건
북구	2.8억 (3위)	77.5%	310건
울주군 현재	2.5억 (4위)	75.8%	244건
동구	1.9억 (5위)	77.8%	159건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 244건

전월 대비 +0%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.2억 최고 7.5억

전세가율 75.8%

매매 244건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 244건

상승 50건 · 하락 47건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 95 / 127 / 22건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 7.5억

2.5억

매매가 밴드 0.2억 ~ 7.5억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

75.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 244건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 151건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 23건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 151건 중

127건 84%

갱신 계약 전체 151건 중

23건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 151건

전세 54건 (36%) 월세·반전세 97건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

77건

중형 ~85㎡

71건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

45만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

65.2%

갱신 23건 중 15건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

97건

전체의 64%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세96건

순월세1건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9939㎡

신규

전세 3.3억

19층 · 2018년 준공

11.29

그린코아 84.85㎡

신규

전세 1.8억

6층 · 1999년 준공

11.27

양우내안애더퍼스트 63.9584㎡

신규

전세 1.9억

12층 · 2019년 준공

11.27

범서현대3차 58.05㎡

신규

전세 1.2억

7층 · 1993년 준공

11.26

남창럭키 52.56㎡

신규

전세 0.4억

1층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

솔베이사택 49.14㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 45만

8층 · 1993년 준공

11.30

e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

11층 · 2022년 준공

11.29

구영현대아이파크 58.62㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 1991년 준공

11.29

양우내안애더퍼스트 63.9584㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

19층 · 2019년 준공

11.29

청구골든 80.51㎡

신규

보증 0.2억 / 월 30만

3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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11.21

울산덕하신일해피트리 84.8916㎡

신규

월 160만

6층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.37℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.37℃

평균 최고기온

16.68℃

평균 최저기온

5.02℃

극최고기온

22.90℃

극최저기온

-7.10℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.33 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.54

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	36.69	23.08	0.0302	0.0239
11.25	48.62	30.15	0.0315	0.0177
11.26	49.77	32.85	0.0295	0.0195
11.27	42.31	21.08	0.0315	0.0137
11.28	21.08	9.38	0.0278	0.0137
11.29	20.46	11.08	0.0258	0.0160
11.30	29.15	11.54	0.0377	0.0109

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.68 / 39.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0279 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0160 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	중구	3.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	울주군	2.5억	3일	진입장벽 낮음
4위	북구	2.8억	3일
5위	남구	4.1억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

울주군 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울주군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 23건 중 15건(65.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 244건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

울주군

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