울산광역시 동구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 77.8%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

울산광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.0%이며, 갱신 36건 중 25건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 159건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

울산광역시 동구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

울산광역시

동구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (8개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전하동	2.7억 ↓-2.0%	80%	80만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.4억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 12.34℃ 한파 0일
	서부동	2.4억 ↓-0.1%	71%	76만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 12.34℃ 한파 0일
	방어동	1.9억 ↓-1.4%	73%	74만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.59㎍ 평균 기온 12.34℃ 한파 0일
	화정동	1.6억 ↑+4.7%	87%	56만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.59㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	동부동	0.9억 ↓-14.2%	-	45만원	-
매매 중간가 0.9억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	일산동	0.3억	-	43만원	0일
매매 중간가 0.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 12.34℃ 한파 0일
	미포동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 12.34℃ 한파 0일
	주전동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 12.41℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4.1억 (1위)	71.6%	506건
중구	3.4억 (2위)	67.8%	221건
북구	2.8억 (3위)	77.5%	310건
울주군	2.5억 (4위)	75.8%	244건
동구 현재	1.9억 (5위)	77.8%	159건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 159건

전월 대비 -12%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.3억 최고 6.4억

전세가율 77.8%

매매 159건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 159건

상승 29건 · 하락 31건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 72 / 79 / 8건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.4억

1.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

77.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 159건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 182건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 36건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 25건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 182건 중

144건 79%

갱신 계약 전체 182건 중

36건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 182건

전세 89건 (49%) 월세·반전세 93건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

86건

중형 ~85㎡

92건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

54만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

69.4%

갱신 36건 중 25건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

93건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세90건

순월세3건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

울산지웰시티자이2단지 84.9839㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

23층 · 2023년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,300만

11.29

한라한빛타운 59.95㎡

신규

전세 1.4억

17층 · 1998년 준공

11.28

e편한세상전하1단지 59.99㎡

신규

전세 2.8억

19층 · 2013년 준공

11.28

현대패밀리서부 49.85㎡

신규

전세 0.7억

10층 · 1992년 준공

11.28

대왕암엘크루 59.79㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

16층 · 2014년 준공

종전 1.7억 → ▲ +850만

최근 반전세 계약

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11.30

힐스테이트 이스턴베이 68.9844㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

6층 · 2015년 준공

11.29

현대패밀리서부 49.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

3층 · 1992년 준공

11.29

힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

18층 · 2015년 준공

11.29

현대3 75.18㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

1층 · 1987년 준공

11.29

한라한빛타운 59.95㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

11층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.27

방어동피닉스 81.6893㎡

신규

월 110만

6층 · 2011년 준공

11.14

대왕암엘크루 84.58㎡

신규

월 160만

11층 · 2014년 준공

11.08

외국인사택 84.92㎡

신규

월 80만

8층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.60℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.60℃

평균 최고기온

17.44℃

평균 최저기온

8.33℃

극최고기온

21.60℃

극최저기온

1.10℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.36 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	36.00	22.50	0.0425	0.0250
11.25	52.00	30.50	0.0430	0.0175
11.26	47.50	31.00	0.0385	0.0175
11.27	40.00	19.00	0.0385	0.0150
11.28	18.00	9.50	0.0355	0.0100
11.29	17.50	11.00	0.0360	0.0160
11.30	31.50	13.50	0.0435	0.0150

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.48 / 33.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0392 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0146 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	중구	3.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	울주군	2.5억	3일	진입장벽 낮음
4위	북구	2.8억	3일
5위	남구	4.1억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

동구 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.45 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 36건 중 25건(69.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 159건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

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