울산광역시 동구

방어동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 2.9억 (1위) 78.1% 43건
서부동 2.3억 (2위) 78.6% 40건
일산동 2.2억 (3위) - 3건
방어동 현재 1.7억 (4위) 59.2% 19건
화정동 1.5억 (5위) 76.0% 30건
동부동 1.0억 (6위) 80.1% 13건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 19건
전월 대비 -32%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.7억
최저 0.7억 최고 3.5억
전세가율 59.2%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.5억
1.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
서원 82.0705㎡
1.2억 ▼ -5,000만
5층 · 2002년 준공
04.28
렉스 84.5829㎡
1.9억 ▼ -1,400만
3층 · 2017년 준공
04.27
대왕암엘크루 59.6㎡
신고가
2.8억 ▲ +500만
19층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.25
방어동피닉스 81.8343㎡
거래취소
2.1억
2층 · 2011년 준공
04.23
bestvillage2 77.88㎡
1.7억 ▼ -500만
4층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

방어동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
7건 54%
갱신 계약 전체 13건 중
6건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 4건 (31%) 월세·반전세 9건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.1억
갱신
12만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.22
동구미소지움 59.3086㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
6층 · 2019년 준공
종전 1.1억 → ▲ +550만
04.15
풍성비치 59.88㎡
갱신
전세 0.9억
9층 · 1998년 준공
04.10
풍성비치 69.3㎡
신규
전세 1.1억
13층 · 1998년 준공
04.08
상록맨션 59.0㎡
신규
전세 0.5억
1층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.24
브라이언빌 79.8037㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 2012년 준공
04.19
대왕암엘크루 59.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
1층 · 2014년 준공
04.16
꽃바위현대 59.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1995년 준공
04.16
울산방어휴먼시아 51.43㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 13만
11층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +3,300만 / 월세 ▼ -16만
04.15
울산방어휴먼시아 46.7㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 10만
13층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +144만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 8일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.47℃
평균 최고기온
18.32℃
평균 최저기온
11.73℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
6.60℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.97 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 73.00 17.00 0.0360 0.0220
04.23 39.00 11.00 0.0560 0.0070
04.24 20.00 8.00 0.0540 0.0060
04.25 18.00 10.00 0.0500 0.0150
04.26 31.00 18.00 0.0400 0.0240
04.27 38.00 16.00 0.0500 0.0140
04.28 36.00 16.00 0.0560 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.18 / 19.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0494 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

방어동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

방어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0494 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm