울산광역시 동구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전하동	2억 8,176만 ↑+5.3%	78%	81만원	0일
매매 중간가 2억 8,176만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 6,065만 거래량 21건 월세 평균 월세 81만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 6.54℃ 한파 0일
	서부동	2억 2,170만 ↓-6.9%	82%	78만원	0일
매매 중간가 2억 2,170만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 8,162만 거래량 27건 월세 평균 월세 78만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 6.54℃ 한파 0일
	일산동	1억 7,800만 ↑+423.5%	-	-	0일
매매 중간가 1억 7,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 6.54℃ 한파 0일
	화정동	1억 7,617만 ↑+7.5%	77%	56만원	0일
매매 중간가 1억 7,617만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 4,350만 거래량 13건 월세 평균 월세 56만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	방어동	1억 4,219만 ↓-23.5%	80%	62만원	0일
매매 중간가 1억 4,219만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 5,783만 거래량 6건 월세 평균 월세 62만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 6.54℃ 한파 0일
	동부동	9,326만 ↑+7.6%	-	44만원	0일
매매 중간가 9,326만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,983만 거래량 5건 월세 평균 월세 44만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	주전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	미포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 6.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4억 940만 (1위)	72.3%	379건
중구	3억 5,949만 (2위)	74.1%	171건
북구	2억 6,528만 (3위)	76.9%	259건
울주군	2억 4,428만 (4위)	77.7%	206건
동구 현재	2억 309만 (5위)	79.2%	132건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 132건

전월 대비 -17%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 20건

매매 중간가 2억 309만

최저 6,000만 최고 6억 2,500만

전세가율 79.2%

매매 132건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 132건

상승 26건 · 하락 20건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 49 / 71 / 12건

매매 가격

2억 309만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 6억 2,500만

2억 309만

매매가 밴드 6,000만 ~ 6억 2,500만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

79.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,506만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 79.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 132건 기반
최근 거래 방향 상승 26 / 하락 20

거래 132건 중 직전 거래와 비교 가능 47건
갱신 증액률 +7.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
갱신요구권 사용률 65%

갱신 26건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 153건

신규 계약 124건81%

갱신 계약 26건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 72건 (47%) 월세 81건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

82건

중형 ~85㎡

67건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

56만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

65.4%

갱신 26건 중 17건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

81건

전체의 53%

평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡

신규

전세 2억 5,000만

15층 · 2015년 준공

12.31

스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

16층 · 2023년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

12.31

현대패밀리서부2 59.98㎡

갱신·청구권

전세 1억

9층 · 1995년 준공

12.31

스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

15층 · 2023년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

12.30

현대패밀리동부 59.78㎡

신규

전세 1억

8층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

현대패밀리명덕 59.78㎡

신규

보증 3,000만 / 월 30만

10층 · 1992년 준공

12.31

현대패밀리명덕2 49.11㎡

신규

보증 500만 / 월 55만

9층 · 1995년 준공

12.30

울산방어휴먼시아 36.83㎡

신규

보증 1,778만 / 월 17만

1층 · 2012년 준공

12.30

현대파크맨션 75.105㎡

신규

보증 9,800만 / 월 6만

9층 · 1991년 준공

12.30

울산방어휴먼시아 46.7㎡

신규

보증 3,201만 / 월 23만

10층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.86℃

평균 최고기온

11.31℃

평균 최저기온

2.58℃

극최고기온

21.00℃

극최저기온

-6.30℃

일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.62 m/s

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	20.67	13.67	0.0303	0.0107
12.26	11.00	7.67	0.0293	0.0113
12.27	21.33	15.33	0.0273	0.0157
12.28	22.67	17.00	0.0243	0.0197
12.29	34.33	20.67	0.0310	0.0257
12.30	31.67	21.33	0.0367	0.0130
12.31	15.00	10.67	0.0293	0.0133

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.23 / 32.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0299 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0177 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 309만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2억 4,428만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 6,528만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3억 5,949만	0일	공기질 최우수
5위	남구	4억 940만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

동구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 79.2% · 갱신 증액률 +7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 79.2%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.2%
매매 중간가 2억 309만 · 전세 중간가 1억 8,506만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.46 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 26건 중 17건(65.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 132건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 57% (상승 26건 / 하락 20건)
매매 중간가 2억 309만

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

동구

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 12월

동구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2025년 12월

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