울산광역시

동구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (8개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
전하동 2.8억 ↑+5.3% 78% 81만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.6억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.48㎍
평균 기온 6.54℃
한파 0일
서부동 2.2억 ↓-6.9% 81% 78만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.8억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.48㎍
평균 기온 6.54℃
한파 0일
일산동 1.8억 ↑+423.5% - - 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.48㎍
평균 기온 6.54℃
한파 0일
화정동 1.8억 ↑+7.5% 82% 56만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.5억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 7.18℃
한파 0일
방어동 1.4억 ↓-23.5% 80% 62만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.6억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 6.54℃
한파 0일
동부동 0.9억 ↑+7.6% - 44만원 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 6.85℃
한파 0일
미포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 6.54℃
한파 0일
주전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 6.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 4.1억 (1위) 72.4% 380건
중구 3.6억 (2위) 73.7% 171건
북구 2.7억 (3위) 76.9% 259건
울주군 2.4억 (4위) 77.8% 208건
동구 현재 2.0억 (5위) 79.7% 132건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 132건
전월 대비 -17%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.6억 최고 6.3억
전세가율 79.7%
매매 132건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 132건
상승 26건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 49 / 71 / 12건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.3억
2.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
현대패밀리서부 59.78㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +4,250만
6층 · 1992년 준공
12.31
울산지웰시티자이2단지 84.9839㎡
5.2억 ▼ -4,500만
1층 · 2023년 준공
12.31
진성라포레 84.55㎡
1.6억
10층 · 2003년 준공
12.30
현대비치타운 59.98㎡
1.6억 ▲ +1,700만
13층 · 1997년 준공
12.30
대송현대1 59.845㎡
거래취소 재건축연한
1.3억
14층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 132건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
132건 81%
갱신 계약 전체 162건 중
27건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 78건 (48%) 월세·반전세 84건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
56만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

63.0%
갱신 27건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세1건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2015년 준공
12.31
스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
16층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
12.31
현대패밀리서부2 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1억
9층 · 1995년 준공
12.31
스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
15층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
12.30
현대패밀리동부 59.78㎡
신규
전세 1억
8층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
10층 · 1992년 준공
12.31
현대패밀리명덕2 49.11㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 1995년 준공
12.30
울산방어휴먼시아 36.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 17만
1층 · 2012년 준공
12.30
현대파크맨션 75.105㎡
신규
보증 1.0억 / 월 6만
9층 · 1991년 준공
12.30
울산방어휴먼시아 36.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 17만
1층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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12.12
외국인사택 48.21㎡
신규
월 50만
10층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.86℃
평균 최고기온
11.31℃
평균 최저기온
2.58℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.62 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 20.67 13.67 0.0303 0.0107
12.26 11.00 7.67 0.0293 0.0113
12.27 21.33 15.33 0.0273 0.0157
12.28 22.67 17.00 0.0243 0.0197
12.29 34.33 20.67 0.0310 0.0257
12.30 31.67 21.33 0.0367 0.0130
12.31 15.00 10.67 0.0293 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.23 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

동구 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 17건(63.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 132건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm