울산광역시

동구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (8개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서부동 2.8억 ↑+24.9% 75% 73만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.9억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 2.54℃
한파 0일
전하동 2.7억 ↓-4.0% 76% 82만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.4억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 2.54℃
한파 0일
화정동 1.9억 ↑+5.2% 82% 55만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.87㎍
평균 기온 3.50℃
한파 0일
방어동 1.8억 ↑+26.7% 64% 35만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.87㎍
평균 기온 2.54℃
한파 0일
동부동 1.1억 ↑+16.3% 82% 50만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 0.7억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.23㎍
평균 기온 2.74℃
한파 0일
미포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.23㎍
평균 기온 2.54℃
한파 0일
일산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 2.54℃
한파 0일
주전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.23㎍
평균 기온 2.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 4.1억 (1위) 70.3% 491건
중구 3.3억 (2위) 69.3% 249건
북구 2.7억 (3위) 77.8% 330건
울주군 2.4억 (4위) 76.8% 231건
동구 현재 2.1억 (5위) 76.4% 187건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 187건
전월 대비 +42%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.5억 최고 6.2억
전세가율 76.4%
매매 187건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 187건
상승 41건 · 하락 40건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 70 / 101 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.2억
2.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
광운수정 83.65㎡
1.2억 ▼ -200만
3층 · 2004년 준공
01.31
송정타워맨션 66.84㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -2,800만
6층 · 1990년 준공
01.31
대호하이빌16차 84.9054㎡
1.9억 ▼ -1,000만
10층 · 2008년 준공
01.31
대호하이빌16차 84.9054㎡
거래취소
1.9억
10층 · 2008년 준공
01.31
아성오우션맨션 70.02㎡
재건축연한 신고가
1.3억 ▲ +2,100만
9층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 187건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
138건 83%
갱신 계약 전체 167건 중
27건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 80건 (48%) 월세·반전세 87건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

63.0%
갱신 27건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세86건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
울산지웰시티자이1단지 84.9976㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
11층 · 2023년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
01.31
현대패밀리동부 49.85㎡
신규
전세 0.6억
6층 · 1993년 준공
01.31
대경넥스빌 83.7657㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
16층 · 2004년 준공
종전 1.8억 → ▲ +3,000만
01.30
대왕암엘크루 84.53㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
4층 · 2014년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
01.30
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
전세 0.6억
1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
서부성원상떼빌 59.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
14층 · 2005년 준공
01.31
현대패밀리동부 49.85㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
9층 · 1993년 준공
01.31
현대패밀리서부 49.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
15층 · 1992년 준공
01.30
울산지웰시티자이2단지 84.9957㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
2층 · 2023년 준공
01.30
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 0.8억 / 월 20만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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01.11
울산전하푸르지오1단지 84.8283㎡
신규
월 204만
10층 · 2011년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.93℃
평균 최고기온
7.61℃
평균 최저기온
-1.56℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.76 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.00 7.67 0.0403 0.0087
01.26 16.00 10.00 0.0320 0.0187
01.27 27.33 16.67 0.0377 0.0130
01.28 18.33 9.33 0.0370 0.0120
01.29 26.00 14.67 0.0383 0.0137
01.30 14.67 9.33 0.0353 0.0150
01.31 15.33 10.00 0.0403 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.27 / 34.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

동구 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 17건(63.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 187건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm