울산광역시 울주군 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	3억 1,984만 ↓-3.0%	81%	74만원	2일
매매 중간가 3억 1,984만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 7,918만 거래량 20건 월세 평균 월세 74만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.73㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 1일
	청량읍	2억 6,300만 ↓-19.6%	77%	109만원	2일
매매 중간가 2억 6,300만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 8,613만 거래량 19건 월세 평균 월세 109만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.78㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	삼남읍	2억 3,721만 ↑+52.0%	79%	67만원	0일
매매 중간가 2억 3,721만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 4,220만 거래량 10건 월세 평균 월세 67만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.84㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	언양읍	2억 713만 ↓-1.4%	77%	57만원	2일
매매 중간가 2억 713만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 398만 거래량 12건 월세 평균 월세 57만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	온양읍	1억 6,988만 ↑+3.8%	62%	58만원	1일
매매 중간가 1억 6,988만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 5,825만 거래량 8건 월세 평균 월세 58만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.47㎍ 평균 기온 2.23℃ 한파 0일
	온산읍	1억 3,546만 ↑+5.5%	-	47만원	1일
매매 중간가 1억 3,546만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 47만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 3.30℃ 한파 0일
	서생면	1억 1,250만 ↓-11.1%	-	60만원	1일
매매 중간가 1억 1,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	상북면	6,483만 ↓-23.1%	-	54만원	0일
매매 중간가 6,483만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 54만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.84㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 4일
	웅촌면	5,075만 ↓-18.8%	-	32만원	1일
매매 중간가 5,075만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 32만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.54㎍ 평균 기온 1.17℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 1.17℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.47㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4억 1,231만 (1위)	70.4%	492건
중구	3억 2,498만 (2위)	69.4%	250건
북구	2억 6,505만 (3위)	77.8%	329건
울주군 현재	2억 4,242만 (4위)	76.9%	232건
동구	2억 1,037만 (5위)	77.4%	189건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 232건

전월 대비 +13%

상승 비율 45%

상승 거래 비율 상승 35건 / 하락 43건

매매 중간가 2억 4,242만

최저 4,350만 최고 7억 5,000만

전세가율 76.9%

매매 232건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 232건

상승 35건 · 하락 43건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 96 / 124 / 12건

매매 가격

2억 4,242만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,350만 7억 5,000만

2억 4,242만

매매가 밴드 4,350만 ~ 7억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

76.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,053만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

울주군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 232건 기반
최근 거래 방향 상승 35 / 하락 43

거래 232건 중 직전 거래와 비교 가능 88건
갱신 증액률 +6.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 36건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 36건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 190건

신규 계약 150건79%

갱신 계약 36건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 69건 (36%) 월세 121건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

92건

중형 ~85㎡

87건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

46만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 36건 중 18건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

121건

전체의 64%

평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

울산덕하신일해피트리 74.8854㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,600만

25층 · 2019년 준공

종전 2억 2,500만 → ▲ +1,100만

01.31

두산위브 121.536㎡

신규

전세 3억 3,000만

2층 · 2009년 준공

01.31

울산뉴시티에일린의뜰1차 84.9882㎡

신규

전세 4억

27층 · 2024년 준공

01.30

e편한세상울산온양 59.9889㎡

신규

전세 1억 8,000만

2층 · 2018년 준공

01.30

양우내안애더퍼스트 63.9584㎡

갱신

전세 1억 8,000만

12층 · 2019년 준공

종전 2억 1,000만 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

천상국태그린빌 49.98㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

15층 · 2001년 준공

01.31

동양아트 77.1㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 40만

6층 · 1992년 준공

01.31

남창럭키 52.56㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

8층 · 1991년 준공

01.31

KTX울산역금아드림팰리스 84.37㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

37층 · 2018년 준공

01.31

진하비치 68.7㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

12층 · 1993년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.12℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 4.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.12℃

평균 최고기온

6.59℃

평균 최저기온

-4.04℃

극최고기온

21.10℃

극최저기온

-14.10℃

일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.10 m/s

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.69

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	14.46	8.08	0.0385	0.0102
01.26	19.00	9.62	0.0292	0.0177
01.27	31.15	16.62	0.0389	0.0122
01.28	19.92	8.31	0.0366	0.0128
01.29	30.08	15.54	0.0395	0.0127
01.30	17.31	7.92	0.0350	0.0146
01.31	22.46	12.69	0.0342	0.0148

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.82 / 48.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0329 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0145 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 1,037만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2억 4,242만	3일	저가 진입
3위	북구	2억 6,505만	3일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 2,498만	2일	환경 양호
5위	남구	4억 1,231만	4일

종합 진단 2026년 01월

울주군 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.9% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 45% · 전세가율 76.9%

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울주군 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.9%
매매 중간가 2억 4,242만 · 전세 중간가 2억 5,053만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 36건 중 18건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 232건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 45% (상승 35건 / 하락 43건)
매매 중간가 2억 4,242만

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

울주군

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

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