울산광역시 울주군 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 76.8%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.2%이며, 갱신 36건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 231건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

울산광역시

울주군

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	3.2억 ↓-3.1%	81%	74만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 87건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.7억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.73㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 1일
	청량읍	2.6억 ↓-19.6%	77%	112만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.9억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.78㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	삼남읍	2.4억 ↑+52.0%	79%	67만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.84㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	언양읍	2.1억 ↓-1.4%	77%	57만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	온양읍	1.7억 ↑+3.8%	62%	58만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.47㎍ 평균 기온 2.23℃ 한파 0일
	온산읍	1.5억 ↑+15.9%	-	47만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 3.30℃ 한파 0일
	서생면	1.1억 ↓-11.1%	-	60만원	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	상북면	0.6억 ↓-23.1%	-	54만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.84㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 4일
	웅촌면	0.5억 ↓-18.8%	-	35만원	1일
매매 중간가 0.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.54㎍ 평균 기온 1.17℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 1.17℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.47㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4.1억 (1위)	70.3%	491건
중구	3.3억 (2위)	69.3%	249건
북구	2.7억 (3위)	77.8%	330건
울주군 현재	2.4억 (4위)	76.8%	231건
동구	2.1억 (5위)	76.4%	187건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 231건

전월 대비 +11%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.4억

최저 0.4억 최고 7.5억

전세가율 76.8%

매매 231건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 231건

상승 38건 · 하락 40건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 95 / 124 / 12건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 7.5억

2.4억

매매가 밴드 0.4억 ~ 7.5억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

76.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 231건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 184건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 36건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 184건 중

144건 78%

갱신 계약 전체 184건 중

36건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 184건

전세 69건 (38%) 월세·반전세 115건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

86건

중형 ~85㎡

86건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

46만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 36건 중 18건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

115건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세111건

순월세4건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

울산덕하신일해피트리 74.8854㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

25층 · 2019년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,100만

01.31

울산뉴시티에일린의뜰1차 84.9882㎡

신규

전세 4억

27층 · 2024년 준공

01.31

두산위브 121.536㎡

신규

전세 3.3억

2층 · 2009년 준공

01.30

양우내안애더퍼스트 63.9584㎡

갱신

전세 1.8억

12층 · 2019년 준공

종전 2.1억 → ▼ -3,000만

01.30

e편한세상울산온양 59.9889㎡

신규

전세 1.8억

2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

진하비치 68.7㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

12층 · 1993년 준공

01.31

동양아트 77.1㎡

신규

보증 1.2억 / 월 40만

6층 · 1992년 준공

01.31

KTX울산역금아드림팰리스 84.37㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

37층 · 2018년 준공

01.31

천상국태그린빌 49.98㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

15층 · 2001년 준공

01.31

범서현대3차 68.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.19

덕하한양수자인 79.25㎡

신규

월 140만

20층 · 2018년 준공

01.13

한신 57.9㎡

신규

월 43만

7층 · 1994년 준공

01.06

e편한세상울산역어반스퀘어 74.968㎡

신규

월 105만

4층 · 2022년 준공

01.06

e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡

신규

월 110만

14층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.12℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.12℃

평균 최고기온

6.59℃

평균 최저기온

-4.04℃

극최고기온

21.10℃

극최저기온

-14.10℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.10 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.69

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	14.46	8.08	0.0385	0.0102
01.26	19.00	9.62	0.0292	0.0177
01.27	31.15	16.62	0.0389	0.0122
01.28	19.92	8.31	0.0366	0.0128
01.29	30.08	15.54	0.0395	0.0127
01.30	17.31	7.92	0.0350	0.0146
01.31	22.46	12.69	0.0342	0.0148

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.82 / 48.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0329 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0145 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.4억	3일	저가 진입
3위	북구	2.7억	3일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.3억	2일	환경 양호
5위	남구	4.1억	4일

종합 진단 2026년 01월

울주군 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울주군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 36건 중 18건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 231건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.4억

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

울주군

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2026년 01월

울주군 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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