울산광역시 울주군 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 77.5%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.6%이며, 갱신 33건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 218건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

울산광역시

울주군

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	3.5억 ↑+10.5%	81%	71만원	5일
매매 중간가 3.5억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 3.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.13㎍ 평균 기온 4.63℃ 한파 1일
	청량읍	3.3억 ↑+23.6%	72%	86만원	4일
매매 중간가 3.3억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.9억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.05㎍ 평균 기온 6.63℃ 한파 0일
	언양읍	2.0억 ↓-4.3%	74%	61만원	4일
매매 중간가 2.0억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.71㎍ 평균 기온 4.65℃ 한파 0일
	삼남읍	1.9억 ↓-21.2%	79%	67만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 4.65℃ 한파 0일
	온양읍	1.8억 ↑+5.8%	77%	65만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	웅촌면	1.2억 ↑+129.6%	-	25만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.27㎍ 평균 기온 5.02℃ 한파 0일
	서생면	0.9억 ↓-17.8%	-	-	1일
매매 중간가 0.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	온산읍	0.8억 ↓-48.4%	-	41만원	1일
매매 중간가 0.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 7.29℃ 한파 0일
	상북면	0.7억 ↑+2.6%	-	-	2일
매매 중간가 0.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 3.73℃ 한파 1일
	삼동면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 5.02℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.27㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4.1억 (1위)	70.0%	355건
중구	3.5억 (2위)	72.4%	260건
북구	2.7억 (3위)	76.8%	256건
울주군 현재	2.6억 (4위)	77.5%	218건
동구	2.0억 (5위)	74.6%	140건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 218건

전월 대비 -6%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.6억

최저 0.4억 최고 7.4억

전세가율 77.5%

매매 218건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 218건

상승 39건 · 하락 37건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 79 / 122 / 17건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 7.4억

2.6억

매매가 밴드 0.4억 ~ 7.4억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

77.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 218건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 162건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.6% — 높은 인상 갱신 33건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 162건 중

123건 76%

갱신 계약 전체 162건 중

33건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 162건

전세 59건 (36%) 월세·반전세 103건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

88건

중형 ~85㎡

70건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

40만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

60.6%

갱신 33건 중 20건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

103건

전체의 64%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세101건

순월세2건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.6%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

문수데시앙1단지 84.94㎡

신규

전세 3.3억

2층 · 2015년 준공

02.28

호반베르디움 84.3181㎡

신규

전세 3.5억

6층 · 2007년 준공

02.28

강변그린빌(6-1) 84.54㎡

신규

전세 3.3억

2층 · 2002년 준공

02.28

문수데시앙1단지 84.94㎡

갱신

전세 2.7억

1층 · 2015년 준공

02.26

덕하상남지구골드클래스 84.8249㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

19층 · 2017년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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02.28

한신 57.9㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

5층 · 1994년 준공

02.28

한라그린피스 58.885㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

8층 · 1998년 준공

02.28

천상국태그린빌 49.936㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

22층 · 2001년 준공

02.28

쌍용하나빌리지 59.94㎡

신규

보증 0.3억 / 월 35만

7층 · 1999년 준공

02.28

울산온양대우 71.819㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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02.19

KTX울산역금아드림팰리스 72.41㎡

월 95만

16층 · 2018년 준공

02.05

대안IPARK 84.86㎡

신규

월 80만

9층 · 1993년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.00℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.00℃

평균 최고기온

10.86℃

평균 최저기온

-0.63℃

극최고기온

24.80℃

극최저기온

-12.70℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.92 m/s

최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.38

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	69.38	18.46	0.0525	0.0068
02.23	27.92	7.08	0.0382	0.0146
02.24	23.77	8.38	0.0279	0.0182
02.25	18.23	6.15	0.0415	0.0094
02.26	23.54	7.08	0.0418	0.0113
02.27	19.62	8.00	0.0393	0.0113
02.28	24.38	9.38	0.0385	0.0105

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.54 / 53.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0387 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0148 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	3일	가성비 1위
2위	울주군	2.6억	5일	저가 진입
3위	북구	2.7억	5일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.5억	4일
5위	남구	4.1억	7일

종합 진단 2026년 02월

울주군 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울주군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 33건 중 20건(60.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 218건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.6억

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm

울주군

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부동산 시장 동향 2026년 02월

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