울산광역시 울주군 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	3억 5,336만 ↑+10.5%	81%	73만원	5일
매매 중간가 3억 5,336만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 9,929만 거래량 17건 월세 평균 월세 73만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.13㎍ 평균 기온 4.63℃ 한파 1일
	청량읍	3억 2,517만 ↑+23.6%	71%	86만원	4일
매매 중간가 3억 2,517만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 9,158만 거래량 25건 월세 평균 월세 86만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.05㎍ 평균 기온 6.63℃ 한파 0일
	언양읍	1억 9,829만 ↓-4.3%	74%	61만원	4일
매매 중간가 1억 9,829만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 7,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 61만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.71㎍ 평균 기온 4.65℃ 한파 0일
	온양읍	1억 8,760만 ↑+10.4%	77%	65만원	1일
매매 중간가 1억 8,760만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 8,582만 거래량 9건 월세 평균 월세 65만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	삼남읍	1억 8,695만 ↓-21.2%	79%	73만원	2일
매매 중간가 1억 8,695만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 1,025만 거래량 6건 월세 평균 월세 73만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 4.65℃ 한파 0일
	웅촌면	1억 1,650만 ↑+129.6%	-	25만원	1일
매매 중간가 1억 1,650만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.27㎍ 평균 기온 5.02℃ 한파 0일
	서생면	9,250만 ↓-17.8%	-	-	1일
매매 중간가 9,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	온산읍	7,700만 ↓-43.2%	-	41만원	1일
매매 중간가 7,700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,919만 거래량 1건 월세 평균 월세 41만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 7.29℃ 한파 0일
	상북면	6,650만 ↑+2.6%	-	-	2일
매매 중간가 6,650만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 3.73℃ 한파 1일
	삼동면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 5.02℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.27㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 4.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4억 1,219만 (1위)	69.2%	354건
중구	3억 5,396만 (2위)	72.6%	261건
북구	2억 7,638만 (3위)	77.0%	254건
울주군 현재	2억 5,718만 (4위)	77.5%	219건
동구	1억 9,733만 (5위)	74.2%	140건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 219건

전월 대비 -6%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 39건 / 하락 37건

매매 중간가 2억 5,718만

최저 3,700만 최고 7억 3,500만

전세가율 77.5%

매매 219건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 219건

상승 39건 · 하락 37건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 78 / 124 / 17건

매매 가격

2억 5,718만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,700만 7억 3,500만

2억 5,718만

매매가 밴드 3,700만 ~ 7억 3,500만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

77.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,819만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

울주군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 77.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 219건 기반
최근 거래 방향 상승 39 / 하락 37

거래 219건 중 직전 거래와 비교 가능 78건
갱신 증액률 +10.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
갱신요구권 사용률 59%

갱신 34건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 170건

신규 계약 130건76%

갱신 계약 34건20%

전세 · 월세 시장 구조

전세 61건 (36%) 월세 109건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

95건

중형 ~85㎡

71건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

42만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

58.8%

갱신 34건 중 20건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+10.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

109건

전체의 64%

평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

호반베르디움 84.3181㎡

신규

전세 3억 5,000만

6층 · 2007년 준공

02.28

문수데시앙1단지 84.94㎡

갱신

전세 2억 7,000만

1층 · 2015년 준공

02.28

강변그린빌(6-1) 84.54㎡

신규

전세 3억 3,000만

2층 · 2002년 준공

02.28

문수데시앙1단지 84.94㎡

신규

전세 3억 3,000만

2층 · 2015년 준공

02.26

덕하상남지구골드클래스 84.8249㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,100만

19층 · 2017년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

한라그린피스 58.885㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

8층 · 1998년 준공

02.28

천상국태그린빌 49.936㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

22층 · 2001년 준공

02.28

쌍용하나빌리지 59.94㎡

신규

보증 3,000만 / 월 35만

7층 · 1999년 준공

02.28

천상국태그린빌 49.936㎡

갱신

보증 500만 / 월 47만

12층 · 2001년 준공

월세 ▲ +12만

02.28

한신 57.9㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

5층 · 1994년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.00℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.00℃

평균 최고기온

10.86℃

평균 최저기온

-0.63℃

극최고기온

24.80℃

극최저기온

-12.70℃

일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.92 m/s

최대 일강수량 27.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.38

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	69.38	18.46	0.0525	0.0068
02.23	27.92	7.08	0.0382	0.0146
02.24	23.77	8.38	0.0279	0.0182
02.25	18.23	6.15	0.0415	0.0094
02.26	23.54	7.08	0.0418	0.0113
02.27	19.62	8.00	0.0393	0.0113
02.28	24.38	9.38	0.0385	0.0105

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.54 / 53.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0387 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0148 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1억 9,733만	3일	가성비 1위
2위	울주군	2억 5,718만	5일	저가 진입
3위	북구	2억 7,638만	5일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 5,396만	4일
5위	남구	4억 1,219만	7일

종합 진단 2026년 02월

울주군 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 77.5% · 갱신 증액률 +10.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 77.5%

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울주군 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.5%
매매 중간가 2억 5,718만 · 전세 중간가 2억 4,819만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 34건 중 20건(58.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 219건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 51% (상승 39건 / 하락 37건)
매매 중간가 2억 5,718만

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm

울주군

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부동산 시장 동향 2026년 02월

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