울산광역시 중구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 72.4%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

울산광역시 중구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

울산광역시 중구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.2%이며, 갱신 38건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 중구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 260건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

울산광역시 중구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

울산광역시

중구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중구 행정동 (18개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥교동	6.6억 ↑+27.4%	68%	-	1일
매매 중간가 6.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 7.49℃ 한파 0일
	유곡동	6.1억 ↓-3.3%	62%	90만원	1일
매매 중간가 6.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 7.49℃ 한파 0일
	약사동	5.7억 ↓-3.6%	69%	125만원	2일
매매 중간가 5.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 3.01℃ 한파 1일
	성남동	4.9억	-	-	1일
매매 중간가 4.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 7.49℃ 한파 0일
	교동	4.7억 ↑+11.6%	-	100만원	1일
매매 중간가 4.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 7.49℃ 한파 0일
	북정동	4.6억 ↑+0.3%	-	-	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 7.49℃ 한파 0일
	우정동	4.6억 ↑+31.8%	73%	87만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.0억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 7.49℃ 한파 0일
	복산동	4.4억 ↑+7.6%	71%	100만원	1일
매매 중간가 4.4억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 7.49℃ 한파 0일
	장현동	4.3억 ↓-4.1%	79%	-	3일
매매 중간가 4.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 3.01℃ 한파 1일
	학성동	3.2억 ↑+33.1%	-	47만원	4일
매매 중간가 3.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.57㎍ 평균 기온 7.49℃ 한파 0일
	태화동	3.2억 ↑+32.9%	81%	81만원	4일
매매 중간가 3.2억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 7.49℃ 한파 0일
	남외동	3.2억 ↓-13.0%	84%	80만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 3.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 7.49℃ 한파 0일
	반구동	2.3억 ↓-2.7%	-	49만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 7.49℃ 한파 0일
	성안동	2.1억 ↑+21.4%	75%	36만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 3.01℃ 한파 1일
	서동	1.8억 ↓-8.1%	68%	21만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 3.01℃ 한파 1일
	다운동	1.8억 ↑+2.7%	-	69만원	4일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 7.49℃ 한파 0일
	동동	1.3억 ↑+48.3%	-	-	2일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 7.49℃ 한파 0일
	학산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 7.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4.1억 (1위)	70.0%	355건
중구 현재	3.5억 (2위)	72.4%	260건
북구	2.7억 (3위)	76.8%	256건
울주군	2.6억 (4위)	77.5%	218건
동구	2.0억 (5위)	74.6%	140건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 260건

전월 대비 +4%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.7억 최고 8.7억

전세가율 72.4%

매매 260건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 260건

상승 59건 · 하락 53건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 60 / 185 / 15건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 8.7억

3.5억

매매가 밴드 0.7억 ~ 8.7억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

72.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 260건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 157건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 38건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 38건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 157건 중

115건 73%

갱신 계약 전체 157건 중

38건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 157건

전세 94건 (60%) 월세·반전세 63건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

61건

중형 ~85㎡

86건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

51만원

보증금 0.3억

갱신

30만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

47.4%

갱신 38건 중 18건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세61건

순월세2건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

태화강엑소디움 113.41㎡

갱신·청구권

전세 4.5억

41층 · 2010년 준공

종전 4.3억 → ▲ +2,000만

02.28

유탑유블레스센트럴파크 84.5765㎡

신규

전세 4.3억

41층 · 2025년 준공

02.28

번영로센트리지2단지 84.926㎡

갱신

전세 4억

8층 · 2023년 준공

02.28

신라맨션 84.18㎡

신규

전세 1억

2층 · 1992년 준공

02.28

해동성지 84.78㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

12층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

새운임대 42.84㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 1985년 준공

02.28

번영로드림파크 28.1749㎡

신규

보증 0.1억 / 월 51만

7층 · 2016년 준공

02.28

청우학성맨션 69.9㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

2층 · 1984년 준공

02.28

태화강유보라팰라티움 84.8627㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 127만

46층 · 2023년 준공

월세 ▲ +7만

02.28

청우학성맨션 69.9㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

2층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.18

새운임대 42.84㎡

갱신

월 30만

6층 · 1985년 준공

02.04

동덕현대(101동102동) 77.94㎡

신규

월 40만

6층 · 1989년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.25℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.25℃

평균 최고기온

10.21℃

평균 최저기온

0.85℃

극최고기온

23.40℃

극최저기온

-12.70℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.48 m/s

최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.40

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	56.60	18.00	0.0542	0.0072
02.23	26.20	7.20	0.0388	0.0150
02.24	20.40	7.00	0.0324	0.0160
02.25	14.80	6.00	0.0452	0.0082
02.26	21.40	6.60	0.0450	0.0100
02.27	16.40	6.80	0.0436	0.0094
02.28	22.80	9.40	0.0398	0.0112

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.01 / 52.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0398 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0156 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	3일	가성비 1위
2위	울주군	2.6억	5일	저가 진입
3위	북구	2.7억	5일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.5억	4일
5위	남구	4.1억	7일

종합 진단 2026년 02월

중구 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 이웃 동네 바로가기

중구 주거 환경 자주 묻는 질문

중구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm

중구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 38건 중 18건(47.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 260건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

중구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm

중구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

중구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문