울산광역시 중구 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 78.1%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

울산광역시 중구 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

울산광역시 중구 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.6%이며, 갱신 18건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 중구 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 151건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

울산광역시 중구 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.8℃입니다.

울산광역시

중구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중구 행정동 (18개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥교동	6.4억 ↓-3.8%	-	100만원	3일
매매 중간가 6.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	유곡동	5.5억 ↓-9.0%	74%	129만원	3일
매매 중간가 5.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 4.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	약사동	5.5억 ↓-3.2%	76%	122만원	7일
매매 중간가 5.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 4.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 6.50℃ 한파 0일
	복산동	4.8억 ↑+8.2%	73%	97만원	3일
매매 중간가 4.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.9억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	장현동	4.6억 ↑+5.1%	-	-	4일
매매 중간가 4.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.42㎍ 평균 기온 6.50℃ 한파 0일
	남외동	4.4억 ↑+38.0%	90%	35만원	7일
매매 중간가 4.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 4.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	우정동	3.0억 ↓-34.6%	75%	157만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.7억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 157만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	태화동	2.7억 ↓-15.2%	86%	84만원	8일
매매 중간가 2.7억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 3.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.26㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	반구동	2.3억 ↓-0.8%	-	42만원	7일
매매 중간가 2.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	다운동	2.2억 ↑+22.1%	96%	-	8일
매매 중간가 2.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.26㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	학성동	2.0억 ↓-37.4%	-	57만원	8일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.81㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	서동	2.0억 ↑+7.5%	-	38만원	7일
매매 중간가 2.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 6.50℃ 한파 0일
	성안동	1.8억 ↓-16.9%	80%	48만원	7일
매매 중간가 1.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 6.50℃ 한파 0일
	동동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	성남동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	북정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	학산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	교동	-	-	100만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4.1억 (1위)	70.9%	348건
중구 현재	3.3억 (2위)	78.1%	151건
북구	2.8억 (3위)	75.3%	258건
울주군	2.6억 (4위)	81.6%	215건
동구	1.9억 (5위)	78.8%	170건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 151건

전월 대비 -42%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.7억 최고 8.3억

전세가율 78.1%

매매 151건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 151건

상승 17건 · 하락 18건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -42%

소형 / 중형 / 대형 42 / 94 / 15건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 8.3억

3.3억

매매가 밴드 0.7억 ~ 8.3억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

78.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 151건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 100건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 100건 중

80건 80%

갱신 계약 전체 100건 중

18건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 100건

전세 63건 (63%) 월세·반전세 37건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

29건

중형 ~85㎡

62건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

71만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

55.6%

갱신 18건 중 10건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세37건

순월세0건

평균 월세84만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

에일린의뜰3차 99.8419㎡

갱신·청구권

전세 3.8억

10층 · 2014년 준공

종전 3.6억 → ▲ +1,800만

03.30

우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡

신규

전세 3.2억

7층 · 2014년 준공

03.30

번영로센트리지5단지 59.946㎡

신규

전세 4.5억

15층 · 2023년 준공

03.29

에일린의뜰3차 99.8193㎡

신규

전세 5.1억

8층 · 2014년 준공

03.28

우정혁신호반베르디움 97.9541㎡

신규

전세 5.1억

13층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.27

동남 72.075㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

1층 · 1980년 준공

03.25

아담1 63.588㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

3층 · 1983년 준공

03.25

아담1 63.588㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

4층 · 1983년 준공

03.24

한동리안느 84.3925㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

8층 · 2016년 준공

03.22

학성동파크디아채 75.5327㎡

신규

보증 0.5억 / 월 80만

12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.49℃

평균 최고기온

12.60℃

평균 최저기온

4.80℃

극최고기온

21.70℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.04 m/s

최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.60

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	58.60	38.80	0.0434	0.0192
03.26	64.80	40.20	0.0430	0.0244
03.27	96.00	58.40	0.0506	0.0316
03.28	75.20	44.20	0.0628	0.0128
03.29	60.20	36.80	0.0526	0.0142
03.30	57.00	34.40	0.0366	0.0236
03.31	17.40	10.60	0.0590	0.0106

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.08 / 73.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0450 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0153 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1.9억	5일	가성비 1위
2위	울주군	2.6억	9일	저가 진입
3위	중구	3.3억	8일	진입장벽 낮음
4위	북구	2.8억	10일
5위	남구	4.1억	11일

종합 진단 2026년 03월

중구 · 2026-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문

중구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm

중구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 18건 중 10건(55.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 151건 — 전월 대비 -42%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

중구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm

중구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

중구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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