울산광역시 중구

복산동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 3,500만 (1위) - 1건
유곡동 5억 5,319만 (2위) 74.3% 16건
약사동 5억 5,000만 (3위) 76.3% 2건
복산동 현재 4억 7,996만 (4위) 73.2% 29건
장현동 4억 5,525만 (5위) - 7건
남외동 4억 3,830만 (6위) 89.6% 9건
우정동 2억 9,856만 (7위) 75.1% 12건
태화동 2억 7,145만 (8위) 85.8% 26건
반구동 2억 2,683만 (9위) - 11건
다운동 2억 1,613만 (10위) 96.3% 8건
학성동 2억 200만 (11위) - 2건
서동 1억 9,880만 (12위) - 12건
성안동 1억 7,808만 (13위) 79.6% 16건
동동 - (14위) - -
성남동 - (15위) - -
북정동 - (16위) - -
학산동 - (17위) - -
교동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 29건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 7,996만
최저 8,550만 최고 8억 2,800만
전세가율 73.2%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 6 / 21 / 2건

매매 가격

4억 7,996만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,550만 8억 2,800만
4억 7,996만
매매가 밴드 8,550만 ~ 8억 2,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,291만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
번영로센트리지2단지 59.865㎡
5억 5,200만 ▼ -7,300만
1층 · 2023년 준공
03.28
복산아이파크 59.84㎡
신고가
4억 6,200만 ▲ +2,200만
11층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +700만
03.28
복산아이파크 84.67㎡
5억 5,000만 ▲ +1,500만
6층 · 2017년 준공
03.28
남운럭키 84.545㎡
재건축연한
2억 200만 ▼ -100만
3층 · 1989년 준공
03.26
복산아이파크 84.88㎡
5억 4,200만 ▲ +1,300만
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

복산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
17건 74%
갱신 계약 전체 23건 중
5건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 20건 (87%) 월세·반전세 3건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 6,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 13%
반전세3건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
번영로센트리지5단지 59.946㎡
신규
전세 4억 5,000만
15층 · 2023년 준공
03.27
남운럭키 73.52㎡
갱신
전세 1억 6,000만
11층 · 1989년 준공
03.25
번영로센트리지3단지 84.926㎡
신규
전세 5억 3,000만
9층 · 2023년 준공
03.24
송림 55.62㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1983년 준공
03.24
번영로센트리지3단지 84.962㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,450만
24층 · 2023년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,450만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.20
번영로센트리지2단지 84.926㎡
신규
보증 6,000만 / 월 160만
6층 · 2023년 준공
03.13
복산아이파크 59.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
2층 · 2017년 준공
03.07
번영로드림파크 28.1749㎡
신규
보증 7,500만 / 월 5만
8층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.49℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
6.79℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
1.60℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 60.00 33.00 0.0440 0.0190
03.26 70.00 35.00 0.0430 0.0240
03.27 100.00 48.00 0.0480 0.0310
03.28 78.00 36.00 0.0630 0.0120
03.29 64.00 30.00 0.0530 0.0130
03.30 60.00 27.00 0.0360 0.0240
03.31 16.00 9.00 0.0620 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.90 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

복산동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

복산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,996만 · 전세 중간가 2억 9,291만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 7,996만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm