울산광역시 남구 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 70.9%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

울산광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 25.3㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

울산광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 37건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 348건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

울산광역시 남구 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.0℃입니다.

울산광역시

남구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (19개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥동	5.3억 ↓-9.4%	75%	65만원	7일
매매 중간가 5.3억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.65㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	신정동	5.1억 ↑+2.8%	59%	72만원	3일
매매 중간가 5.1억 거래량 85건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.8억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	두왕동	4.6억 ↓-10.5%	84%	-	8일
매매 중간가 4.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 4.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.81㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	야음동	4.1억 ↓-2.3%	71%	85만원	8일
매매 중간가 4.1억 거래량 93건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.8억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.48㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	삼산동	3.8억 ↑+4.1%	73%	90만원	8일
매매 중간가 3.8억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.48㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	달동	3.5억 ↑+1.8%	67%	65만원	8일
매매 중간가 3.5억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.48㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	무거동	2.7억 ↑+1.9%	86%	73만원	8일
매매 중간가 2.7억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.26㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	선암동	1.4억 ↓-38.4%	83%	56만원	8일
매매 중간가 1.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.81㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	상개동	1.1억	-	-	8일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.81㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	고사동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.16㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	성암동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	황성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.94㎍ 평균 기온 10.30℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	남화동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.65㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	용잠동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.65㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	장생포동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.65㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	매암동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.65㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.48㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	4.1억 (1위)	70.9%	348건
중구	3.3억 (2위)	78.1%	151건
북구	2.8억 (3위)	75.3%	258건
울주군	2.6억 (4위)	81.6%	215건
동구	1.9억 (5위)	78.8%	170건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 348건

전월 대비 -2%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.1억

최저 0.6억 최고 13.3억

전세가율 70.9%

매매 348건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 348건

상승 54건 · 하락 65건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 129 / 179 / 40건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 13.3억

4.1억

매매가 밴드 0.6억 ~ 13.3억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

70.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 348건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 232건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 37건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 232건 중

193건 83%

갱신 계약 전체 232건 중

37건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 232건

전세 130건 (56%) 월세·반전세 102건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

99건

중형 ~85㎡

113건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

55만원

보증금 0.3억

갱신

51만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

62.2%

갱신 37건 중 23건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

102건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세102건

순월세0건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

신선 46.53㎡

신규

전세 1.2억

11층 · 1995년 준공

03.29

번영로센텀파크에일린의뜰 70.3274㎡

신규

전세 4.5억

16층 · 2024년 준공

03.28

문수로대공원에일린의뜰 84.8107㎡

신규

전세 6.8억

24층 · 2023년 준공

03.28

문수로IPARK2 84.3093㎡

신규

전세 5.9억

6층 · 2003년 준공

03.28

도원 53.7㎡

신규

전세 1억

4층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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03.30

웰츠타워 136.4795㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

18층 · 2007년 준공

03.28

한양코아 64.3㎡

신규

보증 0.2억 / 월 122만

11층 · 1989년 준공

03.27

청구하이츠 84.87㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

13층 · 1990년 준공

03.27

인블리스아파트 59.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

10층 · 1994년 준공

03.26

울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

14층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.40℃

평균 최고기온

14.75℃

평균 최저기온

6.75℃

극최고기온

23.80℃

극최저기온

0.50℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.99 m/s

최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	62.56	38.89	0.0390	0.0236
03.26	71.33	42.22	0.0451	0.0244
03.27	102.22	60.44	0.0486	0.0338
03.28	78.11	44.89	0.0590	0.0167
03.29	61.22	37.33	0.0531	0.0143
03.30	63.78	36.44	0.0352	0.0272
03.31	18.78	11.00	0.0550	0.0142

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.27 / 77.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0424 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0178 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1.9억	5일	가성비 1위
2위	울주군	2.6억	9일	저가 진입
3위	중구	3.3억	8일	진입장벽 낮음
4위	북구	2.8억	10일
5위	남구	4.1억	11일

종합 진단 2026년 03월

남구 · 2026-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.52 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 37건 중 23건(62.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 348건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 4.1억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문