울산광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신정동	4억 8,974만 ↓-2.1%	66%	74만원	3일
매매 중간가 4억 8,974만 거래량 123건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 4,472만 거래량 46건 월세 평균 월세 74만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	옥동	4억 8,875만 ↓-16.7%	77%	74만원	7일
매매 중간가 4억 8,875만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 3,641만 거래량 19건 월세 평균 월세 74만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.65㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	두왕동	4억 5,917만 ↓-10.5%	76%	-	8일
매매 중간가 4억 5,917만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 9,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.81㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	야음동	4억 571만 ↓-4.2%	69%	87만원	8일
매매 중간가 4억 571만 거래량 112건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 5,189만 거래량 55건 월세 평균 월세 87만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.48㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	삼산동	3억 9,221만 ↑+7.6%	76%	95만원	8일
매매 중간가 3억 9,221만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 3,567만 거래량 10건 월세 평균 월세 95만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.48㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	달동	3억 3,160만 ↓-3.7%	70%	76만원	8일
매매 중간가 3억 3,160만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 1,576만 거래량 27건 월세 평균 월세 76만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.48㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	무거동	2억 6,693만 ↑+0.6%	82%	71만원	8일
매매 중간가 2억 6,693만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 9,800만 거래량 22건 월세 평균 월세 71만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.26㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	선암동	1억 6,100만 ↓-28.2%	83%	57만원	8일
매매 중간가 1억 6,100만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 5,875만 거래량 5건 월세 평균 월세 57만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.81㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	상개동	1억 1,250만	-	-	8일
매매 중간가 1억 1,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.81㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	고사동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.16㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	성암동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	황성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.94㎍ 평균 기온 10.30℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	남화동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.65㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	용잠동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.65㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	장생포동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.65㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	매암동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.65㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.48㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3억 9,865만 (1위)	71.7%	458건
중구	3억 1,927만 (2위)	76.7%	178건
북구	2억 7,354만 (3위)	75.5%	289건
울주군	2억 5,709만 (4위)	80.0%	249건
동구	1억 8,240만 (5위)	77.9%	188건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 458건

전월 대비 +29%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 76건 / 하락 87건

매매 중간가 3억 9,865만

최저 4,700만 최고 13억 2,500만

전세가율 71.7%

매매 458건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 458건

상승 76건 · 하락 87건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 159 / 238 / 61건

매매 가격

3억 9,865만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,700만 13억 2,500만

3억 9,865만

매매가 밴드 4,700만 ~ 13억 2,500만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

71.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 157만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 458건 기반
최근 거래 방향 상승 76 / 하락 87

거래 458건 중 직전 거래와 비교 가능 169건
갱신 증액률 +5.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 50건 기반
갱신요구권 사용률 58%

갱신 50건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 347건

신규 계약 295건85%

갱신 계약 50건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 187건 (54%) 월세 160건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

156건

중형 ~85㎡

163건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

50만원

보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

58.0%

갱신 50건 중 29건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

월세 현황

160건

전체의 46%

평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

달동주공1단지 59.97㎡

신규

전세 1억 3,000만

10층 · 1993년 준공

03.31

대공원호반베르디움 84.8996㎡

신규

전세 3억 8,000만

2층 · 2019년 준공

03.31

울산신정푸르지오 84.9627㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 9,000만

20층 · 2012년 준공

종전 4억 2,000만 → ▲ +7,000만

03.31

번영로하늘채센트럴파크 84.961㎡

신규

전세 5억 5,000만

8층 · 2022년 준공

03.31

달동주공1단지 41.85㎡

신규

전세 1억 2,000만

12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

울산대유파티오131 49.7025㎡

신규

보증 500만 / 월 77만

20층 · 2022년 준공

03.31

평창현대3차아파트 59.95㎡

신규

월 32만

9층 · 1995년 준공

03.31

도원 53.7㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

5층 · 1988년 준공

03.31

달동주공1단지 58.65㎡

신규

보증 1,000만 / 월 85만

3층 · 1993년 준공

03.31

평창현대3차아파트 59.95㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

15층 · 1995년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

10.40℃

평균 최고기온

14.75℃

평균 최저기온

6.75℃

극최고기온

23.80℃

극최저기온

0.50℃

일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.99 m/s

최대 일강수량 28.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	62.56	38.89	0.0390	0.0236
03.26	71.33	42.22	0.0451	0.0244
03.27	102.22	60.44	0.0486	0.0338
03.28	78.11	44.89	0.0590	0.0167
03.29	61.22	37.33	0.0531	0.0143
03.30	63.78	36.44	0.0352	0.0272
03.31	18.78	11.00	0.0550	0.0142

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.27 / 77.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0424 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0178 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1억 8,240만	5일	가성비 1위
2위	울주군	2억 5,709만	9일	저가 진입
3위	중구	3억 1,927만	8일	진입장벽 낮음
4위	북구	2억 7,354만	10일
5위	남구	3억 9,865만	11일

종합 진단 2026년 03월

남구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 25.3㎍/㎥ · 나쁨 11일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.7% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 71.7%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.7%
매매 중간가 3억 9,865만 · 전세 중간가 3억 157만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.52 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 50건 중 29건(58.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 458건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 47% (상승 76건 / 하락 87건)
매매 중간가 3억 9,865만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

임차 관점

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