울산광역시

남구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (19개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥동 5.9억 ↑+21.5% 69% 83만원 3일
매매
중간가 5.9억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.0억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
두왕동 5.1억 ↑+14.9% 64% - 3일
매매
중간가 5.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.89㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
신정동 5.0억 ↓-7.5% 69% 87만원 1일
매매
중간가 5.0억
거래량 94건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.4억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
야음동 4.2억 ↓-2.0% 61% 84만원 4일
매매
중간가 4.2억
거래량 91건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.9억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
삼산동 3.6억 ↓-9.8% 67% 124만원 4일
매매
중간가 3.6억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.4억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
달동 3.4억 ↑+1.1% 79% 77만원 4일
매매
중간가 3.4억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.1억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
무거동 2.7억 ↑+12.0% 76% 62만원 4일
매매
중간가 2.7억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.1억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.86㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
선암동 2.3억 ↑+10.9% 64% 59만원 3일
매매
중간가 2.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.89㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
매암동 1.8억 ↓-1.1% - 50만원 7일
매매
중간가 1.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.11㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
부곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
고사동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.54㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
성암동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
황성동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.57㎍
평균 기온 7.39℃
한파 0일
용연동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
남화동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.11㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
용잠동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.11㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
장생포동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.11㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
여천동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
상개동 - - 55만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.89㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 4.1억 (1위) 70.0% 355건
중구 3.5억 (2위) 72.4% 260건
북구 2.7억 (3위) 76.8% 256건
울주군 2.6억 (4위) 77.5% 218건
동구 2.0억 (5위) 74.6% 140건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 355건
전월 대비 -28%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.1억
최저 0.5억 최고 15.1억
전세가율 70.0%
매매 355건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 355건
상승 59건 · 하락 46건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 103 / 205 / 47건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 15.1억
4.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 15.1억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
문수비스타동원 59.9263㎡
4.9억 ▼ -4,000만
2층 · 2025년 준공
02.28
문수비스타동원 59.9263㎡
4.6억 ▼ -6,500만
2층 · 2025년 준공
02.28
울산옥현주공2 84.84㎡
4.8억 ▲ +8,500만
17층 · 2000년 준공
02.28
울산옥현1주공 59.89㎡
신고가
3.3억 ▲ +1,500만
18층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +600만
02.28
신복현대 59.76㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +800만
19층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 355건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 340건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.1% — 높은 인상 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 66건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 340건 중
266건 78%
갱신 계약 전체 340건 중
66건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 340건
전세 190건 (56%) 월세·반전세 150건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
143건
중형 ~85㎡
166건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
48만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 66건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

150건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세149건
순월세1건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한화꿈에그린아파트1단지 127.4689㎡
갱신
전세 4.5억
17층 · 2010년 준공
02.28
현대프리빌 34.246㎡
신규
전세 0.7억
11층 · 2003년 준공
02.28
올림푸스 55.47㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 1986년 준공
02.28
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
전세 3.8억
25층 · 2020년 준공
02.28
옥동삼익 141.21㎡
신규
전세 6.3억
2층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
달동SKVIEW 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
7층 · 1999년 준공
02.28
신선 46.53㎡
신규
보증 0.8억 / 월 10만
3층 · 1995년 준공
02.28
울산문수로두산위브더제니스 84.4627㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 178만
23층 · 2022년 준공
월세 ▲ +8만
02.28
더샵번영센트로 84.8775㎡
신규
보증 0.3억 / 월 205만
7층 · 2023년 준공
02.28
무거현대 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.02
삼산선경 84.975㎡
신규
월 100만
17층 · 1991년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.44℃
평균 최고기온
12.74℃
평균 최저기온
2.75℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.33 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.22
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 62.11 18.78 0.0511 0.0091
02.23 31.89 8.33 0.0368 0.0169
02.24 25.89 8.00 0.0283 0.0199
02.25 19.89 7.00 0.0388 0.0130
02.26 26.00 7.67 0.0396 0.0146
02.27 19.44 7.67 0.0373 0.0149
02.28 27.33 10.22 0.0352 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.38 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

남구 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 21건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 355건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm