울산광역시

남구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
남구 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (19개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥동 5억 8,682만 ↑+21.3% 69% 99만원 3일
매매
중간가 5억 8,682만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 9,452만
거래량 21건
월세
평균 월세 99만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
두왕동 5억 1,300만 ↑+14.9% 64% - 3일
매매
중간가 5억 1,300만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 6,250만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.89㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
신정동 5억 14만 ↓-6.8% 67% 85만원 1일
매매
중간가 5억 14만
거래량 93건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 5,001만
거래량 71건
월세
평균 월세 85만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
야음동 4억 2,356만 ↓-1.3% 63% 81만원 4일
매매
중간가 4억 2,356만
거래량 93건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 8,409만
거래량 35건
월세
평균 월세 81만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
삼산동 3억 6,459만 ↓-9.8% 67% 119만원 4일
매매
중간가 3억 6,459만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 2,895만
거래량 19건
월세
평균 월세 119만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
달동 3억 4,436만 ↑+1.0% 76% 77만원 4일
매매
중간가 3억 4,436만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 1,705만
거래량 23건
월세
평균 월세 77만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
무거동 2억 6,548만 ↑+12.0% 76% 60만원 4일
매매
중간가 2억 6,548만
거래량 60건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 477만
거래량 22건
월세
평균 월세 60만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.86㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
선암동 2억 2,407만 ↑+8.2% 64% 59만원 3일
매매
중간가 2억 2,407만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 3,850만
거래량 7건
월세
평균 월세 59만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.89㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
매암동 1억 7,500만 ↓-1.1% - 50만원 7일
매매
중간가 1억 7,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.11㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
부곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
고사동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.54㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
성암동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
황성동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.57㎍
평균 기온 7.39℃
한파 0일
용연동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
남화동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.11㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
용잠동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.11㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
장생포동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.11㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
여천동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
상개동 - - 55만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.89㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 4억 1,219만 (1위) 69.2% 354건
중구 3억 5,396만 (2위) 72.6% 261건
북구 2억 7,638만 (3위) 77.0% 254건
울주군 2억 5,718만 (4위) 77.5% 219건
동구 1억 9,733만 (5위) 74.2% 140건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 354건
전월 대비 -28%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 58건 / 하락 50건
매매 중간가 4억 1,219만
최저 4,900만 최고 15억 1,000만
전세가율 69.2%
매매 354건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 354건
상승 58건 · 하락 50건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 104 / 205 / 45건

매매 가격

4억 1,219만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,900만 15억 1,000만
4억 1,219만
매매가 밴드 4,900만 ~ 15억 1,000만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

69.2%
69.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,538만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
문수비스타동원 59.9263㎡
4억 8,500만 ▼ -4,000만
2층 · 2025년 준공
직전 5억 2,500만 (2026.02)
02.28
문수비스타동원 59.9263㎡
4억 6,000만 ▼ -6,500만
2층 · 2025년 준공
직전 5억 2,500만 (2026.02)
02.28
울산옥현주공2 84.84㎡
4억 7,500만 ▲ +8,500만
17층 · 2000년 준공
직전 3억 9,000만 (2026.01)
02.28
울산옥현1주공 59.89㎡
신고가
3억 2,600만 ▲ +1,500만
18층 · 2000년 준공
직전 3억 1,100만 (2026.01)
직전최고 3억 2,000만 (2025.11)
02.28
신복현대 59.76㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▲ +800만
19층 · 1996년 준공
직전 1억 2,200만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 354건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 58 / 하락 50
    거래 354건 중 직전 거래와 비교 가능 114건
  • 갱신 증액률 +7.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 70건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 70건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 356건
신규 계약 275건77%
갱신 계약 70건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 201건 (56%) 월세 155건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
149건
중형 ~85㎡
173건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
48만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

34.3%
갱신 70건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

155건
전체의 44%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
전세 3억 8,000만
25층 · 2020년 준공
02.28
현대프리빌 34.246㎡
신규
전세 7,000만
11층 · 2003년 준공
02.28
올림푸스 55.47㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 1986년 준공
02.28
울산옥현주공2 84.84㎡
신규
전세 3억 6,000만
6층 · 2000년 준공
02.28
한화꿈에그린아파트1단지 127.4689㎡
갱신
전세 4억 5,000만
17층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
더샵번영센트로 84.8775㎡
신규
보증 3,000만 / 월 205만
7층 · 2023년 준공
02.28
상아타워맨션 82.45㎡
신규
보증 2,800만 / 월 80만
6층 · 1990년 준공
02.28
대공원한신휴플러스 84.92㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 185만
4층 · 2011년 준공
02.28
신선 46.53㎡
신규
보증 8,000만 / 월 10만
3층 · 1995년 준공
02.28
울산문수로두산위브더제니스 84.4627㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 178만
23층 · 2022년 준공
월세 ▲ +8만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.44℃
평균 최고기온
12.74℃
평균 최저기온
2.75℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.33 m/s
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.22
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 62.11 18.78 0.0511 0.0091
02.23 31.89 8.33 0.0368 0.0169
02.24 25.89 8.00 0.0283 0.0199
02.25 19.89 7.00 0.0388 0.0130
02.26 26.00 7.67 0.0396 0.0146
02.27 19.44 7.67 0.0373 0.0149
02.28 27.33 10.22 0.0352 0.0151
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.38 / 64.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0374 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0181 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

남구 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.2% · 갱신 증액률 +7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 69.2%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2%
  • 매매 중간가 4억 1,219만 · 전세 중간가 2억 8,538만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 24건(34.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 354건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 54% (상승 58건 / 하락 50건)
  • 매매 중간가 4억 1,219만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm