전월세 분야

갱신 인상률 상한 직전 (4.9% 이상)

Name: 갱신 인상률 상한 직전 (4.9% 이상)
Creator: 신나게마을

갱신 계약 중간 인상률이 법정 상한(5%) 근처인 동네

전국 기준

'갱신 인상률 상한 직전 (4.9% 이상)' 라벨은 2026년 2월 255개 동네에 잡혔어요. 어느 동네에 왜 붙었는지, 지난달과 무엇이 달라졌는지 볼 수 있어요.

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매매 랭킹 전세 랭킹 월세 랭킹 환경 랭킹 매매 현황 임대차 현황 환경 현황 동네 레포트 2월 라벨 읽을거리 동네 물어보기NEW

라벨 요약 2026년 2월 기준

라벨 붙은 동네 255개 동네

시군구 수 86개 시군구

카테고리 안 순위 1/ 7위 전월세 분야

전월 대비 ▲ 8개 동네

이 라벨의 한계

전세 갱신 시 보증금 인상률 중위가 4.9% 이상 — 임대차법 법정 상한 5% 직전 자체 기준. 전국 동일 기준. 갱신 건수가 적은 동네는 중간 인상률 자체가 흔들림. 한 단지의 갱신 사례가 동네 평균을 끌어올릴 수 있음.

이 신호로 AI 분석하기

"갱신 인상률 상한 직전 (4.9% 이상)" 신호가 2026년 2월 전국에서 어떻게 잡혔는지, 정제 데이터를 프롬프트로 만들어 드려요. ChatGPT, Gemini, Claude 가운데 어디에 붙여넣어도 진단받을 수 있어요. (특정 동네 평가가 아니라 이 신호 자체를 읽는 분석)

어떤 상황이세요?안 고르셔도 됩니다

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1프롬프트를 복사하고

2붙여넣을 곳을 열어서

ChatGPT Gemini Claude

3붙여넣고 보내기만 하면 돼요

물어볼 말은 프롬프트에 들어 있어요. 따로 쓰실 것 없습니다.

AI가 가져온 출처와 원인 설명은 직접 확인하세요. 잡힌 동네수나 전세가율 같은 정제 수치만 신나게마을 출처입니다.

이번 달 변화 한눈에 2026년 2월에 이 라벨이 붙은 255개 동네를 전월(247개)과 비교

신규 진입 +71 전월에는 없었는데 이번 달 새로 이 라벨을 받은 동네

유지 184 전월부터 이번 달까지 연속으로 이 라벨을 받고 있는 동네

이탈 −63 전월에는 받았는데 이번 달엔 받지 않은 동네 (조건 해소)

최근 12개월 추이 선택한 달 기준 직전 12개월간 이 라벨을 받은 동네 수

12개월 가운데 가장 많았던 달은 3월 327개 동네, 가장 적었던 달은 10월 169개 동네

선택 월: 2026년 2월

327

303

316

275

288

269

251

221

229

241

247

255

256

245

253

263

274

261

247

169

3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월

참고할 만한 흐름 이번 달은 255개 동네입니다. 지난 4개월 동안 꾸준히 줄고 있는 모습이지만, 추세로 단정하기는 어렵습니다.

이번 달 주목 사례 극단치·최장 지속·신규 진입 관점에서 고른 3개 동네

극단 — 갱신 인상률 최대

청량읍

울주군

갱신 중간 증액률 +10.1%, 갱신 건수 18건

갱신 거래 수 18건 · 정상

갱신 중간 증액률 +10.1%

갱신 건수 18건

이 라벨 연속 1개월

최장 지속

진관동

은평구

이 라벨이 28개월 연속 붙어 있습니다.

갱신 거래 수 77건 · 정상

갱신 중간 증액률 +5.0%

갱신 건수 77건

이 라벨 연속 28개월

이번 달 신규

장암동

의정부시

이번 달 새롭게 이 라벨을 받은 동입니다.

갱신 거래 수 10건 · 정상

갱신 중간 증액률 +5.1%

갱신 건수 10건

이 라벨 연속 1개월

이 라벨이 붙은 지역 255개 동네

서울 송파구 10
서울 강남구 9
서울 강동구 8
서울 성동구 7
서울 마포구 6
서울 강서구 6
서울 영등포구 6
서울 서초구 6
서울 성북구 5
서울 서대문구 5
서울 구로구 5
서울 용산구 4
서울 동대문구 4
서울 노원구 4
서울 은평구 4
서울 광진구 3
서울 중랑구 3
서울 도봉구 3
서울 양천구 3
서울 동작구 3
서울 중구 2
서울 관악구 2
서울 금천구 1
성남시 분당구 10
하남시 8
남양주시 7
용인시 기흥구 7
수원시 영통구 5
용인시 수지구 5
화성시 동탄구 5
의정부시 4
구리시 4
수원시 권선구 3
안양시 동안구 3
안산시 단원구 3
고양시 덕양구 3
과천시 3
김포시 3
양주시 3
수원시 장안구 2
성남시 수정구 2
안산시 상록구 2
용인시 처인구 2
화성시 만세구 2
화성시 병점구 2
수원시 팔달구 1
성남시 중원구 1
부천시 원미구 1
오산시 1
군포시 1
의왕시 1
파주시 1
광주시 1
양평군 1
인천 부평구 3
인천 영종구 2
인천 미추홀구 2
인천 계양구 2
인천 검단구 2
인천 연수구 1
인천 남동구 1
인천 서해구 1
부산 동래구 3
부산 남구 2
부산 북구 1
부산 해운대구 1
부산 사하구 1
부산 연제구 1
세종 7
울산 동구 2
울산 남구 1
울산 북구 1
울산 울주군 1
창원시 성산구 1
창원시 마산회원구 1
진주시 1
거제시 1
아산시 2
당진시 1
안동시 1
구미시 1
경산시 1
대전 서구 1
대전 유성구 1
대구 수성구 1
전주시 덕진구 1

함께 붙는 라벨 이 라벨이 붙은 255개 동네가 같은 달 다른 라벨도 받은 분포 (카테고리별 그룹)

전월세 분야

140개 동네 (55%)

전세금이 매매가의 절반 아래

83 개 동네 (33%)

서울 송파구 8
서울 강동구 7
서울 강서구 5
서울 성동구 5
서울 강남구 5
서울 영등포구 4
서울 광진구 3
서울 서초구 3
서울 서대문구 3
서울 마포구 2
서울 동작구 2
서울 성북구 2
서울 양천구 2
서울 용산구 1
서울 노원구 1
서울 도봉구 1
서울 동대문구 1
서울 중구 1
서울 구로구 1
성남시 분당구 8
하남시 2
성남시 수정구 2
용인시 수지구 1
과천시 1
화성시 동탄구 1
안양시 동안구 1
세종 6
부산 남구 1
부산 해운대구 1
대구 수성구 1
창원시 성산구 1

전월 대비 월세 비중이 늘어난 곳 (상위 10%)

41 개 동네 (16%)

서울 서대문구 3
서울 강남구 3
서울 노원구 2
서울 마포구 1
서울 은평구 1
서울 성동구 1
서울 동작구 1
서울 동대문구 1
서울 용산구 1
서울 광진구 1
서울 중랑구 1
남양주시 3
용인시 기흥구 2
화성시 동탄구 2
하남시 1
수원시 영통구 1
용인시 수지구 1
김포시 1
안산시 단원구 1
고양시 덕양구 1
성남시 분당구 1
성남시 중원구 1
부산 남구 1
부산 사하구 1
부산 해운대구 1
인천 검단구 1
인천 부평구 1
인천 미추홀구 1
울산 남구 1
세종 1
당진시 1
진주시 1

같은 시도에서 전세금 비중 낮은 편 (하위 10%)

37 개 동네 (15%)

성남시 분당구 8
성남시 수정구 2
하남시 2
과천시 1
용인시 수지구 1
화성시 동탄구 1
서울 강남구 3
서울 서초구 2
서울 송파구 2
서울 용산구 1
서울 성동구 1
서울 영등포구 1
서울 강동구 1
인천 연수구 1
인천 서해구 1
인천 검단구 1
부산 남구 1
부산 해운대구 1
구미시 1
경산시 1
대구 수성구 1
울산 남구 1
당진시 1
창원시 성산구 1

같은 시도에서 갱신요구권을 많이 씀 (상위 10%)

28 개 동네 (11%)

서울 마포구 2
서울 동대문구 2
서울 양천구 1
서울 도봉구 1
서울 은평구 1
서울 강남구 1
서울 동작구 1
서울 송파구 1
서울 광진구 1
남양주시 2
용인시 처인구 1
성남시 중원구 1
양주시 1
하남시 1
화성시 만세구 1
성남시 수정구 1
수원시 영통구 1
화성시 동탄구 1
당진시 1
아산시 1
부산 연제구 1
인천 검단구 1
울산 동구 1
세종 1
창원시 마산회원구 1

같은 시도에서 전세금 비중 높은 편 (상위 10%)

11 개 동네 (4%)

서울 도봉구 2
서울 관악구 1
서울 중랑구 1
서울 은평구 1
서울 성북구 1
서울 금천구 1
부산 사하구 1
인천 계양구 1
울산 동구 1
남양주시 1

깡통전세 권고권 (전세가율 80% 이상)

4 개 동네 (2%)

부산 사하구 1
인천 계양구 1
울산 동구 1
전주시 덕진구 1

매매 시장 분야

119개 동네 (47%)

가격은 오르고 거래는 줄었어요 (전년 같은 달 대비)

72 개 동네 (28%)

서울 송파구 10
서울 강동구 6
서울 영등포구 4
서울 강남구 4
서울 서초구 4
서울 성동구 3
서울 광진구 3
서울 마포구 2
서울 동대문구 2
서울 구로구 1
서울 강서구 1
서울 용산구 1
서울 성북구 1
서울 중구 1
서울 동작구 1
성남시 분당구 7
하남시 3
김포시 2
의왕시 1
성남시 수정구 1
안양시 동안구 1
용인시 수지구 1
화성시 만세구 1
양주시 1
인천 미추홀구 2
인천 남동구 1
인천 부평구 1
세종 2
당진시 1
경산시 1
창원시 마산회원구 1
전주시 덕진구 1

6개월 매매가 흐름이 약한 편 (하위 10%)

44 개 동네 (17%)

서울 동대문구 3
서울 강남구 3
서울 강동구 3
서울 서대문구 3
서울 양천구 2
서울 동작구 1
서울 관악구 1
서울 구로구 1
서울 은평구 1
서울 노원구 1
용인시 기흥구 2
성남시 중원구 1
구리시 1
의정부시 1
안산시 상록구 1
용인시 수지구 1
용인시 처인구 1
남양주시 1
수원시 권선구 1
수원시 영통구 1
부산 남구 2
부산 동래구 1
부산 연제구 1
아산시 2
창원시 성산구 1
진주시 1
대구 수성구 1
인천 영종구 1
울산 북구 1
세종 1
구미시 1
전주시 덕진구 1

같은 시도에서 신고가가 잦은 편 (상위 10%)

38 개 동네 (15%)

성남시 분당구 8
하남시 5
성남시 수정구 2
성남시 중원구 1
용인시 수지구 1
서울 영등포구 2
서울 송파구 2
서울 성동구 2
서울 강남구 2
서울 동작구 1
서울 서초구 1
서울 마포구 1
서울 성북구 1
부산 해운대구 1
부산 동래구 1
인천 부평구 1
인천 미추홀구 1
세종 2
당진시 1
경산시 1
창원시 성산구 1

거래 뜸한 달이 3개월째 (하위 25%)

6 개 동네 (2%)

서울 강남구 2
서울 광진구 2
서울 송파구 1
서울 마포구 1

거래 많고 전달보다 부쩍 늘었다 (상위 25%)

2 개 동네 (1%)

수원시 영통구 1
김포시 1

환경 분야

94개 동네 (37%)

초미세먼지 나쁜 날이 유난히 많음 (여름 빼고)

87 개 동네 (34%)

서울 송파구 7
서울 강남구 7
서울 마포구 6
서울 서대문구 5
서울 강동구 5
서울 서초구 4
서울 용산구 4
서울 중랑구 3
서울 도봉구 3
서울 은평구 3
서울 성동구 2
서울 성북구 2
서울 노원구 2
서울 양천구 2
서울 강서구 2
서울 중구 2
남양주시 4
구리시 3
성남시 분당구 3
안산시 단원구 2
고양시 덕양구 1
성남시 중원구 1
수원시 팔달구 1
수원시 장안구 1
양평군 1
광주시 1
인천 검단구 2
인천 계양구 2
인천 부평구 2
아산시 2
대전 유성구 1
전주시 덕진구 1

기상청 한파 5일 이상 (겨울)

7 개 동네 (3%)

남양주시 2
양주시 2
군포시 1
의정부시 1
수원시 장안구 1

복합 분야

60개 동네 (24%)

전월세 부담 신호 셋 중 둘이 겹침

38 개 동네 (15%)

서울 동대문구 2
서울 마포구 2
서울 은평구 2
서울 도봉구 2
서울 강남구 1
서울 중랑구 1
서울 관악구 1
서울 양천구 1
서울 광진구 1
서울 송파구 1
서울 동작구 1
서울 금천구 1
서울 성북구 1
남양주시 3
성남시 중원구 1
양주시 1
화성시 동탄구 1
화성시 만세구 1
용인시 처인구 1
하남시 1
성남시 수정구 1
수원시 영통구 1
부산 사하구 1
부산 연제구 1
인천 검단구 1
인천 계양구 1
울산 동구 2
당진시 1
아산시 1
세종 1
창원시 마산회원구 1

시군구에서 매매가 높고 전세금 비중 낮음

24 개 동네 (9%)

서울 도봉구 1
서울 광진구 1
서울 서대문구 1
서울 성북구 1
서울 서초구 1
서울 구로구 1
서울 양천구 1
서울 성동구 1
서울 강남구 1
서울 마포구 1
서울 동대문구 1
서울 강동구 1
서울 동작구 1
서울 영등포구 1
서울 송파구 1
서울 강서구 1
서울 노원구 1
성남시 분당구 2
화성시 동탄구 1
하남시 1
부산 남구 1
부산 해운대구 1
대구 수성구 1

라벨은 데이터 기반 사실 서술입니다. 추천, 주목, 위험 같은 가치판단은 하지 않으며, 각 라벨에는 한계 사례가 함께 안내됩니다.