경기도 안양시 동안구

비산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 11.4억 (1위) 50.2% 77건
호계동 7.6억 (2위) 54.0% 140건
관양동 7.0억 (3위) 50.1% 78건
비산동 현재 6.9억 (4위) 54.2% 121건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 121건
전월 대비 -8%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.9억
최저 2.9억 최고 13억
전세가율 54.2%
매매 121건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 121건
상승 29건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 71 / 40 / 10건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 13억
6.9억
매매가 밴드 2.9억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

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02.28
평촌자이아이파크 59.9887㎡
신고가
9.5억 ▲ +4,500만
24층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.28
비산롯데캐슬 82.245㎡
6.9억 ▼ -700만
1층 · 2003년 준공
02.28
미륭 87.83㎡
재건축연한
5.0억 ▼ -8,500만
10층 · 1979년 준공
02.28
샛별한양6(고층1109-6) 35.1㎡
재건축연한
4억 ▲ +6,000만
4층 · 1992년 준공
02.28
평촌자이아이파크 59.9675㎡
신고가
9.3억 ▲ +4,000만
20층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 121건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 210건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 103건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 103건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 210건 중
106건 50%
갱신 계약 전체 210건 중
103건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 210건
전세 128건 (61%) 월세·반전세 82건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
149건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
72만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

45.6%
갱신 103건 중 47건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

82건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
한양수자인평촌리버뷰 47.3557㎡
신규
전세 3.9억
4층 · 2021년 준공
02.28
샛별한양4-2 41.265㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 1993년 준공
02.28
관악 71.175㎡
갱신
전세 3.5억
10층 · 1992년 준공
02.28
한화꿈에그린 59.995㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
19층 · 2009년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.28
삼성래미안 182.487㎡
신규
전세 6.8억
14층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
샛별마을한양4-1 35.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
6층 · 1993년 준공
02.28
평촌자이아이파크 59.9675㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.7억 / 월 10만
17층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 1993년 준공
02.28
샛별마을한양4-1 42.615㎡
신규
보증 1.8억 / 월 30만
13층 · 1993년 준공
02.27
샛별한양6(고층1109) 42.615㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.20℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · -2.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.20℃
평균 최고기온
2.81℃
평균 최저기온
-4.91℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-17.40℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 101.00 24.00 0.0470 0.0080
02.23 33.00 7.00 0.0340 0.0180
02.24 38.00 9.00 0.0240 0.0260
02.25 45.00 13.00 0.0220 0.0300
02.26 33.00 14.00 0.0280 0.0260
02.27 20.00 9.00 0.0350 0.0170
02.28 30.00 13.00 0.0290 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.11 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

비산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 103건 중 47건(45.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 121건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm