경기도 안양시 동안구

비산동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 10.8억 (1위) 50.3% 48건
호계동 8.4억 (2위) 51.9% 94건
관양동 8.0억 (3위) 47.6% 31건
비산동 현재 6.5억 (4위) 57.6% 87건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 87건
전월 대비 -28%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 2.7억 최고 13.7억
전세가율 57.6%
매매 87건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 87건
상승 14건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 48 / 33 / 6건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 13.7억
6.5억
매매가 밴드 2.7억 ~ 13.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
샛별한양6(고층1109-6) 42.615㎡
재건축연한 신고가
5.3억 ▲ +6,300만
6층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만
03.30
샛별한양4-3 41.265㎡
재건축연한 신고가
4.8억 ▲ +4,200만
9층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.28
샛별한양6(고층1109-6) 49.68㎡
재건축연한
6.7억 ▼ -2,500만
2층 · 1992년 준공
03.27
샛별한양4-3 41.265㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -1,200만
13층 · 1993년 준공
03.25
삼성래미안 114.607㎡
8.9억 ▼ -1,000만
17층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 91건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 91건 중 54건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
77건 46%
갱신 계약 전체 169건 중
91건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 108건 (64%) 월세·반전세 61건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
68만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

59.3%
갱신 91건 중 54건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세2건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
평촌자이아이파크 59.9887㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
4층 · 2021년 준공
종전 4.5억 → ▲ +8,000만
03.30
평촌자이아이파크 59.9887㎡
갱신
전세 4.9억
11층 · 2021년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,000만
03.28
관악부영4 84.63㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
9층 · 1993년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,200만
03.28
관악부영4 84.63㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
12층 · 1993년 준공
종전 4억 → ▲ +1,500만
03.28
관악 84.945㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
5층 · 1992년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
샛별한양6(고층1109-4) 42.615㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
3층 · 1993년 준공
03.29
관악 59.4㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 100만
10층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +10만
03.28
삼성래미안 59.871㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
11층 · 2003년 준공
03.28
은하수마을한양 42.615㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 1993년 준공
03.28
샛별마을한양4-1 41.265㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 63만
17층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.11
삼성래미안 164.379㎡
신규
월 90만
5층 · 2003년 준공
03.10
한양수자인평촌리버뷰 47.3557㎡
신규
월 70만
4층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 28일 · -1.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.46℃
평균 최고기온
9.01℃
평균 최저기온
1.22℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.00 27.00 0.0400 0.0220
03.26 64.00 43.00 0.0420 0.0230
03.27 74.00 54.00 0.0450 0.0210
03.28 55.00 40.00 0.0430 0.0200
03.29 52.00 33.00 0.0470 0.0200
03.30 52.00 31.00 0.0330 0.0310
03.31 24.00 15.00 0.0520 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.13 / 55.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

비산동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 안양시 동안구 이웃 동네 바로가기

비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 91건 중 54건(59.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm