경기도 안양시 동안구

비산동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 8.5억 (1위) 47.9% 44건
호계동 7.6억 (2위) 55.7% 142건
관양동 7.1억 (3위) 48.0% 45건
비산동 현재 6.7억 (4위) 55.5% 90건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 90건
전월 대비 +3%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.7억
최저 3.3억 최고 13억
전세가율 55.5%
매매 90건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 90건
상승 15건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 52 / 31 / 7건

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 13억
6.7억
매매가 밴드 3.3억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
힐스테이트비산파크뷰 59.9085㎡
7.1억 ▼ -2,500만
2층 · 2022년 준공
04.25
평촌자이아이파크 75.9534㎡
신고가
10.3억 ▲ +5,200만
4층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만
04.25
더포레스트힐 84.96㎡
5.2억 ▼ -5,800만
20층 · 2003년 준공
04.24
삼성래미안 114.607㎡
8.8억
9층 · 2003년 준공
04.20
삼성래미안 84.918㎡
8.2억 ▼ -700만
15층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 155건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.7% — 인상 압박 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 60건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 155건 중
93건 60%
갱신 계약 전체 155건 중
60건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 155건
전세 92건 (59%) 월세·반전세 63건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
64만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

56.7%
갱신 60건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세1건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
샛별한양6(고층1109-6) 35.1㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
6층 · 1992년 준공
종전 1.8억 → ▲ +5,000만
04.28
삼성래미안 84.918㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
20층 · 2003년 준공
종전 4.5억 → ▲ +3,000만
04.27
은하수마을한양 35.1㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
12층 · 1993년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
04.25
관악성원 49.68㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
3층 · 1992년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
04.25
평촌자이아이파크 49.9874㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
26층 · 2021년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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04.28
은하수마을한양 28.215㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 10만
10층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -20만
04.28
관악 84.945㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
14층 · 1992년 준공
04.28
샛별한양6(고층1109-6) 49.68㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 94만
2층 · 1992년 준공
월세 ▲ +4만
04.25
샛별한양6(고층1109-4) 49.68㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
15층 · 1993년 준공
04.25
평촌엘프라우드 59.7632㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3.9억 / 월 7만
21층 · 2024년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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04.16
은하수마을한양 35.1㎡
신규
월 57만
4층 · 1993년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 28일 · -1.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.41℃
평균 최고기온
16.74℃
평균 최저기온
7.08℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
0.30℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 79.00 20.00 0.0380 0.0220
04.23 43.00 15.00 0.0470 0.0130
04.24 34.00 15.00 0.0410 0.0240
04.25 38.00 19.00 0.0460 0.0220
04.26 34.00 15.00 0.0520 0.0150
04.27 36.00 18.00 0.0500 0.0190
04.28 30.00 15.00 0.0440 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.86 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

비산동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 60건 중 34건(56.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm