경기도 안양시 동안구

비산동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 8억 4,779만 (1위) 48.1% 47건
호계동 7억 5,206만 (2위) 55.5% 156건
관양동 7억 1,725만 (3위) 47.2% 52건
비산동 현재 6억 7,309만 (4위) 55.0% 94건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 94건
전월 대비 +8%
상승 비율 39%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 7,309만
최저 3억 3,000만 최고 13억
전세가율 55.0%
매매 94건 기반 일반 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 94건
상승 14건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 55 / 32 / 7건

매매 가격

6억 7,309만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 13억
6억 7,309만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,266만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
힐스테이트비산파크뷰 59.9085㎡
7억 1,000만 ▼ -2,500만
2층 · 2022년 준공
04.25
평촌자이아이파크 75.9534㎡
신고가
10억 3,000만 ▲ +5,200만
4층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만
04.25
관악성원 40.875㎡
재건축연한
4억 500만 ▲ +7,500만
3층 · 1992년 준공
04.25
더포레스트힐 84.96㎡
5억 2,000만 ▼ -5,800만
20층 · 2003년 준공
04.24
삼성래미안 114.607㎡
8억 8,000만
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 94건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 64건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
98건 59%
갱신 계약 전체 166건 중
64건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 98건 (59%) 월세·반전세 68건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
62만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 64건 중 36건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세1건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
평촌래미안푸르지오 59.96㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
26층 · 2022년 준공
04.29
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
갱신
전세 2억
11층 · 1993년 준공
종전 1억 9,500만 → ▲ +500만
04.28
샛별한양6(고층1109-6) 35.1㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
6층 · 1992년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +5,000만
04.28
삼성래미안 84.918㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 8,000만
24층 · 2003년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +3,000만
04.28
삼성래미안 84.918㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 8,000만
20층 · 2003년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
은하수마을한양 28.215㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,000만 / 월 10만
10층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -20만
04.28
샛별한양6(고층1109-6) 49.68㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 94만
2층 · 1992년 준공
월세 ▲ +4만
04.28
평촌자이아이파크 84.989㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
22층 · 2021년 준공
04.28
관악 84.945㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
14층 · 1992년 준공
04.27
은하수마을한양 42.615㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.16
은하수마을한양 35.1㎡
신규
월 57만
4층 · 1993년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 28일 · -1.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.38℃
평균 최고기온
16.73℃
평균 최저기온
7.04℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
0.30℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 43.00 15.00 0.0470 0.0130
04.24 34.00 15.00 0.0410 0.0240
04.25 38.00 19.00 0.0460 0.0220
04.26 34.00 15.00 0.0520 0.0150
04.27 36.00 18.00 0.0500 0.0190
04.28 30.00 15.00 0.0440 0.0120
04.29 29.00 15.00 0.0350 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.59 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

비산동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 7,309만 · 전세 중간가 3억 5,266만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 36건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 94건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 7,309만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm