경기도

안양시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 7.4억 ↓-10.7% 53% 91만원 4일
매매
중간가 7.4억
거래량 321건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.1억
거래량 324건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 175건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.25㎍
평균 기온 12.19℃
한파 0일
만안구 4.7억 ↓-7.4% 68% 66만원 5일
매매
중간가 4.7억
거래량 177건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.5억
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 13.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.3억 (1위) 44.9% 24건
성남시 12.7억 (2위) 47.7% 303건
하남시 10.6억 (3위) 52.9% 170건
광명시 8.1억 (4위) 51.7% 194건
구리시 7.1억 (5위) 57.7% 207건
의왕시 7.1억 (6위) 59.1% 91건
용인시 6.9억 (7위) 64.9% 1,011건
화성시 6.5억 (8위) 62.8% 932건
안양시 현재 6.3억 (9위) 57.7% 498건
수원시 5.5억 (10위) 65.8% 1,175건
고양시 5.0억 (11위) 73.6% 655건
군포시 4.7억 (12위) 67.9% 257건
부천시 4.6억 (13위) 68.2% 480건
남양주시 4.5억 (14위) 73.9% 511건
광주시 4.4억 (15위) 70.5% 171건
김포시 4.1억 (16위) 73.6% 291건
안산시 4.1억 (17위) 66.3% 305건
시흥시 3.6억 (18위) 71.8% 423건
파주시 3.2억 (19위) 73.8% 338건
의정부시 3.2억 (20위) 75.6% 337건
오산시 3.1억 (21위) 75.3% 189건
양평군 3.1억 (22위) 70.8% 52건
양주시 2.9억 (23위) 69.8% 203건
평택시 2.6억 (24위) 76.2% 546건
이천시 2.3억 (25위) 83.7% 120건
여주시 2.3억 (26위) 78.4% 55건
가평군 2.0억 (27위) 83.4% 16건
안성시 1.8억 (28위) 80.6% 158건
포천시 1.7억 (29위) 72.9% 47건
동두천시 1.6억 (30위) 79.9% 68건
연천군 1.4억 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 498건
전월 대비 +13%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.3억
최저 0.8억 최고 17.2억
전세가율 57.7%
매매 498건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 498건
상승 94건 · 하락 102건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 252 / 207 / 39건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 17.2억
6.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 17.2억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
인덕원마을(삼성) 84.93㎡
10.9억 ▼ -2.1억
24층 · 1998년 준공
04.27
힐스테이트비산파크뷰 59.9085㎡
7.1억 ▼ -2,500만
2층 · 2022년 준공
04.26
공작성일 79.02㎡
재건축연한
8.6억 ▼ -1,300만
7층 · 1993년 준공
04.26
아르테자이 63.74㎡
7.5억 ▲ +500만
5층 · 2023년 준공
04.26
신도브래뉴 84.99㎡
5.5억 ▼ -1,800만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 498건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 638건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.2% — 높은 인상 갱신 260건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 260건 중 147건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 638건 중
367건 58%
갱신 계약 전체 638건 중
260건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 638건
전세 417건 (65%) 월세·반전세 221건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
404건
중형 ~85㎡
192건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
75만원
보증금 1억
갱신
72만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

56.5%
갱신 260건 중 147건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+19.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

221건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세219건
순월세2건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
꿈마을동아 101.99㎡
갱신
전세 7.0억
6층 · 1994년 준공
04.28
샛별한양6(고층1109-6) 35.1㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
6층 · 1992년 준공
종전 1.8억 → ▲ +5,000만
04.28
삼성래미안 84.918㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
20층 · 2003년 준공
종전 4.5억 → ▲ +3,000만
04.28
초원부영 50㎡
신규
전세 3.4억
13층 · 1992년 준공
04.28
샘마을한양 134.58㎡
신규
전세 7억
8층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
삼성(931) 84.99㎡
신규
보증 2.3억 / 월 85만
10층 · 1999년 준공
04.28
관악 84.945㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
14층 · 1992년 준공
04.28
금정역호계푸르지오 59.94㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
3층 · 2015년 준공
04.28
평촌어바인퍼스트 59.87㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 160만
12층 · 2021년 준공
월세 ▲ +40만
04.28
귀인마을현대홈타운 56.065㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
4층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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04.16
은하수마을한양 35.1㎡
신규
월 57만
4층 · 1993년 준공
04.04
세양청마루 80.91㎡
신규
월 40만
2층 · 2008년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · 1.0°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.83℃
평균 최고기온
19.86℃
평균 최저기온
6.61℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.80
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 76.60 17.80 0.0414 0.0212
04.23 40.00 13.20 0.0494 0.0134
04.24 44.40 13.00 0.0438 0.0228
04.25 34.40 16.60 0.0500 0.0212
04.26 28.60 14.00 0.0568 0.0138
04.27 34.20 17.80 0.0528 0.0188
04.28 25.80 14.80 0.0466 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.17 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0475 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

안양시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 260건 중 147건(56.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 498건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm