경기도 안양시 동안구

관양동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 8.5억 (1위) 47.9% 44건
호계동 7.6억 (2위) 55.7% 142건
관양동 현재 7.1억 (3위) 48.0% 45건
비산동 6.7억 (4위) 55.5% 90건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 45건
전월 대비 +45%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.1억
최저 3.5억 최고 14.6억
전세가율 48.0%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 10건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 31 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 14.6억
7.1억
매매가 밴드 3.5억 ~ 14.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

48.0% 일반적 수준
48.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
인덕원마을(삼성) 84.93㎡
10.9억 ▼ -2.1억
24층 · 1998년 준공
04.26
공작성일 79.02㎡
재건축연한
8.6억 ▼ -1,300만
7층 · 1993년 준공
04.24
한가람(세경) 51.75㎡
재건축연한
6.2억 ▼ -3,700만
21층 · 1996년 준공
04.24
공작아파트 50.0㎡
재건축연한
6.6억 ▼ -1,500만
11층 · 1993년 준공
04.23
한가람(신라) 59.76㎡
재건축연한
7.1억 ▼ -3,800만
4층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

관양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.0% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 51건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
46건 46%
갱신 계약 전체 99건 중
51건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 68건 (69%) 월세·반전세 31건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
88만원
보증금 1.7억
갱신
71만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

49.0%
갱신 51건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
한가람(세경) 49.68㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
14층 · 1996년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,300만
04.27
공작성일 39.6㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 1993년 준공
04.27
한가람(세경) 49.68㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 1996년 준공
04.25
인덕원마을(삼성) 59.8㎡
신규
전세 4.9억
24층 · 1998년 준공
04.25
한가람(한양) 41.09㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
공작아파트 37.85㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 75만
1층 · 1993년 준공
월세 ▲ +15만
04.25
공작아파트 37.85㎡
신규
보증 2.2억 / 월 20만
3층 · 1993년 준공
04.22
동편마을(3단지) 74.92㎡
신규
보증 3억 / 월 93만
8층 · 2012년 준공
04.22
인덕원마을(삼성) 84.93㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 5.2억 / 월 10만
23층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +4,950만 / 월세 ▲ +10만
04.22
공작성일 39.6㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 28일 · -1.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.41℃
평균 최고기온
16.74℃
평균 최저기온
7.08℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
0.30℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 71.00 13.00 0.0420 0.0200
04.23 38.00 12.00 0.0480 0.0140
04.24 94.00 13.00 0.0420 0.0220
04.25 31.00 15.00 0.0490 0.0210
04.26 25.00 13.00 0.0600 0.0110
04.27 32.00 15.00 0.0550 0.0170
04.28 22.00 13.00 0.0490 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.14 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0497 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

관양동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0497 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 51건 중 25건(49.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm