경기도 안양시 동안구

관양동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 11.4억 (1위) 50.2% 77건
호계동 7.6억 (2위) 54.0% 140건
관양동 현재 7.0억 (3위) 50.1% 78건
비산동 6.9억 (4위) 54.2% 121건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 78건
전월 대비 +15%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.0억
최저 1.1억 최고 14.8억
전세가율 50.1%
매매 78건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 78건
상승 28건 · 하락 20건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 63 / 13 / 2건

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 14.8억
7.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

50.1% 일반적 수준
50.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

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02.28
공작럭키 49.8㎡
재건축연한
6.2억 ▲ +2.8억
19층 · 1993년 준공
02.28
인덕원마을(삼성) 59.8㎡
신고가
11.7억 ▲ +5,000만
16층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
02.28
공작아파트 37.85㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -3,500만
4층 · 1993년 준공
02.27
공작아파트 37.85㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -7,500만
1층 · 1993년 준공
02.27
원주 51.66㎡
재건축연한 신고가
3.7억 ▲ +3,000만
4층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

관양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.1% — 안전 구간 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
90건 66%
갱신 계약 전체 136건 중
41건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 85건 (63%) 월세·반전세 51건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
85만원
보증금 0.4억
갱신
30만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

65.9%
갱신 41건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
한가람(신라) 45.8㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
9층 · 1992년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
02.28
공작성일 79.02㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
14층 · 1993년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,000만
02.28
인덕원마을(삼성) 59.8㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
9층 · 1998년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
02.28
한가람(세경) 49.68㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
9층 · 1996년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
02.28
한가람(세경) 51.75㎡
신규
전세 3.1억
12층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
인덕원마을(삼성) 59.8㎡
신규
보증 1.9억 / 월 100만
18층 · 1998년 준공
02.27
한가람(세경) 51.75㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
9층 · 1996년 준공
02.27
한가람(한양) 41.09㎡
신규
보증 0.6억 / 월 70만
4층 · 1995년 준공
02.26
공작아파트 37.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
6층 · 1993년 준공
02.25
인덕원마을(삼성) 59.8㎡
신규
보증 1.5억 / 월 80만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.20℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · -2.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.20℃
평균 최고기온
2.81℃
평균 최저기온
-4.91℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-17.40℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 90.00 21.00 0.0430 0.0070
02.23 28.00 9.00 0.0300 0.0160
02.24 35.00 10.00 0.0190 0.0250
02.25 42.00 13.00 0.0160 0.0280
02.26 34.00 14.00 0.0190 0.0280
02.27 21.00 8.00 0.0260 0.0200
02.28 24.00 12.00 0.0220 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.88 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

관양동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

관양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 27건(65.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm