경기도 안양시 동안구

관양동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 11.0억 (1위) 49.3% 71건
호계동 7.9억 (2위) 56.9% 147건
관양동 현재 7.2억 (3위) 49.9% 68건
비산동 6.2억 (4위) 56.8% 131건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 68건
전월 대비 +3%
상승 비율 66%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.2억
최저 3.1억 최고 16.0억
전세가율 49.9%
매매 68건 기반 일반 수준

시장 방향성

66% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 68건
상승 23건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 47 / 13 / 8건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 16.0억
7.2억
매매가 밴드 3.1억 ~ 16.0억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

49.9% 일반적 수준
49.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한가람(세경) 51.75㎡
재건축연한
6억 ▼ -5,000만
2층 · 1996년 준공
01.31
공작성일 39.6㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +900만
5층 · 1993년 준공
01.30
한가람(삼성) 59.76㎡
재건축연한
7.3억
7층 · 1995년 준공
01.29
공작아파트 37.85㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +100만
7층 · 1993년 준공
01.29
동편마을(3단지) 74.34㎡
신고가
10.2억 ▲ +1.2억
12층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1.0억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

관양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.9% — 안전 구간 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 206건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 93건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 93건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 206건 중
105건 51%
갱신 계약 전체 206건 중
93건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 206건
전세 123건 (60%) 월세·반전세 83건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
149건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
42만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

49.5%
갱신 93건 중 46건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

83건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
공작성일 39.6㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
3층 · 1993년 준공
종전 1.9억 → ▲ +900만
01.31
동편마을(3단지) 84.97㎡
전세 5.5억
13층 · 2012년 준공
01.31
인덕원마을(삼성) 59.8㎡
전세 3.9억
11층 · 1998년 준공
01.31
한가람(삼성) 84.93㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
8층 · 1995년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
01.31
공작아파트 37.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
4층 · 1993년 준공
종전 1.9억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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01.31
공작성일 39.6㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
9층 · 1993년 준공
01.31
동편마을(1단지) 55.88㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 41만
4층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +285만 / 월세 ▲ +2만
01.31
한미(C,D) 43.74㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
4층 · 1986년 준공
01.31
동편마을(3단지) 84.64㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 180만
13층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
01.31
공작아파트 37.85㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 63만
6층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -7.51℃
해당 월 기준
한파 일수 19일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-7.51℃
평균 최고기온
-3.24℃
평균 최저기온
-11.27℃
극최고기온
6.30℃
극최저기온
-17.90℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
19일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 9.00 0.0280 0.0130
01.26 30.00 17.00 0.0090 0.0320
01.27 38.00 17.00 0.0270 0.0160
01.28 32.00 12.00 0.0260 0.0160
01.29 29.00 13.00 0.0290 0.0160
01.30 34.00 17.00 0.0250 0.0180
01.31 36.00 20.00 0.0200 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

관양동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

관양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 93건 중 46건(49.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 66% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 19일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm