경기도 안양시 동안구

비산동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 11.0억 (1위) 49.3% 71건
호계동 7.9억 (2위) 56.9% 147건
관양동 7.2억 (3위) 49.9% 68건
비산동 현재 6.2억 (4위) 56.8% 131건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 131건
전월 대비 -8%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.2억
최저 2.7억 최고 12.5억
전세가율 56.8%
매매 131건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 131건
상승 40건 · 하락 22건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 86 / 37 / 8건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 12.5억
6.2억
매매가 밴드 2.7억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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01.31
힐스테이트비산파크뷰 59.9085㎡
7.3억 ▲ +700만
27층 · 2022년 준공
01.31
샛별마을한양4-1 42.615㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -500만
5층 · 1993년 준공
01.31
평촌자이아이파크 59.9887㎡
8.9억 ▼ -1,000만
11층 · 2021년 준공
01.31
평촌자이아이파크 59.9887㎡
8.7억 ▼ -3,100만
6층 · 2021년 준공
01.31
삼성래미안 84.918㎡
8.2억
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 131건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 291건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 116건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 116건 중 59건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 291건 중
166건 57%
갱신 계약 전체 291건 중
116건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 291건
전세 180건 (62%) 월세·반전세 111건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
230건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.9%
갱신 116건 중 59건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

111건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세111건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
더포레스트힐 84.75㎡
신규
전세 4.3억
1층 · 2003년 준공
01.31
관악 84.72㎡
전세 4.7억
5층 · 1992년 준공
01.31
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
전세 1.9억
4층 · 1993년 준공
01.31
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
전세 2.1억
13층 · 1993년 준공
01.31
더포레스트힐 84.75㎡
신규
전세 4.3억
1층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
샛별한양6(고층1109) 35.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 1993년 준공
01.31
더포레스트힐 59.93㎡
보증 0.5억 / 월 120만
20층 · 2003년 준공
01.31
더포레스트힐 59.93㎡
보증 0.5억 / 월 120만
20층 · 2003년 준공
01.31
비산롯데캐슬 82.245㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
3층 · 2003년 준공
01.31
은하수마을한양 35.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 64만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -7.51℃
해당 월 기준
한파 일수 19일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-7.51℃
평균 최고기온
-3.24℃
평균 최저기온
-11.27℃
극최고기온
6.30℃
극최저기온
-17.90℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
19일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 9.00 0.0320 0.0100
01.26 33.00 17.00 0.0130 0.0310
01.27 42.00 18.00 0.0320 0.0120
01.28 34.00 13.00 0.0330 0.0100
01.29 32.00 13.00 0.0320 0.0140
01.30 39.00 18.00 0.0300 0.0140
01.31 37.00 17.00 0.0240 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.39 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

비산동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 116건 중 59건(50.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 131건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 19일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm