경기도 안양시 동안구

비산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 9.5억 (1위) 56.7% 66건
호계동 7.9억 (2위) 54.1% 152건
관양동 7.8억 (3위) 52.1% 66건
비산동 현재 6.7억 (4위) 54.8% 143건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 143건
전월 대비 +142%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.7억
최저 2.8억 최고 14억
전세가율 54.8%
매매 143건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 143건
상승 30건 · 하락 35건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +142%
소형 / 중형 / 대형 78 / 44 / 21건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 14억
6.7억
매매가 밴드 2.8억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
은하수청구 84.87㎡
재건축연한 신고가
9.3억 ▲ +2,500만
1층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
12.31
비산롯데캐슬 82.245㎡
7.3억 ▼ -500만
7층 · 2003년 준공
12.31
삼성래미안 182.487㎡
신고가
10.9억 ▲ +1.1억
16층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
12.31
한화꿈에그린 111.475㎡
8.8억 ▼ -200만
5층 · 2009년 준공
12.31
비산롯데캐슬 82.245㎡
7.2억 ▼ -1,500만
18층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 143건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 245건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 111건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 111건 중 67건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 245건 중
130건 53%
갱신 계약 전체 245건 중
111건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 245건
전세 169건 (69%) 월세·반전세 76건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
170건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
68만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

60.4%
갱신 111건 중 67건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세1건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
비산롯데캐슬 82.245㎡
신규
전세 4.7억
23층 · 2003년 준공
12.31
평촌자이아이파크 39.9368㎡
갱신
전세 2.8억
10층 · 2021년 준공
12.31
은하수신성 59.895㎡
신규
전세 5.7억
8층 · 1992년 준공
12.31
관악 71.175㎡
신규
전세 4억
10층 · 1992년 준공
12.30
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
삼성래미안 84.918㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
24층 · 2003년 준공
12.31
비산수풀채 24.1321㎡
신규
보증 0.1억 / 월 82만
3층 · 2022년 준공
12.30
삼성래미안 114.607㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
5층 · 2003년 준공
12.30
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
보증 0.1억 / 월 75만
12층 · 1993년 준공
12.30
평촌자이아이파크 45.5844㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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12.06
평촌래미안푸르지오 59.96㎡
신규
월 130만
12층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.17℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.17℃
평균 최고기온
1.17℃
평균 최저기온
-5.87℃
극최고기온
8.90℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 13.00 0.0310 0.0060
12.26 21.00 8.00 0.0220 0.0110
12.27 31.00 16.00 0.0130 0.0240
12.28 34.00 22.00 0.0200 0.0160
12.29 58.00 41.00 0.0250 0.0210
12.30 23.00 7.00 0.0300 0.0130
12.31 24.00 7.00 0.0270 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.94 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0162 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

비산동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0162 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 111건 중 67건(60.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 143건 — 전월 대비 +142%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm