경기도 안양시 동안구

비산동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 9억 5,263만 (1위) 55.0% 18건
호계동 8억 2,525만 (2위) 53.5% 53건
관양동 6억 9,745만 (3위) 48.0% 29건
비산동 현재 6억 9,550만 (4위) 59.0% 59건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 59건
전월 대비 -71%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 8건
매매 중간가 6억 9,550만
최저 2억 7,100만 최고 11억 6,500만
전세가율 59.0%
매매 59건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 59건
상승 9건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -71%
소형 / 중형 / 대형 31 / 25 / 3건

매매 가격

6억 9,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,100만 11억 6,500만
6억 9,550만
매매가 밴드 2억 7,100만 ~ 11억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.0%
59.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,787만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
평촌자이아이파크 75.9974㎡
9억 8,000만
27층 · 2021년 준공
직전 9억 8,000만 (2025.10)
11.30
한화꿈에그린 111.475㎡
8억 7,500만 ▼ -3,300만
10층 · 2009년 준공
직전 9억 800만 (2025.10)
11.29
평촌자이아이파크 84.989㎡
10억 4,400만 ▲ +1,600만
13층 · 2021년 준공
직전 10억 2,800만 (2025.10)
11.29
은하수벽산 84.9㎡
재건축연한 신고가
10억 5,500만 ▲ +2억
11층 · 1992년 준공
직전 8억 5,500만 (2025.10)
직전최고 10억 2,000만 (2025.10)
11.29
샛별한양6(고층1109) 35.1㎡
재건축연한
3억 9,000만 ▼ -700만
7층 · 1993년 준공
직전 3억 9,700만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

비산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 59건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 8
    거래 59건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 88건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 88건 중 49건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 278건
신규 계약 184건66%
갱신 계약 88건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 170건 (61%) 월세 108건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
195건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

55.7%
갱신 88건 중 49건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

108건
전체의 39%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
은하수신성 84.6㎡
신규
전세 5억 3,000만
8층 · 1992년 준공
11.29
삼성래미안 84.918㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
1층 · 2003년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +5,000만
11.29
은하수벽산 76.05㎡
전세 4억 7,250만
4층 · 1992년 준공
11.29
샛별한양6(고층1109-4) 42.615㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 1993년 준공
11.29
샛별한양4-3 41.265㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
샛별마을한양4-1 42.615㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
12층 · 1993년 준공
11.29
은하수벽산 84.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 5,000만 / 월 55만
16층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +5만
11.29
비산롯데캐슬 56.844㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 125만
20층 · 2003년 준공
월세 ▲ +15만
11.29
샛별마을한양4-1 41.265㎡
신규
보증 3,000만 / 월 56만
20층 · 1993년 준공
11.29
샛별한양6(고층1109-4) 28.215㎡
신규
보증 3,000만 / 월 52만
6층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.69℃
평균 최고기온
9.25℃
평균 최저기온
2.53℃
극최고기온
15.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 6.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 79.00 54.00 0.0370 0.0220
11.25 76.00 57.00 0.0190 0.0160
11.26 47.00 31.00 0.0150 0.0210
11.27 32.00 16.00 0.0160 0.0150
11.28 25.00 139.00 0.0130 0.0180
11.29 31.00 13.00 0.0110 0.0250
11.30 82.00 28.00 0.0340 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.66 / 139.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0181 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

비산동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.0% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 59.0%

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0%
  • 매매 중간가 6억 9,550만 · 전세 중간가 3억 6,787만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 88건 중 49건(55.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -71%
  • 상승 비율 53% (상승 9건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 6억 9,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm