경기도 안양시 동안구

비산동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 9.5억 (1위) 55.1% 18건
호계동 8.3억 (2위) 53.3% 53건
관양동 7.0억 (3위) 48.1% 29건
비산동 현재 7.0억 (4위) 59.3% 59건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 59건
전월 대비 -71%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.0억
최저 2.7억 최고 11.7억
전세가율 59.3%
매매 59건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 59건
상승 9건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -71%
소형 / 중형 / 대형 31 / 25 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 11.7억
7.0억
매매가 밴드 2.7억 ~ 11.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
평촌자이아이파크 75.9974㎡
9.8억
27층 · 2021년 준공
11.30
한화꿈에그린 111.475㎡
8.8억 ▼ -3,300만
10층 · 2009년 준공
11.29
평촌자이아이파크 84.989㎡
10.4억 ▲ +1,600만
13층 · 2021년 준공
11.29
은하수벽산 84.9㎡
재건축연한 신고가
10.6억 ▲ +2억
11층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
11.29
샛별한양6(고층1109) 35.1㎡
재건축연한
3.9억 ▼ -700만
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 281건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 90건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 90건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 281건 중
187건 67%
갱신 계약 전체 281건 중
90건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 281건
전세 181건 (64%) 월세·반전세 100건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
197건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 90건 중 50건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

100건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
은하수신성 84.6㎡
신규
전세 5.3억
8층 · 1992년 준공
11.29
샛별한양6(고층1109-4) 42.615㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 1993년 준공
11.29
샛별한양4-3 41.265㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 1993년 준공
11.29
은하수벽산 76.05㎡
전세 4.7억
4층 · 1992년 준공
11.29
삼성래미안 84.918㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
1층 · 2003년 준공
종전 4.5억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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11.30
샛별마을한양4-1 42.615㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
12층 · 1993년 준공
11.29
샛별한양6(고층1109-4) 28.215㎡
신규
보증 0.3억 / 월 52만
6층 · 1993년 준공
11.29
은하수벽산 84.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.5억 / 월 55만
16층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +5만
11.29
샛별마을한양4-1 41.265㎡
신규
보증 0.3억 / 월 56만
20층 · 1993년 준공
11.29
비산롯데캐슬 56.844㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 125만
20층 · 2003년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.69℃
평균 최고기온
9.25℃
평균 최저기온
2.53℃
극최고기온
15.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 79.00 54.00 0.0370 0.0220
11.25 76.00 57.00 0.0190 0.0160
11.26 47.00 31.00 0.0150 0.0210
11.27 32.00 16.00 0.0160 0.0150
11.28 25.00 139.00 0.0130 0.0180
11.29 31.00 13.00 0.0110 0.0250
11.30 82.00 28.00 0.0340 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.66 / 139.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

비산동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 90건 중 50건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -71%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm