경기도 안양시 동안구

비산동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 10.2억 (1위) 53.7% 119건
호계동 7.9억 (2위) 56.6% 236건
관양동 6.2억 (3위) 55.4% 123건
비산동 현재 6.1억 (4위) 60.2% 206건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 206건
전월 대비 +23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.1억
최저 2.5억 최고 13억
전세가율 60.2%
매매 206건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 206건
상승 56건 · 하락 55건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 138 / 50 / 18건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 13억
6.1억
매매가 밴드 2.5억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
미륭 83.97㎡
재건축연한
4.0억
1층 · 1979년 준공
10.19
샛별한양4-3 41.265㎡
재건축연한
3.9억 ▲ +500만
11층 · 1993년 준공
10.19
한양수자인평촌리버뷰 51.902㎡
5.6억 ▲ +500만
10층 · 2021년 준공
10.19
샛별마을한양4-1 42.615㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -500만
4층 · 1993년 준공
10.19
샛별마을한양4-1 42.615㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -200만
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 206건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 210건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 67건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 210건 중
142건 68%
갱신 계약 전체 210건 중
67건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 210건
전세 134건 (64%) 월세·반전세 76건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
156건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

56.7%
갱신 67건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
샛별한양6(고층1109) 35.1㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 1993년 준공
10.31
삼성래미안 84.918㎡
신규
전세 5.4억
27층 · 2003년 준공
10.31
더포레스트힐 59.93㎡
신규
전세 3.7억
5층 · 2003년 준공
10.31
더포레스트힐 59.93㎡
신규
전세 3.7억
5층 · 2003년 준공
10.31
샛별마을한양4-1 42.615㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
동산 72.29㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
1층 · 1981년 준공
10.31
관악성원 40.875㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
12층 · 1992년 준공
10.31
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 65만
12층 · 1993년 준공
10.31
샛별한양6(고층1109) 28.215㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
9층 · 1993년 준공
10.30
삼성래미안 114.607㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.85℃
평균 최고기온
16.19℃
평균 최저기온
10.19℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 6.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.79 8.83 0.0182 0.0145
10.26 39.25 21.63 0.0276 0.0111
10.27 31.38 12.42 0.0265 0.0070
10.28 23.71 6.42 0.0149 0.0184
10.29 27.13 11.71 0.0121 0.0254
10.30 37.00 20.87 0.0105 0.0296
10.31 40.29 26.79 0.0194 0.0239
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.39 / 26.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

비산동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 67건 중 38건(56.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 206건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm