경기도 안양시 동안구

관양동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 10.2억 (1위) 53.7% 119건
호계동 7.9억 (2위) 56.6% 236건
관양동 현재 6.2억 (3위) 55.4% 123건
비산동 6.1억 (4위) 60.2% 206건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 123건
전월 대비 +15%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 1.1억 최고 16.5억
전세가율 55.4%
매매 123건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 123건
상승 36건 · 하락 34건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 88 / 27 / 8건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 16.5억
6.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
동편마을(3단지) 84.96㎡
신고가
10.6억 ▲ +1,000만
11층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.19
한가람(세경) 49.68㎡
재건축연한
5.2억 ▲ +1,300만
4층 · 1996년 준공
10.19
인덕원마을(삼성) 59.89㎡
10.1억 ▲ +1,000만
20층 · 1998년 준공
10.19
인덕원마을(삼성) 59.8㎡
9억 ▼ -1,000만
4층 · 1998년 준공
10.18
공작아파트 37.85㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +500만
6층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

관양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 123건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 63건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
87건 55%
갱신 계약 전체 158건 중
63건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 114건 (72%) 월세·반전세 44건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
82만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 63건 중 42건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 28%
반전세44건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
한가람(세경) 51.75㎡
신규
전세 3.1억
21층 · 1996년 준공
10.31
공작아파트 37.85㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 1993년 준공
10.31
공작아파트 37.85㎡
전세 2.2억
3층 · 1993년 준공
10.31
한가람(두산) 59.97㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
3층 · 1992년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
10.31
공작성일 39.6㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
5층 · 1993년 준공
종전 1.9억 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

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10.31
공작아파트 37.85㎡
신규
보증 1.8억 / 월 25만
10층 · 1993년 준공
10.30
한가람(한양) 41.09㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 75만
12층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
10.30
동편마을(2단지) 36.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 9만
8층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만
10.29
인덕원마을(삼성) 59.8㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 130만
1층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
10.29
한가람(세경) 49.68㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 55만
11층 · 1996년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.85℃
평균 최고기온
16.19℃
평균 최저기온
10.19℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 6.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.54 9.17 0.0201 0.0162
10.26 36.67 21.21 0.0257 0.0159
10.27 29.92 12.63 0.0285 0.0094
10.28 19.04 8.25 0.0179 0.0196
10.29 22.70 10.78 0.0165 0.0250
10.30 34.08 17.54 0.0134 0.0303
10.31 38.92 18.71 0.0202 0.0259
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.14 / 21.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

관양동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 63건 중 42건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 123건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm