경기도 안양시 동안구

관양동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 9억 8,604만 (1위) 52.5% 121건
호계동 7억 3,432만 (2위) 58.1% 258건
관양동 현재 6억 8,339만 (3위) 56.4% 107건
비산동 5억 9,425만 (4위) 56.9% 168건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 107건
전월 대비 +197%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 8,339만
최저 1억 700만 최고 14억 3,000만
전세가율 56.4%
매매 107건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 107건
상승 34건 · 하락 32건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +197%
소형 / 중형 / 대형 71 / 30 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 8,339만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 700만 14억 3,000만
6억 8,339만
매매가 밴드 1억 700만 ~ 14억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,641만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
인덕원마을(삼성) 59.8㎡
9억 5,000만 ▼ -5,700만
5층 · 1998년 준공
09.30
평촌더샵센트럴시티 84.9897㎡
12억 1,500만 ▼ -4,500만
3층 · 2016년 준공
09.30
공작럭키 49.8㎡
재건축연한
5억 1,000만 ▲ +9,000만
6층 · 1993년 준공
09.30
평촌더샵센트럴시티 84.9897㎡
거래취소
12억 1,500만
3층 · 2016년 준공
09.30
평촌더샵센트럴시티 84.9897㎡
12억 4,000만 ▼ -2,000만
5층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

관양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 107건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 172건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 60건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 172건 중
103건 60%
갱신 계약 전체 172건 중
60건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 172건
전세 116건 (67%) 월세·반전세 56건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
40만원
보증금 9,086만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 60건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세1건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
한가람(신라) 45.8㎡
갱신
전세 1억 7,800만
10층 · 1992년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +800만
09.30
한가람(세경) 51.75㎡
신규
전세 3억
6층 · 1996년 준공
09.30
인덕원마을(삼성) 84.93㎡
신규
전세 4억 6,000만
21층 · 1998년 준공
09.30
공작아파트 60.0㎡
갱신·청구권
전세 3억 400만
9층 · 1993년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,400만
09.29
인덕원마을(삼성) 84.93㎡
신규
전세 6억
24층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
동편마을(4단지) 120.48㎡
갱신
보증 3억 / 월 195만
8층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
09.30
동편마을(2단지) 46.93㎡
갱신
보증 9,172만 / 월 16만
5층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +141만 / 월세 ▼ -5만
09.30
한가람(한양) 84.9㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
12층 · 1995년 준공
09.29
공작아파트 37.85㎡
보증 3,000만 / 월 65만
2층 · 1993년 준공
09.29
한가람(한양) 41.09㎡
갱신·청구권
보증 9,000만 / 월 30만
12층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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09.24
렉스타워 65.53㎡
갱신
월 145만
17층 · 2022년 준공
종전 140만 → ▲ +5만

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.67℃
평균 최고기온
23.38℃
평균 최저기온
17.12℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
13.30℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.21 9.75 0.0272 0.0119
09.25 17.00 8.75 0.0270 0.0200
09.26 28.67 13.88 0.0252 0.0186
09.27 26.58 14.25 0.0238 0.0157
09.28 13.96 7.42 0.0336 0.0087
09.29 25.50 13.46 0.0275 0.0152
09.30 31.33 17.08 0.0187 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.55 / 17.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

관양동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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관양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 8,339만 · 전세 중간가 3억 5,641만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 60건 중 30건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 107건 — 전월 대비 +197%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 8,339만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm