경기도 안양시 동안구

관양동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 9억 4,445만 (1위) 53.7% 50건
관양동 현재 7억 8,475만 (2위) 51.4% 36건
호계동 6억 5,199만 (3위) 59.3% 119건
비산동 6억 375만 (4위) 57.8% 107건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 36건
전월 대비 -38%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 8,475만
최저 3억 2,900만 최고 22억
전세가율 51.4%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 21 / 14 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 8,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,900만 22억
7억 8,475만
매매가 밴드 3억 2,900만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

51.4% 일반적 수준
51.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,970만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
한가람(신라) 42.73㎡
재건축연한
3억 6,700만 ▲ +200만
15층 · 1992년 준공
08.30
공작아파트 37.85㎡
재건축연한
3억 7,000만 ▲ +3,100만
13층 · 1993년 준공
08.28
한가람(한양) 41.09㎡
재건축연한
4억 500만 ▼ -200만
11층 · 1995년 준공
08.28
한가람(삼성) 84.93㎡
재건축연한
8억 1,500만 ▼ -1,000만
3층 · 1995년 준공
08.27
한가람(신라) 59.76㎡
재건축연한
6억 ▼ -4,700만
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

관양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.4% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
84건 67%
갱신 계약 전체 125건 중
33건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 74건 (59%) 월세·반전세 51건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
56만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

51.5%
갱신 33건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
공작아파트 50.0㎡
신규
전세 3억
8층 · 1993년 준공
08.30
인덕원마을(삼성) 59.8㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
13층 · 1998년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
08.30
동편마을(3단지) 84.97㎡
신규
전세 6억 5,000만
7층 · 2012년 준공
08.30
한가람(삼성) 59.76㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
9층 · 1995년 준공
종전 3억 2,500만 → ▲ +1,500만
08.30
공작아파트 37.85㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
공작아파트 37.85㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 31만
3층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만
08.30
평촌더샵센트럴시티 59.997㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
20층 · 2016년 준공
08.30
한가람(신라) 45.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
8층 · 1992년 준공
08.30
한가람(한양) 41.09㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 1995년 준공
08.28
동편마을(2단지) 46.93㎡
신규
보증 5,378만 / 월 37만
10층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.06℃
평균 최고기온
28.10℃
평균 최저기온
21.46℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
18.90℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.58 9.25 0.0283 0.0107
08.26 11.95 5.71 0.0403 0.0096
08.27 19.13 10.17 0.0441 0.0124
08.28 24.17 12.04 0.0337 0.0127
08.29 16.00 6.38 0.0263 0.0076
08.30 11.04 6.00 0.0272 -
08.31 21.54 12.83 0.0155 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.68 / 24.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

관양동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

관양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 8,475만 · 전세 중간가 3억 1,970만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 33건 중 17건(51.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 8,475만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm