경기도 안양시 동안구

관양동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 8억 6,575만 (1위) 56.6% 39건
관양동 현재 7억 1,845만 (2위) 50.1% 58건
호계동 7억 1,031만 (3위) 58.4% 126건
비산동 5억 9,257만 (4위) 59.6% 104건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 58건
전월 대비 -59%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 1,845만
최저 1억 200만 최고 14억 4,000만
전세가율 50.1%
매매 58건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 58건
상승 11건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 44 / 12 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 1,845만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 200만 14억 4,000만
7억 1,845만
매매가 밴드 1억 200만 ~ 14억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

50.1% 일반적 수준
50.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,351만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
현대 84.47㎡
재건축연한
8억 9,500만 ▼ -500만
7층 · 1985년 준공
07.30
공작성일 39.6㎡
재건축연한
3억 4,750만 ▼ -250만
10층 · 1993년 준공
07.30
한가람(세경) 49.68㎡
재건축연한
5억 3,000만
13층 · 1996년 준공
07.28
한가람(신라) 38.33㎡
재건축연한
3억 2,900만 ▲ +400만
16층 · 1992년 준공
07.28
공작성일 39.6㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▲ +4,700만
14층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

관양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.1% — 안전 구간 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 65건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
91건 55%
갱신 계약 전체 166건 중
65건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 131건 (79%) 월세·반전세 35건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
124건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
82만원
보증금 3,000만
갱신
65만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

43.1%
갱신 65건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 21%
반전세35건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
한가람(세경) 51.75㎡
갱신
전세 2억 6,010만
3층 · 1996년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +10만
07.31
현대 84.47㎡
신규
전세 3억
8층 · 1985년 준공
07.31
한가람(한양) 41.09㎡
전세 2억 2,000만
10층 · 1995년 준공
07.31
한가람(한양) 41.09㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 1995년 준공
07.31
한가람(세경) 51.75㎡
신규
전세 3억
14층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
신태양(A동) 50.86㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 1984년 준공
07.30
한가람(세경) 51.75㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 7,000만 / 월 40만
4층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -6,100만 / 월세 ▲ +40만
07.29
한가람(한양) 41.09㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
8층 · 1995년 준공
07.29
한가람(신라) 45.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 83만
15층 · 1992년 준공
07.28
파인빌 13.5208㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 131.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.54℃
평균 최고기온
28.91℃
평균 최저기온
21.71℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
17.40℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 131.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.65
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.08 17.92 0.0458 0.0135
07.26 20.25 12.54 0.0363 0.0110
07.27 15.33 10.42 0.0407 0.0073
07.28 37.83 24.42 0.0468 0.0150
07.29 39.29 24.92 0.0565 0.0154
07.30 26.46 17.21 0.0419 0.0149
07.31 23.05 13.65 0.0420 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.26 / 26.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

관양동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

관양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 1,845만 · 전세 중간가 3억 3,351만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 65건 중 28건(43.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 1,845만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 131.50mm