경기도 안양시 동안구

관양동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 10억 280만 (1위) 56.0% 156건
호계동 7억 2,815만 (2위) 58.6% 272건
관양동 현재 6억 2,214만 (3위) 56.4% 141건
비산동 6억 1,680만 (4위) 59.0% 247건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 141건
전월 대비 +47%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 2,214만
최저 2억 9,800만 최고 17억 3,500만
전세가율 56.4%
매매 141건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 141건
상승 48건 · 하락 40건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 86 / 46 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 2,214만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,800만 17억 3,500만
6억 2,214만
매매가 밴드 2억 9,800만 ~ 17억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,109만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
한가람(한양) 41.09㎡
재건축연한 신고가
4억 700만 ▲ +1,000만
14층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +400만
06.30
동편마을(3단지) 84.98㎡
거래취소
9억
1층 · 2012년 준공
06.30
미래센트럴타워 59.6㎡
6억 2,700만 ▼ -300만
19층 · 2022년 준공
06.30
동편마을(3단지) 84.98㎡
9억 ▼ -6,000만
1층 · 2012년 준공
06.28
평촌더샵센트럴시티 96.9933㎡
14억 4,000만 ▲ +5,000만
15층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

관양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 141건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 206건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 72건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 206건 중
123건 60%
갱신 계약 전체 206건 중
72건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 206건
전세 151건 (73%) 월세·반전세 55건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
139건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
66만원
보증금 4,834만

갱신요구권 사용률

34.7%
갱신 72건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 27%
반전세55건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
동편마을(4단지) 120.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 5,000만
1층 · 2012년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +1억
06.30
한가람(신라) 59.76㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 1992년 준공
06.30
인덕원마을(삼성) 59.89㎡
신규
전세 4억 7,000만
7층 · 1998년 준공
06.30
한가람(삼성) 84.93㎡
신규
전세 4억 5,000만
24층 · 1995년 준공
06.30
인덕원마을(삼성) 59.8㎡
갱신
전세 3억 4,500만
12층 · 1998년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.28
공작아파트 37.85㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 8,740만 / 월 4만
4층 · 1993년 준공
월세 ▲ +4만
06.28
동편마을(3단지) 84.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,560만 / 월 155만
19층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +2,560만
06.26
한가람(신라) 42.73㎡
갱신
보증 900만 / 월 72만
8층 · 1992년 준공
월세 ▲ +6만
06.26
인덕원마을(삼성) 59.8㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
5층 · 1998년 준공
06.26
한미(C,D) 43.74㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 65만
3층 · 1986년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
20.10℃
평균 최고기온
24.45℃
평균 최저기온
16.73℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
12.00℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 89.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.50 13.58 0.0270 0.0183
06.25 10.67 6.00 0.0302 0.0106
06.26 14.04 8.46 0.0339 0.0122
06.27 30.74 16.43 0.0334 0.0168
06.28 33.13 20.29 0.0283 0.0130
06.29 16.21 10.71 0.0285 0.0051
06.30 11.67 6.71 0.0166 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.20 / 32.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

관양동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 안양시 동안구 이웃 동네 바로가기

관양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 2,214만 · 전세 중간가 3억 2,109만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 72건 중 25건(34.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 141건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 2,214만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.50mm