경기도 안양시 동안구

관양동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 9억 1,596만 (1위) 56.7% 132건
관양동 현재 7억 1,091만 (2위) 52.4% 96건
호계동 6억 9,550만 (3위) 57.8% 210건
비산동 5억 9,073만 (4위) 56.9% 181건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 96건
전월 대비 +63%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 1,091만
최저 3억 1,000만 최고 12억 6,500만
전세가율 52.4%
매매 96건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 96건
상승 27건 · 하락 29건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 60 / 34 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 1,091만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 12억 6,500만
7억 1,091만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 12억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

52.4% 일반적 수준
52.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,091만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한가람(세경) 51.75㎡
재건축연한
5억 1,500만 ▲ +1,700만
9층 · 1996년 준공
05.31
평촌더샵센트럴시티 84.985㎡
12억 6,000만 ▼ -2,600만
18층 · 2016년 준공
05.31
평촌더샵센트럴시티 59.9861㎡
10억 2,500만 ▲ +3,000만
13층 · 2016년 준공
05.31
한가람(세경) 51.75㎡
재건축연한
5억 500만 ▲ +700만
13층 · 1996년 준공
05.31
인덕원마을(삼성) 59.8㎡
8억 5,500만 ▲ +500만
19층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

관양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 96건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 191건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 72건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 191건 중
107건 56%
갱신 계약 전체 191건 중
72건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 191건
전세 137건 (72%) 월세·반전세 54건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
80만원
보증금 4,800만
갱신
35만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 72건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 28%
반전세54건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한미(C,D) 41.13㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 1986년 준공
05.31
한가람(세경) 49.68㎡
전세 2억 9,000만
10층 · 1996년 준공
05.31
한미(C,D) 41.13㎡
전세 1억 8,000만
4층 · 1986년 준공
05.31
한가람(세경) 49.68㎡
신규
전세 2억 9,000만
10층 · 1996년 준공
05.31
평촌더샵센트럴시티 84.9897㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,100만
7층 · 2016년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +3,100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
한가람(한양) 41.09㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 57만
5층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만
05.31
파인빌 13.5208㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 2014년 준공
05.31
공작아파트 37.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
8층 · 1993년 준공
05.31
한가람(신라) 45.8㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 80만
14층 · 1992년 준공
05.29
관양쇼핑타운 131.4㎡
신규
보증 7,100만 / 월 80만
6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.33℃
평균 최고기온
18.80℃
평균 최저기온
10.75℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
4.10℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.92 9.79 0.0395 0.0083
05.26 33.25 21.29 0.0520 0.0156
05.27 48.25 28.88 0.0643 0.0180
05.28 46.83 27.67 0.0561 0.0167
05.29 36.25 23.50 0.0519 0.0193
05.30 37.17 23.88 0.0452 0.0219
05.31 46.33 30.38 0.0538 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 30.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

관양동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 안양시 동안구 이웃 동네 바로가기

관양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 1,091만 · 전세 중간가 3억 3,091만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 72건 중 30건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 96건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 1,091만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm