경기도 안양시 동안구 비산동 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 56.9%입니다. 매매 중간가 5억 9,073만 기준입니다.

경기도 안양시 동안구 비산동 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 안양시 동안구 비산동 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 87건 중 52건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안양시 동안구 비산동 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 181건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 5억 9,073만입니다.

경기도 안양시 동안구 비산동 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

경기도 안양시 동안구

비산동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
평촌동	9억 1,596만 (1위)	56.6%	132건
관양동	7억 1,091만 (2위)	52.7%	96건
호계동	6억 9,552만 (3위)	57.8%	209건
비산동 현재	5억 9,073만 (4위)	56.9%	181건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 181건

전월 대비 +51%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 53건 / 하락 47건

매매 중간가 5억 9,073만

최저 2억 4,500만 최고 11억 9,000만

전세가율 56.9%

매매 181건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 181건

상승 53건 · 하락 47건

면적대 분포 소형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +51%

소형 / 중형 / 대형 113 / 59 / 9건

매매 가격

5억 9,073만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 4,500만 11억 9,000만

5억 9,073만

매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 11억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 4,505만

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

비산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 181건 기반
최근 거래 방향 상승 53 / 하락 47

거래 181건 중 직전 거래와 비교 가능 106건
갱신 증액률 +2.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 87건 기반
갱신요구권 사용률 60%

갱신 87건 중 52건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 272건

신규 계약 174건64%

갱신 계약 87건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 190건 (70%) 월세 82건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

190건

중형 ~85㎡

71건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

75만원

보증금 2,000만

갱신

68만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

59.8%

갱신 87건 중 52건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

82건

전체의 30%

평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

평촌래미안푸르지오 84.94㎡

신규

전세 6억 7,000만

25층 · 2022년 준공

05.31

비산롯데캐슬 82.245㎡

신규

전세 4억 3,000만

4층 · 2003년 준공

05.31

샛별한양6(고층1109-6) 49.68㎡

갱신

전세 2억 6,000만

16층 · 1992년 준공

05.31

은하수마을한양 42.615㎡

신규

전세 2억 3,800만

4층 · 1993년 준공

05.31

강남 65.79㎡

신규

전세 2억 5,000만

3층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

샛별한양6(고층1109-6) 35.1㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

14층 · 1992년 준공

05.31

샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

8층 · 1993년 준공

05.30

샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡

갱신·청구권

보증 1,157만 / 월 58만

13층 · 1993년 준공

보증금 ▲ +55만 / 월세 ▲ +3만

05.30

관악부영4 59.44㎡

보증 2억 9,000만 / 월 20만

8층 · 1993년 준공

05.30

삼성래미안 59.881㎡

보증 5,000만 / 월 120만

2층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 -1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 1일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 49.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.33℃

평균 최고기온

18.80℃

평균 최저기온

10.75℃

극최고기온

26.00℃

극최저기온

4.10℃

일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.04 m/s

최대 일강수량 49.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	20.25	8.92	0.0433	0.0096
05.26	37.50	22.13	0.0573	0.0161
05.27	53.29	34.13	0.0675	0.0179
05.28	52.96	35.83	0.0616	0.0172
05.29	41.58	24.67	0.0590	0.0195
05.30	42.71	24.13	0.0475	0.0229
05.31	51.29	31.25	0.0566	0.0214

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.33 / 35.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0469 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0141 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 안양시 동안구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	비산동	5억 9,073만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	관양동	7억 1,091만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	평촌동	9억 1,596만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	호계동	6억 9,552만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

비산동 · 2025-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.9% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 56.9%

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비산동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

비산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.9%
매매 중간가 5억 9,073만 · 전세 중간가 3억 4,505만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

비산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm

비산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 87건 중 52건(59.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

비산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 181건 — 전월 대비 +51%
상승 비율 53% (상승 53건 / 하락 47건)
매매 중간가 5억 9,073만

비산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm

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