경기도 안양시 동안구

비산동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 8억 5,809만 (1위) 57.7% 98건
호계동 6억 7,649만 (2위) 59.8% 146건
관양동 6억 2,978만 (3위) 47.9% 59건
비산동 현재 5억 9,998만 (4위) 61.2% 120건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 120건
전월 대비 -27%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 27건
매매 중간가 5억 9,998만
최저 2억 최고 13억 5,000만
전세가율 61.2%
매매 120건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 120건
상승 24건 · 하락 27건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 73 / 39 / 8건

매매 가격

5억 9,998만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 13억 5,000만
5억 9,998만
매매가 밴드 2억 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

61.2%
61.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,102만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
삼성래미안 84.918㎡
6억 9,500만 ▼ -4,500만
17층 · 2003년 준공
직전 7억 4,000만 (2025.04)
04.30
안양임곡휴먼시아 84.61㎡
신고가
6억 ▲ +2,000만
2층 · 2007년 준공
직전최고 5억 8,000만 (2024.03)
04.30
관악성원 49.68㎡
재건축연한
4억 6,700만 ▼ -1,200만
11층 · 1992년 준공
직전 4억 7,900만 (2025.04)
04.30
평촌자이아이파크 49.9668㎡
5억 9,900만
2층 · 2021년 준공
직전 5억 9,900만 (2025.04)
04.30
삼성래미안 84.918㎡
거래취소
6억 9,500만
17층 · 2003년 준공
직전 7억 4,000만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

비산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 120건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 24 / 하락 27
    거래 120건 중 직전 거래와 비교 가능 57건
  • 갱신 증액률 +3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 61건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 61건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 241건
신규 계약 177건73%
갱신 계약 61건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 149건 (62%) 월세 92건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
158건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
62만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

44.3%
갱신 61건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

92건
전체의 38%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
샛별한양4-3 41.265㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,375만
9층 · 1993년 준공
종전 1억 7,500만 → ▲ +875만
04.30
샛별한양6(고층1109) 49.68㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
13층 · 1993년 준공
종전 2억 5,200만 → ▲ +4,800만
04.30
평촌자이아이파크 49.9668㎡
신규
전세 4억 1,000만
7층 · 2021년 준공
04.29
삼성래미안 84.918㎡
갱신
전세 4억 8,000만
13층 · 2003년 준공
04.29
한화꿈에그린 84.973㎡
신규
전세 4억 6,000만
18층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
삼성래미안 84.918㎡
신규
보증 3,500만 / 월 30만
21층 · 2003년 준공
04.30
샛별한양4-3 41.265㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
15층 · 1993년 준공
04.30
은하수마을한양 35.1㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,650만 / 월 47만
3층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +500만
04.29
은하수마을한양 42.615㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 30만
11층 · 1993년 준공
04.29
샛별한양6(고층1109-6) 35.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
5층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.78℃
평균 최고기온
14.47℃
평균 최저기온
5.52℃
극최고기온
23.00℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 67.40 28.77 - 0.0188
04.25 53.05 24.29 - 0.0113
04.26 40.96 13.25 - 0.0105
04.27 28.42 8.92 - 0.0074
04.28 40.67 14.58 - 0.0106
04.29 41.54 20.50 - 0.0119
04.30 44.74 18.63 - 0.0128
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.65 / 40.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0132 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

비산동 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.2% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 61.2%

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2%
  • 매매 중간가 5억 9,998만 · 전세 중간가 3억 5,102만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 61건 중 27건(44.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 47% (상승 24건 / 하락 27건)
  • 매매 중간가 5억 9,998만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm