경기도 안양시 동안구

비산동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 8.6억 (1위) 57.8% 98건
호계동 6.8억 (2위) 59.7% 146건
관양동 6.3억 (3위) 48.1% 59건
비산동 현재 6.0억 (4위) 61.2% 120건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 120건
전월 대비 -27%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.0억
최저 2억 최고 13.5억
전세가율 61.2%
매매 120건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 120건
상승 25건 · 하락 26건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 73 / 39 / 8건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 13.5억
6.0억
매매가 밴드 2억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
삼성래미안 84.918㎡
7.0억 ▼ -4,500만
17층 · 2003년 준공
04.30
안양임곡휴먼시아 84.61㎡
신고가
6억 ▲ +2,000만
2층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.30
삼성래미안 84.918㎡
거래취소
7.0억
17층 · 2003년 준공
04.30
삼성래미안 84.918㎡
거래취소
7.0억
17층 · 2003년 준공
04.30
삼성래미안 84.918㎡
거래취소
7.0억
17층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 120건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 242건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 61건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 242건 중
178건 74%
갱신 계약 전체 242건 중
61건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 242건
전세 149건 (62%) 월세·반전세 93건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
165건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
61만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

45.9%
갱신 61건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

93건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세93건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
샛별한양4-3 41.265㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
9층 · 1993년 준공
종전 1.8억 → ▲ +875만
04.30
샛별한양6(고층1109) 49.68㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
13층 · 1993년 준공
종전 2.5억 → ▲ +4,800만
04.30
평촌자이아이파크 49.9668㎡
신규
전세 4.1억
7층 · 2021년 준공
04.29
삼성래미안 84.918㎡
갱신
전세 4.8억
13층 · 2003년 준공
04.29
한화꿈에그린 84.973㎡
신규
전세 4.6억
18층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
삼성래미안 84.918㎡
신규
보증 0.4억 / 월 30만
21층 · 2003년 준공
04.30
샛별한양4-3 41.265㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
15층 · 1993년 준공
04.30
은하수마을한양 35.1㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 47만
3층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +500만
04.29
은하수마을한양 42.615㎡
신규
보증 1.4억 / 월 30만
11층 · 1993년 준공
04.29
샛별한양6(고층1109-6) 35.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.78℃
평균 최고기온
14.47℃
평균 최저기온
5.52℃
극최고기온
23.00℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 67.40 28.77 - 0.0188
04.25 53.05 24.29 - 0.0113
04.26 40.96 13.25 - 0.0105
04.27 28.42 8.92 - 0.0074
04.28 40.67 14.58 - 0.0106
04.29 41.54 20.50 - 0.0119
04.30 44.74 18.63 - 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.65 / 40.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

비산동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 61건 중 28건(45.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm