경기도 안양시 동안구

평촌동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 현재 8억 5,809만 (1위) 57.8% 98건
호계동 6억 8,212만 (2위) 59.7% 146건
관양동 6억 2,978만 (3위) 48.1% 59건
비산동 5억 9,998만 (4위) 61.2% 120건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 98건
전월 대비 -16%
상승 비율 45%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 5,809만
최저 3억 8,500만 최고 14억 8,000만
전세가율 57.8%
매매 98건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 98건
상승 26건 · 하락 32건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 33 / 57 / 8건

매매 가격

8억 5,809만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,500만 14억 8,000만
8억 5,809만
매매가 밴드 3억 8,500만 ~ 14억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 1,644만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
초원한양 79.05㎡
재건축연한
6억 9,000만 ▼ -2,000만
1층 · 1993년 준공
04.30
향촌롯데 59.76㎡
재건축연한
7억 4,500만 ▼ -1,500만
2층 · 1993년 준공
04.29
영풍 84.768㎡
5억 7,000만 ▲ +200만
5층 · 2000년 준공
04.29
초원마을대림 84.92㎡
재건축연한
8억 2,000만 ▼ -1억 1,500만
1층 · 1993년 준공
04.29
인덕원대림2차 84.92㎡
7억 9,800만 ▲ +1,400만
18층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

평촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 98건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 165건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 67건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 165건 중
87건 53%
갱신 계약 전체 165건 중
67건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 165건
전세 119건 (72%) 월세·반전세 46건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 9,000만
갱신
81만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

55.2%
갱신 67건 중 37건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 28%
반전세46건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
초원마을세경 49.68㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 1996년 준공
04.30
래미안인덕원더포인트 84.99㎡
갱신
전세 4억 4,000만
5층 · 2000년 준공
04.30
초원한양 59.4㎡
신규
전세 3억
5층 · 1993년 준공
04.30
초원LG 59.79㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
7층 · 1993년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만
04.29
향촌롯데 84.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 7,000만
10층 · 1993년 준공
종전 6억 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
초원마을세경 49.68㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 82만
1층 · 1996년 준공
월세 ▲ +4만
04.30
초원마을세경 49.68㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 1996년 준공
월세 ▲ +2만
04.30
초원부영 37.85㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
6층 · 1992년 준공
04.30
초원마을세경 49.68㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 82만
1층 · 1996년 준공
월세 ▲ +4만
04.30
인덕원대우 84.96㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 126만
19층 · 2001년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.74℃
평균 최고기온
19.54℃
평균 최저기온
6.06℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
0.30℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 67.40 28.77 - 0.0188
04.25 53.05 24.29 - 0.0113
04.26 40.96 13.25 - 0.0105
04.27 28.42 8.92 - 0.0074
04.28 40.67 14.58 - 0.0106
04.29 41.54 20.50 - 0.0119
04.30 44.74 18.63 - 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.65 / 40.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

평촌동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

평촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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평촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 5,809만 · 전세 중간가 5억 1,644만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 67건 중 37건(55.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 98건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 5,809만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm