경기도 안양시 동안구

관양동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 8억 5,809만 (1위) 57.8% 98건
호계동 6억 8,212만 (2위) 59.7% 146건
관양동 현재 6억 2,978만 (3위) 48.1% 59건
비산동 5억 9,998만 (4위) 61.2% 120건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 59건
전월 대비 -20%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 2,978만
최저 3억 최고 15억
전세가율 48.1%
매매 59건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 59건
상승 12건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 34 / 22 / 3건

매매 가격

6억 2,978만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 15억
6억 2,978만
매매가 밴드 3억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

48.1% 일반적 수준
48.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,803만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
수정 55.14㎡
재건축연한
3억 8,000만
2층 · 1986년 준공
04.29
해오름 67.54㎡
4억 3,000만
3층 · 2007년 준공
04.29
공작아파트 37.85㎡
재건축연한
3억 2,600만 ▲ +600만
10층 · 1993년 준공
04.28
공작아파트 50.0㎡
재건축연한
4억 7,000만 ▲ +2,000만
9층 · 1993년 준공
04.28
공작아파트 50.0㎡
거래취소 재건축연한
4억 7,000만
9층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

관양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.1% — 안전 구간 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 186건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 60건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 186건 중
113건 61%
갱신 계약 전체 186건 중
60건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 186건
전세 130건 (70%) 월세·반전세 56건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
88만원
보증금 4,900만
갱신
55만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

51.7%
갱신 60건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
동편마을(4단지) 135.51㎡
신규
전세 8억 5,000만
12층 · 2012년 준공
04.30
동편마을(3단지) 84.97㎡
신규
전세 6억
13층 · 2012년 준공
04.30
공작아파트 37.85㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 1993년 준공
04.29
한가람(신라) 42.73㎡
신규
전세 2억
6층 · 1992년 준공
04.29
동편마을(3단지) 74.34㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,200만
4층 · 2012년 준공
종전 4억 2,200만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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04.30
인덕원마을(삼성) 59.8㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
17층 · 1998년 준공
04.29
한가람(신라) 38.33㎡
신규
보증 8,000만 / 월 40만
6층 · 1992년 준공
04.29
동편마을(1단지) 46.93㎡
갱신
보증 8,294만 / 월 15만
7층 · 2011년 준공
04.29
한가람(신라) 42.73㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
7층 · 1992년 준공
04.28
공작럭키 49.8㎡
신규
보증 3,000만 / 월 68만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.78℃
평균 최고기온
14.47℃
평균 최저기온
5.52℃
극최고기온
23.00℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.38 20.13 0.0409 0.0168
04.25 53.63 24.83 0.0374 0.0137
04.26 35.58 12.58 0.0385 0.0169
04.27 23.25 8.42 0.0498 0.0095
04.28 33.29 12.33 0.0412 0.0163
04.29 38.92 20.71 0.0388 0.0196
04.30 39.25 16.54 0.0465 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.92 / 31.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

관양동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 2,978만 · 전세 중간가 3억 2,803만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 60건 중 31건(51.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 2,978만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm