경기도 안양시 동안구

관양동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 9억 1,856만 (1위) 56.3% 116건
호계동 6억 7,829만 (2위) 59.3% 185건
비산동 6억 390만 (3위) 58.1% 164건
관양동 현재 5억 9,702만 (4위) 55.5% 74건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 74건
전월 대비 +10%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 9,702만
최저 1억 1,000만 최고 16억 5,000만
전세가율 55.5%
매매 74건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 74건
상승 15건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 41 / 28 / 5건

매매 가격

5억 9,702만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 16억 5,000만
5억 9,702만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,386만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
한가람(삼성) 84.93㎡
재건축연한
7억 8,000만 ▼ -4,000만
4층 · 1995년 준공
03.30
동편마을(3단지) 84.97㎡
8억 7,000만 ▼ -6,000만
1층 · 2012년 준공
03.30
공작아파트 37.85㎡
재건축연한
3억 ▼ -3,500만
2층 · 1993년 준공
03.30
공작럭키 49.8㎡
재건축연한
4억 4,700만 ▲ +1,700만
8층 · 1993년 준공
03.29
한미(A1,A2,B) 49.68㎡
재건축연한 신고가
5억 7,000만 ▲ +9,000만
4층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

관양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 231건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 77건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 231건 중
140건 61%
갱신 계약 전체 231건 중
77건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 231건
전세 164건 (71%) 월세·반전세 67건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
165건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
68만원
보증금 7,245만

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 77건 중 37건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 29%
반전세67건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
공작럭키 49.8㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 1993년 준공
03.31
현대 84.51㎡
신규
전세 3억
12층 · 1985년 준공
03.31
한가람(신라) 59.76㎡
신규
전세 3억 3,000만
14층 · 1992년 준공
03.31
현대 84.51㎡
신규
전세 3억
12층 · 1985년 준공
03.31
파인빌 13.5208㎡
신규
전세 7,400만
5층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
공작성일 39.6㎡
갱신
보증 6,300만 / 월 53만
11층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▲ +3만
03.29
공작아파트 37.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
6층 · 1993년 준공
03.29
평촌더샵센트럴시티 84.9887㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
18층 · 2016년 준공
03.29
골든 52.11㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
3층 · 1985년 준공
03.29
공작아파트 50.0㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 90만
4층 · 1993년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.00℃
평균 최고기온
8.53℃
평균 최저기온
0.29℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 148.33 60.38 0.0535 0.0151
03.26 107.96 15.38 0.0300 0.0290
03.27 64.33 22.00 0.0424 0.0179
03.28 41.21 18.88 0.0350 0.0092
03.29 21.92 8.96 0.0349 0.0102
03.30 22.21 10.17 0.0411 0.0071
03.31 32.71 15.58 0.0368 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.34 / 60.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

관양동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 9,702만 · 전세 중간가 3억 2,386만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 77건 중 37건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 9,702만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm