경기도 안양시 동안구

비산동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 10억 280만 (1위) 56.0% 156건
호계동 7억 2,815만 (2위) 58.6% 272건
관양동 6억 2,214만 (3위) 56.4% 141건
비산동 현재 6억 1,680만 (4위) 59.0% 247건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 247건
전월 대비 +37%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 1,680만
최저 2억 4,500만 최고 12억 6,500만
전세가율 59.0%
매매 247건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 247건
상승 82건 · 하락 66건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 136 / 99 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 1,680만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,500만 12억 6,500만
6억 1,680만
매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 12억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,611만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
샛별한양4-3 41.265㎡
거래취소 재건축연한
3억 8,000만
11층 · 1993년 준공
06.30
은하수청구 84.6㎡
재건축연한
8억 5,000만 ▲ +2억 5,000만
13층 · 1992년 준공
06.30
샛별한양6(고층1109) 28.215㎡
재건축연한
2억 6,100만 ▲ +300만
9층 · 1993년 준공
06.30
한화꿈에그린 84.973㎡
7억 3,000만 ▲ +3,000만
2층 · 2009년 준공
06.30
관악 59.4㎡
재건축연한
5억 4,800만 ▼ -7,200만
11층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 247건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 235건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 69건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 235건 중
156건 66%
갱신 계약 전체 235건 중
69건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 235건
전세 158건 (67%) 월세·반전세 77건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
162건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
76만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 6,800만

갱신요구권 사용률

44.9%
갱신 69건 중 31건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

77건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세1건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
비산롯데캐슬 82.245㎡
신규
전세 5억
8층 · 2003년 준공
06.30
비산롯데캐슬 82.245㎡
신규
전세 5억
8층 · 2003년 준공
06.30
샛별한양4-2 41.265㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 1993년 준공
06.30
평촌자이아이파크 45.5844㎡
신규
전세 3억 7,000만
7층 · 2021년 준공
06.30
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
3층 · 1993년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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06.30
샛별마을한양4-1 35.1㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 59만
7층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만
06.30
샛별마을한양4-1 35.1㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
10층 · 1993년 준공
06.30
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 1993년 준공
06.30
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 1993년 준공
06.30
샛별한양4-2 84.9㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 56만
1층 · 1993년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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06.04
평촌자이아이파크 45.5844㎡
신규
월 120만
8층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
20.10℃
평균 최고기온
24.45℃
평균 최저기온
16.73℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
12.00℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 89.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 31.21 17.38 0.0314 0.0185
06.25 12.42 4.92 0.0307 0.0107
06.26 17.42 10.38 0.0364 0.0102
06.27 34.50 22.33 0.0392 0.0166
06.28 37.71 25.21 0.0402 0.0117
06.29 20.08 10.92 0.0357 0.0050
06.30 14.00 6.29 0.0246 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.64 / 35.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0488 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

비산동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 1,680만 · 전세 중간가 3억 4,611만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0488 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 69건 중 31건(44.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 247건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 1,680만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.50mm