경기도 안양시 동안구

비산동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 8.7억 (1위) 56.6% 39건
관양동 7.2억 (2위) 50.1% 58건
호계동 7.1억 (3위) 58.4% 126건
비산동 현재 5.9억 (4위) 59.6% 104건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 104건
전월 대비 -58%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.9억
최저 2.6억 최고 11.5억
전세가율 59.6%
매매 104건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 104건
상승 20건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 55 / 41 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 11.5억
5.9억
매매가 밴드 2.6억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
더포레스트힐 59.93㎡
5.1억 ▲ +7,200만
22층 · 2003년 준공
07.31
평촌자이아이파크 39.9368㎡
4.2억 ▼ -1,000만
14층 · 2021년 준공
07.31
비산롯데캐슬 82.245㎡
거래취소
6.9억
2층 · 2003년 준공
07.30
샛별한양4-3 41.265㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -500만
7층 · 1993년 준공
07.30
샛별한양6(고층1109) 35.1㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +1,000만
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 104건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 229건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.3% — 높은 인상 갱신 76건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 76건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 229건 중
145건 63%
갱신 계약 전체 229건 중
76건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 229건
전세 143건 (62%) 월세·반전세 86건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
167건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
64만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

52.6%
갱신 76건 중 40건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+20.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

86건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세1건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
샛별한양6(고층1109) 42.615㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
8층 · 1993년 준공
종전 1.8억 → ▲ +2,000만
07.31
은하수마을한양 35.1㎡
갱신
전세 1.8억
3층 · 1993년 준공
07.31
은하수마을한양 35.1㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 1993년 준공
07.30
샛별한양6(고층1109) 49.68㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 1993년 준공
07.30
삼성래미안 84.918㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
17층 · 2003년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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07.31
샛별한양6(고층1109-4) 42.615㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
14층 · 1993년 준공
07.30
삼성래미안 84.918㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
16층 · 2003년 준공
07.30
성원 59.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
14층 · 1995년 준공
07.29
관악 59.4㎡
신규
보증 1.5억 / 월 90만
5층 · 1992년 준공
07.29
은하수마을한양 35.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.22
샛별마을한양4-1 35.1㎡
신규
월 80만
6층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 131.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.54℃
평균 최고기온
28.91℃
평균 최저기온
21.71℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
17.40℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 131.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.54 19.50 0.0511 0.0145
07.26 22.88 12.17 0.0444 0.0114
07.27 17.71 9.42 0.0496 0.0070
07.28 39.13 25.00 0.0599 0.0132
07.29 39.50 22.92 0.0602 0.0169
07.30 29.58 18.08 0.0464 0.0170
07.31 26.92 15.58 0.0499 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.64 / 26.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

비산동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 76건 중 40건(52.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 131.50mm